전문가 프로필

답변 내역

아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간의 임대차계약은 원칙적으로 가능하지만 동일한 아파트에 거주할때는 임대차계약이 성립하지 않습니다. 1주택인 만60세이상인 부모를 동거봉양하기 위해 1주택인 자녀가 세대를 합친 경우에는 합가 후 10년이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 혜택이 양도세에 적용될 수 있습니다. (양도가액 12억 이하)
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 지키는 가장 좋은 방법은 전세보증보험에 가입하고 계약전 서류를 꼼꼼하게 살펴보며 공인중개사를 통해 계약하는 것입니다. 계약전에 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 하고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 권리관계(근저당권 등) 변경 금지, 전세대출이 있는 경우 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자 명의의 자산이 없는 경우 자금조달계획서에 모두 본인의 자산으로 적게되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 금액이 6억을 초과하는 경우에는 증여세를 피할 수 없으므로 공동명의로 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세퇴거자금 대출시에는 은행에서 1순위로 잡기위해 세입자 퇴거 조건을 걸 수 있는데, 지급과 동시에 주소 퇴거하시면 됩니다. 잠시동안 부모님 집으로 전입신고 했다가 퇴거하더라도 2주택자로 인한 불이익은 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손바닥 두개의 크기라도 새로운 벽지를 바르게 되면 주변과 차이가 나서 임대인이 수용하지 않을 가능성이 높다고 판단됩니다. 인터넷에서 풀바른 벽지를 구매하여 한쪽 벽면에 셀프 시공하신다면 비교적 저렴한 가격에 적용이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.카페는 창업의 진입 장벽이 낮고, 잠을 깨고 일상생활을 계속하기위해 커피를 찾는 사람들이 많다보니 수요많아서 코로나 사태때도 테이크아웃 방식으로 매출이 꾸준했으며 취업준비생이나 학생 등 카페를 찾는 사람이 많아서 어느정도 매출이 보장되므로 계속해서 매장이 늘어나고 있지만, 최근 지나치게 많은 카페가 생기면서 경쟁이 심화하여 사라지는 카페(연간 1만 개 이상)도 많이 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청에서 집계하는 자산에는 금융자산, 실물자산, 금융부채 등이 포함되는데, 실물자산에는 자동차도 포함되며 부동산, 골프회원권, 귀금속 등 도 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 전세로 임대차계약하고 전입신고 및 거주하는 경우에는 대항력이 발생하여 임차권이 발생하고 확정일자를 받으면 우선변제권도 발생하지만 등기부등본상에 기록되지는 않습니다. 기본적으로 전입신고와 확정일자만으로도 임차권을 주장할 수 있고 소액보증금에 대한 최우선변제권이나 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 하지만 계약일자 종료에도 보증금을 받지 못하는 경우 재판없이 즉시 경매에 넘기기 위해서는 임대인의 동의를 얻어 전세권을 설정해야 하는데, 이 경우에는 등기부등본상에 설정자 성명을 포함한 전세권이 기록됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 선순위채권 (근저당권 등)과 보증금의 합계 금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직합니다. 이런 조건을 만족하는 경우 보증금 전액이 최우선변제금액에 해당한다면 등기부등본상에 다른 권리관계가 없는 경우 비교적 안전하다고 할 수 있습니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시며, 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기적인 전망은 많은 변수를 포함하고 있으므로 예측하기가 쉽지 않습니다만, 현재 상황이 이어진다는 가정하에 아파트가격을 추정해본다면 물가상승과 함께 상승할 확률이 높다고 판단됩니다. (아파트의 선호도가 계속해서 높다는 가정하에) 하지만 이는 상대적인 것으로서 서울과 대도시 인기지역은 물가상승률보다 더 많이 상승할 확률이 높고 지방 소도시는 인구감소로 빈집이 많이 발생하고 물가상승률보다 낮게 상승하여 실질적으로 가격 하락이 될 확률이 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 우리나라의 경제 성장률과 소득 수준, 금리, 인구변화, 양극화, 부동산 규제 및 공급 상태, 환경 변화 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
0
0