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부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 주택으로서 집값이 5억인 경우 중개 보수 상한치는 0.4%로서 200만원이고 여기에 부가세와 실비가 추가될 수 있습니다. 이 상한치 금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해 금액이 결정될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 들어서면 도로 등의 건설을 위해 주변 토지까지 구입을 하여 진행하므로, 대부분의 경우 주변 일대가 정리되며 깔금한 환경이되는 것이 일반적 입니다. 하지만 아파트 건설시 매입한 토지외의 토지에 건물이 들어서있다면 일부러 토지를 구매하여 정리하지 않는한 그대로 존속할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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신혼희망타운 발표 전 다른 신혼희망타운 줍줍 신청 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 기본적으로 1세대 1주택만 신청이 가능한데, 주택공급에관한 규칙 개정으로 부부인 경우(예비신혼부부제외) 당첨자 발표일이 동일한 단지에 각각 신청하는 것도 가능 합니다. 특히 무순위청약은 당첨일이 같아도 두군데 모두 부부가 각각 청약이 가능하며, 중복 당첨된 경우 청약 접수일이 빠른 사람의 당첨만 인정 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기세 정산은 보통 이사짐을 옮기면서 하게되므로 20일 하시면 됩니다. 한전 고객센터에 연락을 하거나 한전ON 어플에서 정산을 하시면 됩니다. 전입신청과 전기사용은 별도이므로 이사가는 곳에서 전기를 사용하고 사용자 등록을 하시면 됩니다. 전기는 사용한만큼 정산을 하면 되는 것이고 거주는 주민등록을 하면 이전이 되는 것이니 실제로 두집 살림이 같이 되지는 않을 것입니다. 이사를 할 때 보통 계약만료와 입주일을 맞추기는 하지만, 정확히 맞기는 힘들기 때문에 며칠정도 차이가 나도 서로 조건을 맞추어 이사를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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업무시설 오피스텔을 매매할 경우 생초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 주택이 아니므로 생애최초대출 대상이 되지 않습니다. 주거용 오피스텔이라고 하여도 아파트와 다르게 적용되어 금융기관별로 심사기준에 따라서 달라질 수 있으므로 반드시 사전에 금융기관 대출 담당자와 상담이 필요합니다. 전입신고를 하면 주거용 오피스텔로 변경될 수 있는데 이때 부가세를 반환해야 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역인 경우에는 당첨 관리를 하므로 발표일이 같은 무순위 아파트에 대한 중복 신청이 불가합니다. 하지만 비규제지역인 경우 무순위 주택은 별도로 당첨관리를 하지 않으므로 두개의 단지에 대한 중복청약이 가능할 수 있습니다. (계약취소주택재공급은 규제지역, 비규제지역 모두 불가능) 무순위 아파트 청약은 무주택세대주나 세대원만 신청이 가능함에 유의하셔야 합니다. 자세한 사항은 모집공고문을 참조하거나 분양사무소에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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청약 신청시 세대원 중 세대주와의 관계
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록 등본상 아버지가 세대주이고 본인이 세대원인 경우라면 세대주와의 관계를 "부"로 적는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 청약제도는 매우 복잡하고 까다로운 규정이 적용되어 있다보니 실수로 부정 청약을 하는 경우도 종종 발생하고는 합니다. 이러한 상황을 방지하려면 청약 신청전에 청약을 진행하고 있는 단지의 분양사무소에 직접 연락하여 문의해보시거나, 국토교통부에 전화나 이메일로 문의해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납기록은 임대인에게 국세납세증명서와 지방세납세증명서 제출을 요구하시면 됩니다. 세금 체납으로 압류나 가압류가 걸려있으면 등기부등본상에 나타나 있을 수 있습니다. 주택임대차계약서가 작성되었다면 계약서와 신분증을 가지고 세무서를 방문하여 임대인의 체납된 세금을 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서에 배우자만 해당사항이 있으면 배우자 해당항목을 적고 없으면 없음으로 표기하여 신청인 모두 서명하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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