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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주변 인프라 등이 동일한 조건이라면 평수가 넓은 오래된 아파트나 평수가 좁은 신축 아파트 중 선택은 개인이 처한 상황이나 취향에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 가족수가 많고 넓은 공간을 선호한다면 넓은 아파트를, 가족수가 적고 깨끗하며 첨단 기능이 있는 것을 선호한다면 좁은 아파트를 선택할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택 청약 모집은 대부분 해당 지역 거주자나 타지역 거주자나 상관없이 지원할 수는 있지만 해당시군구 거주자 -> 동일 광역시도 거주자 -> 타지역 거주자 순으로 심사가 들어가기 때문에 타지역 거주자의 경우에는 당첨 가능성이 매우 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 금액이 변경된 경우에는 새로 계약서를 작성하셔야 합니다. 지난 계약서를 참조하여 작성하시거나 부동산에 대필 의뢰하여 작성하시면 됩니다. 임대인의 입장에서는 묵시적 갱신 (갱신된 후 임차인이 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려주어야 합니다.) 보다는 계약서를 작성한 갱신 (계약기간내에 임차인이 해지를 요청하더라도 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 의무 없음) 하는 것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적 갱신보다는 계약서를 쓰는 것이 계약기간 동안 권리가 확보되므로 유리합니다. 특히 보증금이 변경되었을 때는 새로 계약서를 작성해야 하는데, 지난 계약서를 참조하여 작성하시거나 부동산에 대필 의뢰하여 작성하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규아파트로서 KB시세가 없는 경우에는 분양가 기준 또는 감정평가 금액 기준으로 주택가격을 산정하여 대출이 이루어질 수 있습니다. 최근 대출규제로 인해 조건부 전세자금 대출이 금지되다 보니 임대인이 전액현금 세입자를 요구하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전집주인이 계속 거주한다면 월세가 중요한 것이 아니라 퇴거하지 않고 점유를 계속하는 것을 방지하기 위한 조치가 필요합니다. 인도명령을 받은 후 6개월이 지나면 인도명령 자체가 불가능해지고 강제 집행도 할 수 없게 됩니다. 6개월이 지나서 집을 비우지 않겠다고 버티면 명도소송을 진행해야 하는데 이 과정이 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황별로 차이가 클 수 있으므로 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어느것이 낫다고 단정하기는 쉽지 않습니다. 저렴하게 구입한 토지가 개발로 인해 가격이 많이 상승하는 경우도 있는 반면 개발호재가 있다고 구입한 토지가 개발이 취소되어 몇년째 세금만 납부하는 경두도 있으며, 저렴하게 구입한 건물이 재개발이 되면서 가격이 상승하는 경우도 있고 비싸게 구입한 건물이 주변 상권이 쇠퇴하며 가격이 오르지 않고 감가상각만 되는 상황이 있을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 연락 두절이 되었다면 먼저 문자, 전화, 이메일 등 모든 수단을 동원하여 소통을 시도해보고, 월세 미납금액이 2개월 이상이라면 미납사실에 따른 계약해지 등 법적 책임 및 해결 요구 등을 포함한 내용증명을 보내고 명도소송을 해야 할 수 있을 것입니다. 보증금이 없다면 사실 어떻게 하더라도 손해가 될 수 있으므로 만일의 사태를 대비하여 반드시 보증금을 받아 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 재정상태나 거주지역에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것입니다. 어느 경우이든 본인이 거주하기에 더 효과적이고 월세나 전세대출 이자 등에 대한 감당이 될 수 있는 지역을 택하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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전세세입자가 있는 아파트 주택담보 생계형 대출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 전세입자가 있는 상태라면 1금융권에서는 주담대(1억 대출은 전세보증금반환 대출시 가능합니다.)가 어렵고 대부업체나 저축은행 등에서 취급하는 후순위담보대출을 알아 보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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