답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.11월초가 계약종료예정이고 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게서 아무런 연락이 없었다면 (임차인도 마찬가지) 이미 2년간 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 동일한 조건으로 계속 거주하실 수 있으며, 이미 갱신이 되었으므로 임대인이 직접거주한다고 해도 새로 갱신된 기간이 종료되어야 내보낼 수 있습니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 다음번에 사용하실 수 있는데, 임대인은 직접거주를 이유로 이를 거절 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급매로 나온 매물은 부동산 소유자가 급전이 필요하거나 처분을 해야하는 사유가 있는 경우가 대부분인데, 먼저 어떤 이유로 급매를하는지를 파악할 필요가 있습니다. 복잡한 권리관계를 가지고 문제 해결을 위해 매도한다면 조심해야 할 수도 있으나, 단순히 급하게 자금이 필요하여 매도하는 것이라면 저렴한 가격에 주택을 인수할 수 있는 조건이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차사업등록시에는 단기(6년) 또는 장기(10년) 중에서 선택을 하셔야 하는데, 단기 임대는 장기 임대사업자와 달리 취득세와 재산세는 감면 받지 못하며 조정대상 지역외에는 양도세 중과 배제를 적용받고, 비조정 지역에서 거주주택 비과세 특례를 받으며, 임대주택법 요건을 충족하는 경우 공시가 4억원 이하 주택은 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받습니다. 이에 비해 장기 임대사업자는 양도세 중과배제에 더하여 임대기간 및 보유기간을 충족하면 최대 70%까지 양도세 장기보유특별공제를 받으며, 임대소득 2천만원 이하시에는 소득세 분리과세 적용이 가능하고, 신규 주택 취득시 취득세 85% 감면, 임대주택법 요건 충족시 공시가 6억이하 주택 합산배제, 비아파트 주택임대사업 2세대 이상 등록시에 요건에 따라 재산세를 최대 100%까지 면제 받을 수 있습니다.주택임대차관련한 홈페이지는 렌트홈 (www.renthome.go.kr)을 참조하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업종에 따라서 상권의 활성화 및 접근성, 수요 증가 등에 맞추어 동일한 업종의 점포들이 모여있는 경우가 있는데, 대표적인 것이 가구거리, 전자상가, 패션거리, 먹자골목 등 입니다. 이러한 점포들은 모여있을 때 많은 사람들의 방문을 유도할 수 있고 소비자도 다양한 수요를 충족시킬 수 있다보니 개별로 있을 때보다 매출도 더 나올 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반도체 주식이 계속 상승하는 이유는 인공지능관련 투자 증가가 이어지고 있는데다가 국내외의 메모리반도체 수퍼사이클 전망이 겹치면서 주가가오르고 있는 것이 크고, 여기에 국가에서 그동안 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책으로 저평가 되어 있던 우리나라 주식시장 활성화를 위해서 제도 개선에 나서면서 한층 탄력을 받고 있는 상황입니다. 하지만 무역전쟁 과 중동 및 우크라이나 전쟁 등 돌발요소로 인해 주가가 조정을 받을 수도 있으므로 새로운 투자에는 유의하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전등기시에 첨부하는 서류인 주민등록등본 및 초본, 인감증명서 등은 발행일로부터 3개월 이내의 것이어야 유효합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하시려면 LH나 SH 등 사업주체에서 운영하는 청약센터 (LH 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행) 에서 입주자 모집공고를 통해 주택 유형이나 위치, 임대조건, 입주자격 등을 확인하셔서 신청하시면 됩니다. 당첨자 발표는 사업주체의 홈페이지나 ARS 등으로 확인할 수 있는데, 예비입주자로 선정되면 상당기간 대기를 하셔야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 코스피가 상승하고 있는 이유는 정부의 자본시장 개혁에 대한 기대감과 반도체를 중심으로한 대형주의 주가 회복, 미국의 금리 인하 기대감 및 외국인의 매수세 등이 종합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 우리나라 주식시장은 그동안 자본시장이 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책 등으로 선진국 증시에 비해 저평가가 되어 있었는데 정부에서 이를 해소하겠다는 의지를 보이고 있고 시가총액이 큰 반도체 관련 주식 들이 반도체 업계 호황이 예고되며 시장을 선도하다보니 코스피 상승에 이른 것입니다. 하지만 아직 해결해야할 문제도 많고 관세전쟁 및 중동과 우크라이나 전쟁 등 여러가지 변수도 있는 등 방해요소도 다수 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세시장은 고금리와 전세사기 등의 영향으로 한동안 하락세를 보였었으나 최근에는 저금리 정책 및 신생아 특례대출 등으로 수요가 중가하고 있습니다. 하지만 정부의 대출규제와 아파트 입주 물량 감소 등으로 전셋값이 오르고 있고 월세로의 전환이 많은 편이므로 전세시장이 살아나고 있다고 말하기는 어려운 상황입니다. 전세사기를 방지하려면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시고 계약전 등기부등본, 건축대장, 토지대장, 임대인 정보조회,임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 통해 권리관계에 문제가 없는지를 확인하며, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하고 전세보증보험에 필수적으로 가입하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 일정규모 이상의 공동주택에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비로서 소유자가 부담하는 것이므로 임차인인 경우에는 임대인에게서 돌려받을 수 있지만, 소유자인 경우에는 거주하는 동안 부담하는 것이므로 돌려받을 수 없습니다.