아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
아파트 재개발 조합원으로 들어가게 되면 비용을 몇 번 내야된다고 알고 있는데 어떠한 비용을 내야하나요? 그 금액은 대략 어느정도 들어가나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
아파트 재개발 조합원으로 참여할 경우, 여러 단계에서 다양한 비용을 부담하게 됩니다. 주요 비용은 다음과 같습니다:
1. 조합원 분담금재개발 사업을 진행하기 위해 필요한 비용을 조합원들이 나눠서 부담하는 금액입니다. 주로 설계비, 감정평가비, 행정 비용 등이 포함됩니다.
조합원에게 배정된 아파트를 짓기 위한 비용입니다. 기존 주택의 감정가와 새 아파트의 분양가 차액에 해당합니다.
예상보다 사업비가 더 들거나 수익이 예상보다 적을 경우 추가로 부담하는 금액입니다.
이주 및 공사 기간 동안 필요한 자금을 대출받게 되며, 이에 따른 이자 비용이 발생합니다.
조합원 부담금은 사업의 규모, 위치, 기존 주택의 가치, 추가 분담금 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있으며, 수천만 원에서 수억 원에 이를 수 있습니다.
각 단계에서 부담해야 할 비용은 조합원의 상황과 사업 진행 상황에 따라 달라지므로, 재개발 조합이나 전문가와 상담을 통해 구체적인 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 조합원은 건물을 부수고 다시 건설하는데 소요되는 비용을 분담한 금액인 분담금을 내야 합니다. 또한 재건축초과이익환수제에 따라 재건축 시세차익을 일정부분 국가에 반납하는 데 따른 금액인 재건축 부담금을 내야 합니다.
재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 공사 진행상황에 따라서 금액은 달라질 수 있습니다. 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 많은 부담으로 작용하고 있고 건설사와의 마찰로 인해 공사가 중단되기도 하고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지역주택조합의 재개발일 경우 가입비 및 중간에 비용이 들어갈때 마다 수시로 납부를 하는 경향이 있고,
일반 민간에서 시행하는 재개발의 경우는 종전주택 평가금액과 조합원이 신청한 분양아파트의 차액만큼 납부하는
분담금이 있습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
조합가입비가 있을 수 있습니다. 그리고 추후 입주받는 아파트와 본인집의 감정평가 금액을 비교하여 추가분담금이 발생할 수 있습니다. 하지만 추가분담금을 부담하더라도 서울의 경우라면 무조건 이득입니다.
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