경제
부동산 임장 시 체크리스트 알려주세요
5년차 직장인이고, 2년내에 결혼을 하고 싶은 사람입니다. 이제 임장을 슬슬 해보려고 하는데요
필수로 알아둬야 할거나 준비해야할 것이 있을까요?
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 매우 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황을 확인하는 것이 필요합니다. 확인할 요소는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견을 확인하는 것 등이 있습니다. 임장을 가기전에 확인할 내용을 미리 정리 및 준비해서 빠짐없이 신속하게 확인 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동선 매매시 확안사항은 몬저 뷰동산 토지나 건물의 등기부 등본을 확인하여 소유주와 지번이 정확한지를 알아보아야 하겠지요
그리고 현장 임장시에는 주변 환경 건물의 위치 방향 교통의 접근성 험호시설 유무 학군 및 지역세권 복지시설 및 편의 시설 등을 점검하시기 바랍니다
그리고 현장에서 건물의 상태와 내부 구조 등을 확인하여여야 합니다
그리고 각종 기본시설인 전기.가쓰 .보일러의 상태 및 교체시기와 작동여부를 확인하여 하며
무허가건물 유무등도 점검하셔야합니다
또한 인테리어 개보수 등 추가비용 문제등도 자세히 검토하여야 하겠습니다
두서없이 참고사항을 말씀드렸습니다
희망과 꿈을 안고 새로운 행복의 추억을 간지하시기를 기원드.립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지를 가장 먼저 보시고 역세권 위주로 선택하시면 됩니다.
아파트라면 남향을 추천드리고 4베이 구조가 가장 인기가 많습니다.
정 모르겠으면 가격이 비싸면 입지가 좋다 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아마도 신혼집에 대한 임장을 말씀하시는 것 같습니다.
임장 전 - 임장 시 - 임장 후 시점에 따라 챙겨야 할 내용이 있습니다.
먼저 임장 전에는 가장 중요한 금액을 확인해야 합니다. 여기서 집의 가격과 본인이 동원가능한 자금이 얼마인지를 잘 확인하는 것이 가장 중요합니다.
임장 시에는 인터넷에 올라온 매물 외에, 괜찮은 조건의 주택이 더 있는지를 꼼꼼히 둘러 보는 것이 좋습니다.
임장 후에는 집으로 돌아와서 해당 임장 물건들에 대한 장단점을 비교 정리해보는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장을 가기 전에는 먼저 국토부 실거래가 시스템 등을 통해서 시세를 파악해 보시고, 대출 가능 금액도 대략적으로나마 산출해 보시는 걸 추천 드립니다. 그리고 원하시는 지역의 물건들을 몇 곳 추려서 해당 지역을 방문하시기 바랍니다. 임장이 생각보다 만만치가 않아서 사전에 정보를 먼저 확인하고 가셔야 좋습니다. 임장을 가시면 등록된 정보와 실제 현장에서 보이는 교통, 생활 인프라, 주변환경 등등 살펴 보시기 바랍니다. 지하철과의 거리는 어떤지, 마트나 병원 등 살기에 적합한 곳인지, 혹시 유흥주점이나 노래방, 공장 등 주변에 소음은 없는지 등도 체크해 보시면 좋습니다. 무엇보다 아파트라면 해당 단지에 거주하는 주민분들의 이야기도 직접 들어보시면 좋습니다.
5년차 직장인이고, 2년내에 결혼을 하고 싶은 사람입니다. 이제 임장을 슬슬 해보려고 하는데요
필수로 알아둬야 할거나 준비해야할 것이 있을까요?
===> 임장시 확인해야 할 사항은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 아래사항은 임장시를 가정해 체크리스트를 제시하고 있습니다.
