투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?

Question

투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하거나 분양계약을 체결하는 경우, 현행 주택담보대출 규제 기준에 따라 중도금 집단대출을 받을 수 있는지, 또한 가능하다면 어떤 조건이나 제한이 적용되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

투기과열지구내 1주택자가 분양계약을 체결하는 경우 중도금대출이 가능 하며 주담대 6억원 한도가 적용되지 않습니다. 하지만 잔금 대출로 전환시에는 규제가 적용되어 6억원 한도(시가 15억 이하인 경우)가 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

투기과열지구는 주택담보대출 규제가 매우 엄격하여 대출 한도가 낮고 금리 조건도 강화됩니다.

기존 주택을 처분하기로 약정한 1주택 세대가 신규 분양주택에 대해 계약금 납입 완료 및 청약 당첨 시 중도금 집단대출을 받을 수 있으며 이 때는 비규제지역에 준하는 LTV를 적용받는 것이 일반적입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일반적으로 신규 분양주택에서 중도금 집단대출은 시행사 또는 금융기관이 계약자를 대상으로 사업주체가 알선한 금융기관과 대출약정 형태로 진행되는 경우가 많습니다

규제지역(투기과열지구 포함)에서의 대출 규제 강화로 인해, 기존 주택을 보유하고 있는 1주택자가 신규 주택을 청약·계약하는 경우 기존 주택 처분, 혹은 입주 후 일정 기간 내 처분 또는 거주 의무 등이 대출이나 청약 당첨 자격에 조건으로 붙는 사례가 존재합니다

그래서 개별 분양사업장이나 금융기관마다 조건이 다를 수 있으므로 최종적으로는 해당 분양사, 시행사, 금융기관에 확인하시는 것이 좋습니다

Answer 4

투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하거나 분양계약을 체결하는 경우, 현행 주택담보대출 규제 기준에 따라 중도금 집단대출을 받을 수 있는지, 또한 가능하다면 어떤 조건이나 제한이 적용되는지 궁금합니다.

===> 투기과열지구에서는 1주택자인 경우 중도금 대출이 제한되거나 불가능할 수도 있습니다. 그러나 대부분 조건부 대출을 진행되는 경우 6개월내 처분 조건으로 진행도 가능한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하고 분양계약을 진행하는 경우 집단 대출은 예외적으로 주담대가 없거나 하는 등의 요건 이외에는 제한된다고 보시면 될 것 같습니다