전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
집을 구하고 있는 와중인데 요새 전세 매물이 많이 나온다고 하더라고요. 전세가 다시 선호되는 추세로 바뀐건지 아니면 월세보다 전세가 유리한 상횡인지 궁금합니다. 전셋값은 오르고 있는건지 내리고 있는건지.. 지역마다 차이가 좀 크게 나는걸까요? 또 앞으론 어떻게 변할지 전망도 알고 싶어요. 전세 대출 한도나 금리는 어떤지, 전세 보증금을 안전하게 지키려면 어떤 준비를 해야 하는지도 궁금합니다. 집주인이 깡통전세로 만들 위험은 없는지, 등기부등본을 어떻게 확인해야 하는지, 전세 보증 보험 가입은 필수인지도 알고 싶어요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 완화 기대와 월세 부담 증가로 전세 선호가 다시 늘고 있습니다. 다만 지역별로 차이가 크며 전세보증보험 가입과 등기부 확인은 필수입니다.
실수요자라면 안전성을 우선으로 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세시장은 고금리와 전세사기 등의 영향으로 한동안 하락세를 보였었으나 최근에는 저금리 정책 및 신생아 특례대출 등으로 수요가 중가하고 있습니다. 하지만 정부의 대출규제와 아파트 입주 물량 감소 등으로 전셋값이 오르고 있고 월세로의 전환이 많은 편이므로 전세시장이 살아나고 있다고 말하기는 어려운 상황입니다.
전세사기를 방지하려면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시고 계약전 등기부등본, 건축대장, 토지대장, 임대인 정보조회,임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 통해 권리관계에 문제가 없는지를 확인하며, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하고 전세보증보험에 필수적으로 가입하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
전세는 원래 인기 많고 월세보다 경제적인 측면에서 유리한것은 예나 지금이나 변한게 없습니다.
지역별로 차이는 당연히 많고 전세대출은 정책대출과 일반대출 중에 정책대출이 가능하면 많이 유리합니다.
전세금은 전세보증보험 가입해서 지키는게 좋고 깡통전세는 집주인이 만든다기 보다는 시세가 많이 떨어질때 주로 발생합니다.
등기부등본에서는 을구의 근저당 여부 잘 확인하고 소유자 확인 잘하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아무래도 월세보다는 전세가 월 비용이 적게 나가므로 유리할 수 있습니다.
현재 전세시장의 경우 6.27 대출규제로 임대인과 임차인에게 전세대출에 대한 부담으로 인해서 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 있습니다. 전세보증금반환용 대출이 1억이 제한이 되고 또한 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 불가하므로써 전세대출을 활용한 전세수요가 줄어들게 되었습니다.
또한 전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고, 있더라도 말소조건 계약, 그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 매물이 많아졌다는 이야기가 있으나 실제로 전세 매물을 구하기 쉽지 않고 월세 매물이 증가하는 추세입니다. 이는 전세 사기와 전세 대출 규제 강화 등으로 전세 선호가 줄고 월세가 늘었기 때문입니다. 다만 월세는 매달 돈을 내야 하므로 임차인 입장에서는 이자가 높은 상황에서도 가능한 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 전세 매물이 상대적으로 귀한 점과 대출 규제 때문에 전세 대출 받기가 어려워지면서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 서울을 비롯해 월세 비중이 증가하고 있으며 전세와 월세 모두 가격이 오르는 상황이라 세입자 부담은 커지고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 시장이 되살아난다는 말은 전세 수요가 다시 증가하거나 매물이 꾸준히 나오는 일부 지역에서의 회복 조짐을 의미할 수 있지만, 전체적으로는 불균형한 흐름이 우세합니다
전세가 유리하다는 말이 무조건 적용되진 않고, 개인이 처한 재정 여건, 지역 시장 흐름, 제도 변화 등이 함께 고려돼야 합니다
현재 전체적으로 보면 전세가 하락 또는 보합 흐름 + 일부 지역 반등 또는 유지라는 혼조세가 많다는 의견이 많습니다
전세 보증금 대비 대출 가능한 비율, 금리 수준을 미리 여러 상품을 비교해 보는 것이 중요합니다
전세를 알아볼때는 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 되기 때문에 깡통전세될 위험은 덜합니다
그러니 그런 매물을 찾으시고 계약을 하게되면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
그런 매물을 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 전세가 회복 조짐을 보이고 있는 것은 사실입니다.
다만, 전세가격이 2025년들어 다시 반등을 하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.
이것은 금리가 인하될 것에 대한 기대감과 신규 공급물량이 줄어듬에 따라 발생하는 현상입니다.
어느것이 유리한지는 사실상 금리에 달려 있습니다.
전세대출금리가 낮아지게 되면, 전세가 무조건 유리합니다. 월세는 금리가 내린다고 같이 내려가지 않기 때문인데요, 전세대출 금리가 3%대로 내려온다면 월세보다 유리한 조건이 시작됩니다. 게다가 전세기피 현상이 아직도 남아 있기 때문에 저금리 + 전세기피로인한 낮은 전세가 이 두개가 조화를 이룬다면 전세만한 것이 없을 정도입니다.
월세가 유리한 경우는 지금보다 금리가 올라가게 될 경우입니다.
전세 대출이자 부담이 월세 수준보다 높아질 경우에는 월세를 선호하게 되고, 다시 전세매물 감소와 월세전환이 이루어질 거로 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 전세 시장은 수도권과 신축 위주로 전세가격이 견고하지만 월세 비중도 높아지는 혼재 상황이라 볼 수 있습니다. 전세 대출은 규제가 강화되어 한도와 금리에 대해 세심한 준비가 필요하고 전세보증보험과 등기부등본 확인으로 보증금을 안전하게 지키는 것이 중요합니다
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