답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.925실버는 스털링실버라고도 하는데 순은은 경도가 낮기때문에 경도 및 내구성 보완을 위해 구리, 아연, 백금 등을 첨가하는데, 이렇게 은의 순도 92.5%에 첨가물 7.5%로 만든 합금을 말합니다. 순은의 경우에는 AG999, 925실버는 AG925등의 각인이 되어 있는 경우가 많으며, 순은은 연성이 높아서 쉽게 변형될 수 있고 자석에 붙지 않지만 925실버는 좀더 단단하고 첨가물에 따라서 자석에 붙을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서는 별다른 자격증이 필요 없습니다. 하지만 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 관련 지식의 습득 및 연습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 그리고 부동산 매매를 업으로 하시려면 사업자등록을 해야하고 세무나 실무 관련 사항에 대한 학습이 필요합니다. 공인중개사 자격증은 매매가 아닌 부동산을 중개하는 데 필요한 자격증 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 "연립/다세대"를 선택하여 조회하시면 됩니다. 네이버부동산, KB부동산 또는 호갱노노 등의 앱에서도 국토교통부 자료를 기반으로 조회할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 매우 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황을 확인하는 것이 필요합니다. 확인할 요소는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견을 확인하는 것 등이 있습니다. 임장을 가기전에 확인할 내용을 미리 정리 및 준비해서 빠짐없이 신속하게 확인 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 동일한 세대를 이루고 있는 사람들이 보유한 주택수를 합산하게 됩니다. 즉, 세대주가 무주택자라도 세대원이 유주택인 경우에는 전원이 유주택자가 됩니다. 하지만 예외적으로 주택을 소유한 부모님의 나이가 60세 이상이고 본인이 무주택인 경우에는 무주택자로 청약을 할 수 있습니다. 단, 이 경우 부모님을 가족수에 넣을 수 없고 노부모부양 특공이나 공공임대주택에는 지원할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 일반적으로 1년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 하지만 1년 계약이라도 임차인은 기본 계약기간인 2년 계약을 주장하여 거주할 수 있습니다. 월셋집은 보통 목적을 가지고 거주하는 경우가 많은데, 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보는 것이 중요하고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리한 후 방문하여 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 TV 수신료가 전기요금에 통합된 형태로 징수가 되고 있는데, TV가 없다면 KBS 수신료 홈페이지에 접속하여 TV말소를 진행하시거나 KBS 수신료 콜센터 또는 한전 고객센터(123)에 연락하여 해지를 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 부동산은 증여 절차가 끝났다면 즉시 매도할 수는 있지만 증여자가 특수관계인인인 경우, 증여받은 날로부터 10년이내에 양도하는 때에는 증여자가 구입했던 취득가액을 그대로 승계하게 되므로 양도세가 많이 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특수관계인간에 부동산을 증여받게되면 증여세와 취득세도 있지만 증여자가 오래 보유한 부동산인 경우 양도세가 많이 과세되는데 이는 대부분의 경우 취득가액이 낮게 잡히고 보유기간이 짧아 장기보유특별공제를 받을 수 없기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 공급은 주택가격 상승을 억제할 수 있는 가장 확실한 방법인데, 가장 주택 수요가 많은 서울의 공급수량이 많은 것은 긍적적인 요인으로 작용할 수 있을 것입니다. 하지만 과거에도 정책은 많이 쏟아진 바 있으나 계획대로 실행되지 못한 경우도 많고 정권이 바뀌면서 정책도 오락가락하여 사람들의 신뢰를 잃은 것도 집값 상승의 원인 중 하나이므로 계획대로 추진되는 것이 무엇보다 중요하며 향후 꾸준히 공급정책을 추진하여 사람들의 신뢰를 얻어야 집값이 제대로 안정될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제적인 어려움을 겪고있는 무주택 청년층의 주거비 부담 경감을 위해 국토교통부 청년주거정책과에서 월 20만원씩 최장 24개월간 월세를 지원하는 프로그램이 있습니다. 대상은 19~34세 독립거주 무주택 청년가구로서 중위소득 60%이하이며 원가구 소득이 중위소득 100%이하인 청년층 입니다. 자세한 사항은 복지로 (www.bokjiro.go.kr)에 접속하여 복지서비스 -> 서비스 찾기를 선택하고 "청년월세 지원사업" 을 입력하여 검색하시면 됩니다.