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지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행시 토지등소유자는 조합으로부터 이주비 및 이사비를 지원 받을 수 있습니다. 하지만 세입자의 경우에는 시공자나 조합에서 조기 이주를 위해 이사비를 지급하면 임대인이 임차인에게 협상에 따라 어느정도 지급하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한하는 제도로서 2005년 3월 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지의 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 공공택지에서는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 평균 관리비가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리 정보시스템 (www.k-apt.go.kr) 을 통해 지역별 평균 관리비 등을 조회해 보실 수 있습니다. 2025년 3월 기준 주거전용면적 기준 m2당 전국의 공용관리비는 1363원, 개별사용료 1262원, 장기수선충당금 314원 으로 합계액 2939원 이었습니다. 84m2라면 24만원 정도가 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 6개 과목 중 1차 시험의 민법과 2차 시험의 공법이 특히 중요한데, 1차 시험에서 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 같은 시험지에 먼저 풀어야 하는 부동산학개론에서 시간을 소모하면 민법에서 시간 부족으로 어려움을 겪을 수 있습니다. 2차 시험에서는 공법이 중요한데, 시험범위가 너무 넓고 점수를 올리기 쉽지 않으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이란과 이스라엘 전쟁으로 당장 유가가 상승하고 있는 상황으로, 전쟁이 지속된다면 유가가 더 상승하여 우리나라 경제 및 물가에 영향을 주게될 것입니다. 유가는 단순히 우리가 타고다니는 자동차 주유비 상승뿐 아니라 운송비 증대 및 환율 증가로 거의 모든 원가에 기여하게 되므로 물가도 상승할 수 있고 경제 회복에도 악영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라는 경제상황 악화로 인해 경기 하방 압력이 지속되고 있으며 소비 및 건설투자가 지연되고 있는 상황입니다. 소비자심리지수가 약간 회복되고있는 상황이기는 하지만 전반적인 위축으로 투자 심리가 약한 상태이며 양극화가 심해져서 서울 및 수도권 인기지역 위주로만 투자가 집중되는 양상을 보이고 있으며 특단의 대책이 없다면 이러한 양상은 계속될 수 있을 것입니다. 새정부에서 이러한 어려움을 타개하기 위해 건설업 재정지원 확충으로 경기를 부양해야한다는 목소리가 나오고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있는 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)의 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는데, 국민주택은 100%가점제로, 민영주택은 가점제와 추첨제 병행으로 선정됩니다. 국민주택인경우 3년이상 무주택세대 구성원으로 청약통장 1순위 조건 첫번째는 가입기간으로 서울과 수도권은 1년 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 저축 총액이 중요한데 최대 인정받을수 있는 금액은 25만원 이며, 소득 및 자산기준이 있고 특별공급 비중이 높습니다.민영주택은 가점제와 추첨제가 있는데 가입기간과 납부금액이 중요합니다. 가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 1순위 청약조건이 무주택자 및 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 민영주택은 비규제지역의 경우 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 기승을 부리고 있는 전세사기를 방지하려면 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 하는데, 선순위 채권과 보증금의 합계액이 집값의 70%이내인 것이 바람직합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해야 하고 소유자와 계약자 일치여부, 전입세대열람내역서, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등도 확인하셔야 합니다. 다가구주택은 단독주택으로 주소만 맞으면 호실은 크게 중요하지 않지만 연립이나 다세대주택은 공동주택으로 분류되므로 주택의 호실과 규격이 맞는지 등을 잘 살펴봐야 하는데, 간혹 호실 쪼개기 등으로 문제가 생기는 경우도 있습니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다. 집이 경매에 넘어가는 경우 가장 효과적인 것이 전세보증보험 가입인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우 주택담보대출을 받는 경우가 많은데, 연체가 계속되면 금융사에서 경매에 넘길 수 있으며 "개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률" 에 따르면 6개월 이상 연체되는 경우 경매에 넘길 수 있습니다. 금융기관에서는 대출 연체가 1개월 이상되면 연체 통지를 하게되고 3개월 이상되면 경매 절차를 준비하기 시작하며 6개월 이상되면 경매를 신청할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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부동산 거래 자금조달계획서는 작성할때 주식채권 매각금, 예금 등 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식 또는 채권 매각대금을 적는 경우 증빙서류로 증권계좌 개설확인서, 주식거래내역서, 주식잔고증명서 등을 통해서 진행하고 예금은 예금잔액 증명서를 통해 증빙할 수 있습니다. 금액이 여유가 있다면 주택 매입에 사용될 자금의 금액에 맞추어 증빙자료를 제출하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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