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부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약했다면, 먼저 부동산을 통해서 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 일반적으로 잔금을 납부했고 공실 상태라면 먼저 입주하는데 별 문제는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 갱신거절 등의 의사를 계약종료 2개월전까지만 임대인에게 통지하시면 됩니다. 임대인측에서도 확인을 하고 회신도 했으니 계약서상의 전화번호와 동일하다면 통보상의 문제는 없을 것입니다. 만일 그래도 걱정되신다면 통화를해서 녹취를 해놓으시거나 내용증명을 보내시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하는 경우 임대인은 주택임대차보호법 제6조의3(법제처 국가법령정보센터에서 조회 가능)에 나와있는 정당한 사유 (예: 임대인의 직접거주 등) 없이는 이를 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필로티 구조의 건물에서 2층 (거주 1층) 은 바닥부분이 외부에 노출되어 있고, 배관 등을 통해 소음이 전달 될 수 있는 구조상의 특징으로 인해 비필로티 구조인 경우보다 소음이 심할 수 있습니다. 하지만 언급하신 것처럼 벽체를 통해 전달되는 소음은 건축상 방음처리 미흡의 문제로 추정되며 주택에 따라서 차이가 있을 수 있습니다. 원룸은 임대를 통한 수익을 목적으로 지어진 건물이다보니 대체로 방음처리 등을 많이 고려하지 않고 지어지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세세입자의 계약기간이 남아있으면 특별한 문제가 없는 한 강제로 내보낼 수는 없습니다. 하지만 계약 종료후에는 계약갱신요구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 거절할 수는 있습니다. 계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자를 내보내려면 세입자와 잘 협의하여 이사비와 복비를 부담하여 조기에 퇴거를 유도하는 방법을 택하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 수도권의 아파트 시장에서 거래량은 7월 29일자 기준으로 72.5% 감소하여 비 수도권의 감소율인 39.9%보다 1.8배 정도 많은 것으로 나타났다고 합니다. 하지만 이런 급격한 시장 위축에도 불구하고 똘똘한 한채에 대한 투자는 지속되어 수도권에서 20억원 초과 아파트에 대한 신고가 비율이 66.1%였습니다. 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 5년 이하의 신축 아파트와 30년 초과한 구축 아파트 였다고 합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기권리증은 소유권을 증명하는 용도로 사용되는데, 소유권이전등기시에 법무사가 기존 등기권리증에 있는 비번을 확인하는 용도로만 사용되고 매수인에게 전달되지는 않습니다. 매수인이 새로운 등기권리증을 발급받으면 기존 등기권리증은 매도인이 돌려받게됩니다. 주택 매도시 매도인이 준비할 서류는 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 매매계약서, 신분증, 인감도장, 국세·지방세 완납 증명서, 관리비 및 공과금 정산 영수증 등 입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 규제 시행이후 전세대출 가능 금액이 줄어들고 집주인의 상황에 따라서 전세대출이 없는 세입자를 찾는 수요가 많아지다보니 전세 임차인의 부담이 늘어나서 월세로 전환되는 경우가 많아지고 있는 상황입니다. 이렇게 월세 세입자가 많아지다보면 월세를 찾는 사람은 많은데 공급이 부족하여 월세 금액이 상승할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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SH 행복주택 서류제출대상자(신청자격 오기재 시 결격여부)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제출된 신청서와 실제 사실이 상이한 경우에는 불일치되는 부분에 대한 소명을 해야할 수 있을 것이며, 기준을 만족하지 못한다면 서류심사에서 탈락할 수도 있을 것이므로 신청서 기재를 할 때는 주의하셔야 합니다. SH고객센터나 청약 담당부서에 연락하여 잘못 기재한 사항에 대한 정정 방법 등을 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정권이 바뀐후에도 주택 시장 상황은 기존의 흐름이 이어지고 있는데, 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 가격이 상승하고있는 반면 지방은 약세가 지속되어 양극화가 점차 심해지고 있는 상황입니다. 6.27 대출규제가 단행된 이후에는 서울의 고가 아파트들에 대한 거래 건수는 많이 줄어들었으나 강남 등 주요지역을 중심으로 똘똘한 한채에 대한 수요는 지속되고 있어 신고가를 기록하고 있는 상황입니다. 아직까지 추가 대책이 나오지는 않고 있으나 조만간 공급대책 등 추가적인 대책이 발표될 것으로 예상되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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