답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 계약은 반드시 등기부등본상 부동산 소유자와 체결해야하며 대금도 거래 당사자 명의의 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 하지만 계약 당사자간에 합의가 이루어지고 계약서상에 특약으로 거래당사자의 배우자 계좌로 입금한다는 내용을 기재하게되면 배우자 명의 계좌로 송금하는 것도 가능할 수 있습니다. 송금 후에는 반드시 영수증을 받아 놓으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 금리가 높고 및 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장도 나오고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택연금 신청이 가능할 수 있지만 일정한 조건을 만족하여야 하는데, 먼저 다음과 같은 일정한 조건을 만족해야 합니다. 해당 오피스텔에 본인이나 배우자가 실제 거주해야하고 주민등록이 되어 있으며, 부엌 및 화장실 등 주거시설을 갖추고 있어야 하고, 재산세 과세대장에 주택으로 되어 주택기준 재산세가 부과되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링 추진이되어 소유자와 의결권의 2/3이상, 동별 과반수 동의 및 각 동별 2/3이상 동의 등으로 조합설립 후 시공사선정, 안전진단, 도시계획위원회 및 건축위원회 심의 등을 거치고 권리변동계획 수립을 마치게되면 리모델링 결의에 찬성하지 않은 사람에게 대하여 매도 청구가 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 단정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 직장에 다니시면서 학습을 하여 학습시간이 제한될 수 있고 공부를 손에서 놓은지 좀 시간이 경과한 상태라면 먼저 1차 시험에 집중하고 2년에 걸쳐서 취득하시는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 집값을 잡기위해 대출 및 과세 등 여러가지 방안은 내놓고 있습니다. 하지만 현재까지 근본적인 공급에 대한 대책이 명확하지 않은 반면, 주택을 소유하지 못한 가구수가 많고 1인 가구 증가 및 지방 소멸로 인한 젊은이들의 수도권 이동 등의 수요에 대한 대책이 부족하므로 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 보아서 각기 다른 주소로 거주하더라도 주택수를 합산하므로 배우자가 1주택이면 본인도 1주택자가 됩니다. '24년 6월 9일 이후 출생한 자녀가 있는 경우에는 본인이나 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 기존주택 처분 조건으로 청약신청이 가능할 수 있습니다. (출산특례)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산매물은 목적 부동산과 가까운 곳의 중개사무소에 내놓는 것이 좋습니다. 몇군데의 중개사무소를 직접 방문하여 거래 상황도 확인해보고 의뢰를 하시고, 의뢰한 이후 한번씩 진행상황도 확인해 보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 상기의 경우 계약 내용이 구체적으로 되어 있고 가계약금을 위약금으로 본다는 사항까지 기재되어 있으므로 취소로서 돌려받기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자(만 19세 미만)의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요하며, 법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.