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이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산은 경기가 좋지 않다보니 공인중개사 응시자수가 2022년 대비 2024년에 40% 이상 감소하는 등 인기가 많이 하락하고 있는 상황입니다. 공인중개사 자격증을 취득하더라도 다른 영업직과 마찬가지로 전문지식과 영업력이 좋지 않으면 수입을 올리기가 쉽지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.27
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신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 기본적으로 입주자 모집공고일부터 입주할때까지 무주택세대구성원을 요구하는데 두분 모두 무주택자 이므로 입주자격에 해당 합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우는 아파트와 달리 동일한 주택에 대한 거래 내역이 없는 경우가 많아서 공시지가의 126%이내가 되어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 즉, 실거래가가 확실하지 않으므로 가능한 낮은 금액으로 잡게되는데 전입신고와 확정일자로 우선변제권을 획득하고 전세권 설정으로 임의 경매가 가능하더라도 집값이 떨어지는 경우 보증금을 100% 반환 받지 못할 가능성은 존재합니다. 따라서 걱정이 되신다면 월세로 돌리시거나 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가나 지자체에서 도로 등 공익사업을 위해 농지를 수용하거나 매수하는 경우에는 농취증이 필요없습니다. 하지만 개인적인 사유로 취득을 한다면 농취증이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내 홍보로서 게시판을 이용한 홍보는 자주 게시판을 보는 사람에게 한정되는 반면 전단지 형식은 좀 더 많은 사람들에게 노출될 수 있는 장점이 있습니다. 여기에 블로그, 까페, 문자, SNS 등을 통해 보조적인 홍보를 하신다면 보다 효과적인 홍보가 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 토지 및 건축물에 대한 자산 산정방법은 지방세법상의 시가표준액(공시지가와 사실상 동일)에 따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 1주택자가 서울에 추가로 1주택을 구입하는 경우, 강남3구 및 용산구 등 조정대상 지역인 경우에는 8%, 그외 비조정 대상 지역인 경우에는 금액에 따라서 1~3%의 취득세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한부모가정 임대주택 신청을 위해서는 LH 홈페이지에서 임대주택 모집공고를 확인하시면 되는데, 소득 및 자격요건을 충족해야 하며, 대체로 중위소득 50~70%이하, 총 자산 3억3700만원 이하 및 자동차 3803만원 이하 (주택 유형별로 상이),만 18세 미만 자녀 양육, 신청자 본인 및 가구구성원 무주택, 기존에 다른 주거지원 프로그램 이용하지 않을 것 등의 조건을 충족하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우라도 주택을 소유하지 않으면 무주택자입니다. 다만 30세 미만인 경우에는 무주택기간에 대한 가점을 받을 수 없습니다. 따라서 무주택자인 예비 신혼부부로서 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 초에 계약하셨다면 세입자가 나가려고 하지 않을 가능성이 많기는 하지만, 세입자와 협의하여 이사비를 좀 후하게 주어 퇴거를 하게한 후에 매도하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않다면 세입자를 끼고 매도를 하셔야 하는데 아무래도 세입자가 없는 경우보다는 금액이 낮게 형성될 가능성이 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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