전문가 프로필

답변 내역

여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외의 관광지를 여행할때 숙소위치는 가급적 여행 목적지 근처에 잡는 것이 좋습니다. 교통이나 편의시설 모두 두루 잘 갖추어지면 좋겠지만 그렇지 않다면 가급적 목적지 근처에 위치하여 도보로 여행이 가능한 곳이 편리할 수 있습니다. 사전에 인터넷으로 주변 여건을 확인하여 맛집이나 교통 시설, 주요 방문지 등을 검색하여 미리 동선을 짜놓고 여행하시면 보다 효과적으로 여행을 하실 수 있습니다. 많은 국가들이 우리나라와 달리 야간 치안이 좋지 않은 경우가 많으므로 가급적 밤늦은 시간에는 외출을 자제하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인소유 아파트 전세계약을 하는 경우 중, 법인 대표와 직접 계약시에는 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증, 사업자등록증 등이 필요하며, 법인의 주소, 법인등록번호, 법인명이 기록되어야 하고 법인 인감 날인 및 대표이사의 성명 및 사인이 있어야 하며, 법인등기부등본을 통해 대표이사가 맞는지 확인해야 합니다. 대리인과 계약시에는 법인 인감 날인이된 위임장과 대리인 신분증, 대리인 도장, 법인등기부등본, 사업자등록증 등이 있어야하고, 임대인난에 법인주소, 법인등록번호, 법인명, 법인 인감날인 및 대리인 난에 대리인의 서명 및 날인을 해야 합니다. 증명서 등은 3개월 이내 발급분이어야 하며 법인과 계약시는 가급적 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 본래 기능은 주거이지만, 우리나라에서는 높은 가격상승률 등으로 인해 투자의 대상이 되고 있는 것이 현실 입니다. 최근 양극화가 가속화 되고 있는 현실을 볼 때 자금이 충분하고 이자를 부담할 수 있다면 수도권 요지에 아파트를 구매하여 투자를 겸하여 거주를 하는 것이 가능할 것이나, 자금이 충분하지 않고 이자도 부담이 된다면 서울이나 수도권 외곽에 투자보다는 실거주를 주 목적으로 하는 아파트를 구매해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특공으로 청약당첨 후에는 세대주가 아닌 세대원이 변경되더라도 상관 없습니다. 만일 세대주를 변경하는 경우라면 당첨 후 계약시까지만 청약시의 세대주를 유지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.03
5.0
1명 평가
0
0

제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근생에 업무용 오피스텔이라면 버팀목 전세대출은 불가능 할 것입니다. 주거용이고 전입신고가 가능하다면 일부 금융권에서 대출이 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인의 개인적인 사유로 인한 취소인 경우에는, 중개에 있어 중개사의 잘못이 아니고 중개서비스를 정상적으로 제공했다면 수수료가 반환 되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

아파트 매매가 되었는데 날짜조정에 관해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서의 조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 잔금일이 되어 잔금이 지불되면 사실상 소유권이 넘어갈 수 있으므로 잔금일 이전에 이사가실 주택을 구하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

LH청약 당첨 아파트 방충망, 사비로 교체해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 전세주택인 경우라면 방충망을 포함한 수리는 LH에서 제공합니다. 아직 입주전이므로 그러한 답변을 받으신 것 같은데 입주후 수리 요청하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 갖추고 지불 조건등을 기재하여 그대로 진행하면 큰 문제는 없을 것입니다. 만일 잔금을 지불하지 않으면 증여로 보게 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하기는 하지만, 권리분석과 매각 이후 대처 방법에 대해서 제대로 알지 못하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 권리분석방법과 진행과정, 그리고 매각 이후의 대처 방법에 대해서 학습을 하고 사전 연습이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0