월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.

Question

인천 남동구 간석동 투룸보증금 100월세 40관리비2 입니다.제한설정 된 집인데경매 된 집은 아니고경매로 넘어갈시 1년에서 6개월정도밖에못산다고 합니다.월세는 40만원씩 3개월치를 한번에 내는 조건이고선불입니다.보증금의 경우는 부동산에서 특약?인가를걸어서 자기네들이 100프로 반드시 돌려준다고 합니다.이러한 집을 월세로 들어가도 괜찮을까요?

고경훈 · Accepted Answer

인천 남동구 간석동 투룸보증금 100월세 40관리비2 입니다.제한설정 된 집인데경매 된 집은 아니고경매로 넘어갈시 1년에서 6개월정도밖에못산다고 합니다.월세는 40만원씩 3개월치를 한번에 내는 조건이고선불입니다.보증금의 경우는 부동산에서 특약?인가를걸어서 자기네들이 100프로 반드시 돌려준다고 합니다.이러한 집을 월세로 들어가도 괜찮을까요?==> 부동산에서 되돌려 준다고 하였다면 문제가 되지 않습니다. 그리고 보증금 규모를 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 법적으로 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.

김희영 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 가능성이 있는 집이라면 계약하지 않으시는 것이 좋습니다. 언제 경매로 넘어갈지 모르니 마음이 편할 수 없고, 최우선변제로 보증금을 받을 수 있더라도 상당기간 재판과정등을 걸쳐야 할 수 있는 등 여러가지 불편한 사항을 경험하게될 수 있을 것입니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불 3개월 월세 + 제한물건 있는 집은 위험성이 큽니다보증금이 작다고 안심하면 안 됩니다동일 지역, 보증금 100 / 월세 45~50 조건 집들이  있을수 있습니다정상적인 임대차 조건에서 계약하시길 권장드립니다

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 워낙 소액이라 크게 권리상 문제는 걱정을 하지 않으셔도 되지만 향후 경매로 넘어가고 거주할 때 갑자기 이사를 가야하는 문제등에 크게 영향이 없을 경우는 거주를 해도 크게 문제가 될 여지가 없다고 보여 집니다.단 전기 및 수도 체납으로 문제 발생 문제가 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 것처럼 권리상 불안전한 주택이고 그에 따라 보증금 보호도 어려운 주택입니다. 지금은 보증금이 소액이고 부동산에서 책임을 지겠다고 하나, 이는 계약시에 말일뿐 이후에 어떻게 변동될지는 알수없습니다,  즉,이미 리스크가 있는 주택에 대해서 본인이 이를 알고 입주할지 말지를 결정하시면 되는 부분으로 개인적으로는 추천드리기는 어렵습니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전반적으로 리스크가 상당히 높다 생각합니다.보증금이 적고 월세도 낮지만 제한 설정이 있고, 경매로 갈 가능성도 크다 생각합니다.제한 설정이 있다는 뜻은 등기부등본 상 근저당권, 압류, 가압류 등이 설정되어 있다는 뜻입니다. 이 경우 집이 경매에 넘어갈 확률이 높고 그 순간 임차인의 거주 안정성은 심각하게 훼손됩니다.특히 보증금이 적더라도 대항력 없이 쫒겨날 수도 있습니다.경매로 넘어가면 6~12개월 거주 가능이란 경매 개시 후 낙찰되기까지 통상 6개월 ~ 1년 정도 걸리며 그 기간 동안은 기존 세입자도 거주 가능하지만 낙찰자가 나타나면 명도 소송을 통해 강제 퇴거 요청 가능합니다.즉 이 집은 단기 거주 목적으로만 고려할 수 있고 장기 거주 불가능합니다.감사합니다.

최현 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.경매 가능성이 있는 제한물건의 경우, 보증금 100만원이 소액이라도 확실히 보호 받지 못할 수 있습니다. 부동산 특약 보증도 법적 강제력이 약하므로 주의해야 합니다. 특히 월세 3개월 선불은 위험이 크니, 반드시 등기부 확인, 보증보험 가입 후 계약하는 것이 안전합니다.