답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도인과 매수인간의 거래를 중개하는 것이며 양쪽 모두에게서 복비를 받습니다. 즉, 매수인 뿐 아니라 매도인도 복비를 납부해야 합니다. 복비는 거래금액에 따라서 주택의 경우는 0.4~0.7%, 오피스텔 매매는 0.5%, 주택 외는 0.9% 이내에서 협의에 따라 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 보증금을 각자 수령하고 각자 반환한다는 특약이 있지 않다면 법적으로 계약해지 통보를 1명에게만 해도 전액에 대한 상환 책임이 있으므로 유효하지만, 보증금반환을 위한 전세보증금반환청구 소송등을 제기할 때는 두명 모두에게 계약해지 통보를한 후 법적절차를 밟아야하므로 두명 모두에게 계약해지 통보를 계약종료 2개월전까지 하시는 것이 좋습니다. 공동명의인 경우 아무에게나 전액 청구를 하면 지분에 따라서 반환할 것이며, 일부라도 반환하지 않는다면 전원에 대해 소송을 통해 반환소송을 제기해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 세입자에게는 이주비 대출이 제공되지 않으며, 소유자와의 협의에 따라서 이사비가 지급될 수 있습니다. 하지만 이는 의무가 아니므로 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.13일에 잔금을 지급하고 바로 전입신고 가능합니다. 15일까지 계약시의 권리관계가 유지된다면 13일에 보증금을 납입해도 되기는 하지만 반드시 13일에 지급해야하는 것은 아닙니다. 임대차에 있어 중요한 대항력은 원칙적으로 전입신고와 거주가 이루어져야 발생합니다. 잔금이 입금되면 즉시 입주가 가능하고 전입신고도 가능한데, 입주가 늦어지는 경우를 대비하여 보통 계약서에 "전입신고 익일까지 계약시의 권리관계 유지" 특약을 걸어 놓는 것이 좋습니다. 이는 전입신고 및 입주가 되어도 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하기 때문입니다. 만일 이러한 특약을 걸어놓았다면 전입신고하고 익일에 등기부등본을 열람하여 변화가 없는지 확인하실 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례대출시에 순자산에는 금융자산과 비금융자산이 포함되는데 거주하고 있는 아파트도 부동산으로 비금융자산에 포함됩니다. 1주택자의 경우에는 기존 주택을 매도한 후 대환 대출을 통해서 새로운 주택에 대한 대출을 받을 수 있습니다. 순자산 요건을 정확하게 확인하려면 은행을 방문하여 대출 상담을 받는 것이 좋은데, 방문전에 필요한 서류를 문의하여 챙겨서 방문하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 정부나 지자체 또는 공공기관이 운용하는 임대주택으로 저소득층이나 청년 또는 신혼부부 등 특정 조건을 충족하는 사람들을 위해 공급되는데 저렴한 가격으로 제공되는 만큼 기본적인 주거환경 위주로 제공되는 경향이 있습니다. 하지만 민간 임대아파트는 일반 분양 아파트와 유사하게 다양한 편의시설과 고급 서비스가 제공되는 경우가 많습니다. 따라서 일반적으로 민간 임대 아파트가 더 좋은 품질을 보여주는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매도할 때는 매도용 인감증명서를 발급받아야 하는데, 반드시 매수인의 인적사항이 기재되어 있어야 합니다. 이렇게 하는 이유는 발급받은 인감증명서를 타 용도로 사용하는 문제를 방지하기 위함입니다. 따라서 인적사항 없이 미리 발급은 불가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법580조에 따르면 매도인은 매매 목적물에 하자가 있으면 하자 담보책임을 지도록 하고 있으나, 매수인이 하자가 있는 것을 알았거나 과실로 인하여 알지 못한때는 그렇지 않다고 되어 있으므로, 잔고장이 있을 것을 감안하여 저렴하게 매도했으며 수리에 대해 매수인이 책임져야한다고 이미 고지하였다면 베란다 미닫이 창처럼 쉽게 점검할 수 있는 부분까지 하자 담보책임 대상이 되지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 부동산 시장은 금리가 점차 낮아지면서 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 조금씩 금액이 상승하고는 있으나 아직 본격적인 경기회복이 되지는 않고 있으며 특히 지방은 하락을 계속하는 지역이 많은 상황으로 양극화가 심화되고 있습니다. 인구는 감소하고 있지만 소형 가구의 증가로 세대수는 오히려 증가하고 있어 수요량은 증가하고 있는 상황입니다. 이런 가운데, 건설 자금을 동원하는 부동산 PF시장 상황이 좋지 않다보니 정부에서 인공지능을 활용해 부동산개발사업 통합 정보기반 위기 요소별, 단계별 세부 기준을 마련할 계획에 있습니다. 사업장별 위기 현황과 지역별 위기 상황 통계정보 등을 제공하고 사전 대응해서 PF 부실로 인한 워크아웃 사례를 되풀이 하지 않겠다는 것입니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 양극화는 계속 지속될 가능성이 높다고 판단됩니다.