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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 주택의 공급은 시간이 소요되므로 집값이 상승할 수 있습니다.그러나 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화로 인한 영향으로 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값 상승은 제한적일수 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 역시 우상향 할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 공고에 대해 예비신혼부부로 두사람 모두 지원하면 두사람 모두 자격 상실이 될 수 있습니다. 모집공고문을 잘 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸에도 단독세대로 전입신고 가능합니다. 원룸은 단독주택으로 구분되는데, 공동주택으로 되어 있다면 속칭 빌라로 불리우는 다세대주택일 수 있습니다. 원룸을 계약할 때는 건축물대장상 층수와 호실수가 실제와 일치하는지 용도는 근린생활시설은 아닌지, 불법건축물은 아닌지 등을 확인하셔야 하고 계약하는 상대방이 등기부상의 소유자가 맞는지 등을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인데, 재개발과 달리 토지등을 보유하지 않은 사람들이 많이 참여하다보니 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 인구밀도가 높고 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 수도권에 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자, 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 많은 사람들이 찾다보니 아파트도 점점 진화를 하여 도서관, 헬쓰장, 수영장, 도서관 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 점점 더 사용이 편리하게 되고 있습니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역은 다주택자에 대한 규제로 인해 소위 똘똘한 한채를 원하는 사람들이 많다보니 점점 더 수요가 집중되어 가격이 천정부지로 오르고 있습니다. 자본주의 사회에서는 어쩔 수 없이 수요가 많은 주택값이 오르기 마련이지만 지나친 경향이 있는 것이 사실입니다. 이재명 정부에서 어떤 정책을 펼치는가에 따라서 달라질 수도 있겠지만 기본적으로 인기 지역에 대한 수요를 막을 방법을 마련하기는 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 공인중개사 도장이 들어간다면 공인중개사가 책임을 져야하므로 복비를 규정대로 받으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 상한치내에서 협의에 따라서 조정할 수 있으니 실제 중개를 하지 않은점을 들어서 가격 협상을 하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 어머니만 계시고 만 60세 이상이며 본인이 30세 이상이라면 청약시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 만일 본인이 30세 미만이라면 중위소득 40%이상의 소득이 있거나 혼인신고를 한 때부터 무주택자로 인정 받을 수 있으며, 이때 노부모부양 특공이나 공공임대주택 등에 대한 청약은 제한 됩니다. 또한 어머니를 부양가족 수에 넣을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주는 단순히 주소지만 옮긴 것으로 인정되지 않으며 실제 거주한 사실로서 전기, 가스 등의 사용 기록도 있어야 실거주로서 인정될 수 있습니다. 실거주 입증을 위해서는 주민등록등본, 아파트 입주자 관리 카드, 수도/전기/가스 요금 납부 내역, 아파트 관리비 고지서, 우편물 수령 내역 등이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 LTV80%는 주택을 처음 구매하는 무주택 세대주에게 적용되며, 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초/2자녀 7천만원이하, 신혼가구 8천5백만원이하, 자산조건 4.88억 이하이며, 주택의 매매가격이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하), 주거전용면적 85m2이하 이어야 하며, DSR규제에 의해 제한될 수 있어 연소득에 비해서 상환부담이 커지면 한도가 줄어들 수 있습니다. 보통 NICE기준 700점 이상이면 1금융권에서 취급이 가능한데, 이보다 약간 낮더라도 소득이 안정적이거나 부채가 적으면 심사 통과가 가능할 수 있습니다. 생애최초 대출은 LTV 뿐아니라 DSR, 소득 증빙 가능 여부, 주택소재지, 신용점수 등을 종합적으로 놓고 판단해야 합니다. 또한 금융사마다 심사 기준이 약각씩 다를 수 있으므로 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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