답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역 아파트 가격은 일부 기간을 제외하면 거의 지속적인 가격 상승을 이루어 왔고, 시장 참여자들이 집값의 지속적인 상승을 확신하고 있다보니 계속적인 가격상승을 만들어 내고 있는 상황입니다. 특히 전세제도를 통한 갭투자와 전세보증제도로 전세가격의 하방경직성을 키워서 가격이 좀처럼 꺽이지 않는 상황을 만들고 있는 상황입니다. 현재의 상황이 변하지 않는다면 대출금 상환이 문제되지 않는 한도에서 투자를 고려해 볼 수 있을 것입니다. 하지만 이는 경제상황의 변화, 금리의 변화, 정부의 정책 변화 등에 영향을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차계약 신고는 계약일로부터 30일 이내에 주민센터에서 신고하시거나 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고하셔야 합니다. 신고가 지연되면 과태료가 부과될 수 있으므로 신속히 신고하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약전에 퇴거하는 경우에는 임대인이 보증금을 돌려줄 의무도 없고 월세도 계약기간까지 납부해야하지만 1개월 정도는 통상적으로 만기에 나가는 것과 동일하게 취급하는 경우가 많습니다. 하지만 임대인에 따라서 엄격하게 적용하는 경우도 있으므로 임대인과 잘 협의 하실 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조부모님 댁으로 전입신고하고 세대주로 변경할 수는 있지만 아파트는 특성상 독립된 공간을 확보할 수 없으므로 세대분리는 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 만60세 이상이고 본인이 무주택에 30세 이상이라면 합가를 하더라도 무주택으로 인정 받을 수 있습니다. 하지만 이경우 가족수에 부모님을 포함시킬 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예약한 포장이사 업체에 연락하여 상황을 설명하고 추가비용이 들더라도 진행을 하도록 해야 할 것 같습니다. 며칠 여유가 있다면 다른 곳에 연락해서 진행할 수 있겠지만 당장 내일이라면 어려울 듯 싶은데, 포장업체에서도 현장 확인을 하지 않은 사유도 있으니 금액을 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임의 경매는 보통 은행에서 대출을 실행했던 임대인이 대출금을 상환하지 못해서 은행에서 근저당권으로 경매를 신청한 경우에 발생합니다. 먼저 등기부등본을 통해 주택에 설정된 각종 관리관계를 파악해 보시고 집주인의 빚이 얼마나 되는지, 채권자는 누가 있는지 등을 확인해보셔야 합니다. 또한 본인의 권리를 입증할 수 있는 자료를 정리해두고, 배당 요구 종기일을 확인해 보셔야 합니다. 경매공고를 통해 경매 진행 상황과 낙찰 예상금액 등을 확인하실 수 있게 되는데 이를 통해 보증금이 보호될 수 있는지 확인이 가능합니다. 경매에서 배당을 받기 위해서는 반드시 법원에서 정한 배당요구종기일 이전에 법원에 권리신고 및 배당요구를 하셔야 합니다. 전입상태를 유지해야 대항력과 배당 권리가 유지되며, 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기되면 다른 곳으로 이사를 가도 대항력이 유지됩니다. 월세가 있다면 일단 납부를 중지하고 후에 미납된 월세를 정산할 수 있습니다. 참고로 소액임차인인 경우에는 최우선변제 금액이내(서울시의 경우 근저당설정일 2023.2.21이후 보증금 1억6500만원이하일 때 5500만원까지)라면 전입신고와 확정일자가 되어 있는 경우 일정금액에 대해 선순위채권에 대해서 우선적으로 배당을 받을 수 있으며 나머지 금액은 후순위 권리보다 앞서 우선변제를 받을 수 있습니다. 경매의 절차는 다음과 같습니다.: 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 배당요구의 종기 결정 및 공고 -> 매각준비 -> 매각방법 지정, 공고, 통지 -> 입찰자의 입찰 참여-> 법원의 최고가매수인 선정 -> 법원의 매각 허가 결정 -> 매수인의 매각 대금 납부 -> 소유권이전등기 촉탁 -> 부동산인도명령 -> 배당.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부는 혼인신고일 전후로 각 2년내 직계존속으로부터 1.5억까지 증여 공제를 받을 수 있으므로, 부부 각각 증여를 받고 혼인신고를 한 후 부부간에 증여를 하면 10년내 6억까지는 공제를 받을 수 있으므로 증여세를 피할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법상 상업지역에 건축되는 건물은 인접한 대지 경계선에서 50cm만 떨어져 있으면 건축허가를 받을 수 있는 등, 상업지역에서는 조망권이나 일조권 등을 주장할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행 숙박업에 대해서는 풍속영업의 규제에 관한 법률과 공중위생관리법에 의한 규정이 있는데, 숙박요금을 규율하는 규정은 따로 없으며 숙박요금표를 게시하게는 되어 있으나 게시된 금액과 다르게 받는다고 해도 제재할 방안은 없는 상황입니다.