1. 단지/건물 상태: 관리 상태, 주차 공간, 동·호수 배치
2. 주변 환경: 소음, 상권, 치안, 학군, 교통편
3. 실거주자 의견: 경비원·입주민에게 생활 편의성 직접 질문
4. 매물 비교: 같은 단지 내 다른 호수, 인근 단지와 가격 비교하여 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장을 다닐때는 좋은집 찾기가 아니라 본인에게 맞는 입지 찾기입니다
교통,학군,편의시설을 본후에 내부확인을 해야 합니다
층,조망권,향,수리상태를 보고 결정해야 합니다
임장할때 준비물은 줄자 (가구 들어가는지),
휴대폰 카메라 (동/호수 기록),메모 (느낌 바로 기록)를 해서 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
예비 신혼부부라면 퇴근 시간대에 방문하여 실제 주차 공간의 여유와 단지 내 소음 정도를 직접 확인하는 것이 실거주 만족도를 결정하는 핵심 요소입니다. 단지 주변을 걸으며 유모차 이동이 수월한 평지인지 어린이집이나 마트 같은 생활 편의시설이 인접해 있는지도 향후 육아 환경을 고려해 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 집 내부에서는 창틀 주변의 곰팡이 흠적이나 화장실 배수 상태를 확인하고 거실에서 보이는 조망이 앞 동에 가려 답답하지 않은지 채광 상태와 함께 살피는 것이 좋습니다. 또한 부동산 방문 시 해당 지역의 급매물 현황과 신혼부부 대상의 정책 대출 활용 가능 여부를 소장님께 문의하여 실질적인 자금 계획을 구체화하시길 권장합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장이란 단어를 알정도면 공부를 많이 하셨네요^^
임장을 준비할 정도면
동네는 정하셨나요?
네이버 부동상 앱을 통해 최근 3개월 실거래가나 시세도 파악하셨죠?
빌라는 편차가 심할수 있으니 더더욱 꼼꼼히 보셔야 하구요
아파트는 실거래가 잘 나오기 때문에 흐름을 따라 무난한 가격을 보시면 되요
요즘은 입지도 중요하지만
주차문제가 가장 중요하다고 해도 과언이 아닙니다.
주차 정말 전쟁이예요
그러니 교통,상권,경사 및 평지인지 확인하셨으면
무엇보다 주차 꼭 확인하세요
싼곳보다 주차 편한곳이 장땡입니다.ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 권리적인 관계는 등기부등본등을 통해서 체크를 하시면 되고 임장 시 주로 알아봐야 될 것은 출퇴근 시 입지적인 상황과 교통등을 우선 고려를 해 볼 필요가 있고 주변 인프라, 또한 이웃들 성향도 볼 필요가 있습니다.
무엇보다 집 하자 상태 체크 및 채광(정남향이 인기가 많음) 로얄동, 로얄층등을 체크를 하고 향후 매도 시 수요등도 체크를 해보시는 것이 좋을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 먼저 예산을 정하신 후 온라인으로 5-10개 후보를 추리신 뒤에 생활권별로 2-3곳만 임장을 해보시기 바랍니다 단지 외부를 먼저 보시고 내부는 소음과 채광 및 누수 확인과 마지막으로 가격 및 대출 가능여부를 체크해 보시면 될 것 같습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
임장전에는 아실이나 호갱노노 앱으로 시세와 직주근접을 파악하고 현장에서는 역까지의 실제 도보 시간과 밤 시간대 주차난 여부를 반드시 확인해야 합니다. 집 내부를 볼 때는 단순히 인테리어에 현혹되지 말고 베란다 구석의 결로, 누수 흔적과 수압, 층간소음 차단 정도를 꼼꼼하게 살피는 것이 중요합니다. 2년 내 결혼 예정이시라면 신혼부부 특공 등 청약 요건과 대출 한도를 미리 점검하고 해당 단지의 학군이나 평면 구조가 나중에 자녀를 키우기에도 적합한지 장기적 관점에서 판단하세요. 부동산 소장님께는 매도 사유와 최근 수리 이력을 물어 가격 협상의 단서를 찾고 최종 결정 전에 반드시 낮과 밤 두번 바운하여 동네의 실제 분위기를 몸소 겪어보시길 권장드립니다.