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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맥도날드의 빅맥지수는 1986년 영국의 경제 전문지인 이코노미스트에 의해 고안된 지표인데, 전세계 어디서나 동일한 재료와 제조과정을 거쳐 만들어지는 점에서 착안하여 글로벌 표준상품인 빅맥을 기준으로하여 각국의 구매력 및 환율 수준을 평가하는 지표로서 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GH전세임대는 전세금 1억3천만원 한도내에서 95%까지 지원받을 수 있으므로, 전세보증금의 5%와 지원한도 초과액(1억3천을 초과하는 금액) 그리고 3개월분의 월세를 추가로 계약금으로 내야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GH전세임대의 경우 GH에서 보증금의 95%를 지원해주고, 계약금으로 보증금의 5%는 본인이 부담하게 되어 있습니다. 하지만 최대 1억3천만원까지 지원되므로, 이를 초과한다면 초과금액도 본인이 부담해야 합니다. 자세한 사항은 GH 공식 웹사이트(https://www.gh.or.kr)나 경기주택도시공사(T.1588-0466)에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 2일 이후 취득한 주택부터는 지방 저가주택 기준이 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화되었으며, 취득당시 주택수와 관계없이 적용이 되므로, 다주택자가 지방에 공시지가 2억원이하인 아파트를 매입하는 경우 취득세는 1% 기본세율로 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다. 14층인데도 다세대주택으로 나온 이유는 다세대주택과 2종근린생활시설(이후 2종근생)이 섞여 있기 때문입니다. 즉, 4개층 까지는 다세대 주택일 수 있고 나머지는 2종근생으로 되어 있는 경우인데, 겉보기에는 모두 같은 주택으로 보이더라도 법적으로는 2종근생인 경우에는 전세보증보험이나 대출에 제약이 있을 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 즉, 내부시설을 새 아파트처럼 개조 및 변경하는 것이며, 증축이 포함될 수도 있습니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 등기는 준공이후 소유권 보존등기와 이전 등기 과정을 거쳐야 하는데, 일반적인 아파트의 경우에는 준공 후 6개월~1년 정도 소요될 수 있고, 재개발이나 재건축 아파트의 경우에는 시설공사나 조합 정산 등이 마무리 되어야 하므로 이보다 더 늦어지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 이상으로 노후된 아파트 등 공동주택에 대해서는 3년 주기로 전기안전점검을 시행하도록 정기점검 제도가 2021년도에 신설되어 시행 중 입니다. 또한 공동주택관리법 시행령에 의해 공동주택에 대한 정기안전점검이 연 2회, 시설물안전법 시행령에 따른 공동주택 정밀안전점검이 조건에 따라서 4년/3년/2년 1회 실시되고, 승강기 안전관리법에 따라서 승강기 정기검사가 연 1회 실시되고 있습니다. 하지만 대부분 법적의무만 지키고 있으며 저가 제품 사용 등 품질에 대해서는 규정이 없고 형식적인 점검에 그친다는 지적이 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 오래된 청·관사 등의 국유지를 활용하여 2035년까지 공공주택 3만5천호를 건설하겠다는 계획을 발표했습니다. 2035년까지로 계획된 청년 임대 등 공공주택 2만호를 조기에 공급하고, 서울 용산 유수지에 신혼부부 주택 300호, 대방군관사 복합개발에 신혼부부 주택 180호, 종료 복합청사 및 천안세관에 각59호 및 50호, 역세권 유휴부지를 추가 발굴하여 공공주택 1만5천호를 더 공급한다고 합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플루언서를 동원한 협찬이나 공구 마케팅은 최근 자주 활용되는 홍보 방식이며 높은 판매 전환율을 보여줄 수 있기에 많이 활용되고 있습니다. 협찬의 경우에는 관리포인트도 적고 동시에 많은 인플루언서를 섭외하여 진행하기가 용이하므로 브랜드의 노출에 더욱 유리한 면이 있습니다. 하지만 실제 구매로 이어지는 효율은 떨어질 수 있다보니 공구를 이용하게 되는데, 파트너를 잘 선정해야 하고 인센티브 정도에 따라서 효율이 달라질 수 있습니다. 이외의 가성비가 높은 홍보 방법은 커뮤니티나 댓글을 활용한 마케팅, 무료 온라인 광고 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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