집 장기보유하는게 무조건 답일까요?

Question

청약 당첨되서 신축 입주한지 1년짼데 크게 메리트 없어요 그래서 딱 2년되면 크게 이득 없어도 팔고 다른 곳으로 가려고했는데 주변에 아파트도 더 들어올 예정이고 생활 시설도 이것저것 많이 생긴다는 카더라때문에 2년차에 매도하기 아깝네요 제가 살기엔 여러가지 불편한 점이 많아서(직장과의 거리, 생활 편의시설 등) 현재 집을 세를 주고 저도 같은 조건(보증금과 월세)으로 다른 곳 월세로 가는 방식을 생각중인데 장기보유해서 분양가보다 오르면 다행인데 과연 오를지 의문이네요.. 제 집을 두고 월세살이가 맞나 싶지만 그래도 2년차에 털고 가는 것보단 장기보유가 답이겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

구체적으로 주어진 상황을 알 수가 없으므로 일반적인 상황을 기준으로 예상하여, 신규 아파트 입주이고 주변에 인프라가 아직 제대로 구축되지 않았으나 향후 점차 보완될 예정이라면 향후 점차 아파트 가격이 오를 수 있을 것입니다. 이러한 경우 초과이익이 없다면 2년 미만에 매도해도 별다른 영향은 없을 수 있지만, 아파트 가격이 오른다면 양도세 절감을 위해서는 보유기간을 길게 가져가야 과도한 양도세를 피하고 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 주변의 개발계획이나 여건 등을 잘 파악하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 과거 기록만 보면 부동산 가격은 우상향하고 있기 떄문에 장기보유할수록 가치는 높아져 시세차익이 생길 가능성은 높습니다 . 다만 최근에는 지방과 수도권내 가격격차나 상승가능성에서 큰 차이를 보이고 있기 떄문에 해당아파트가 속한 지역이나 입지등 여러요인에 따라 장기보유가 유리할수도 오히려 세금부담이나 하락가능성으로 인해 손해가 될수도 있습니다. 보통 본인이 실거주하기 불편한 정도라면 당장은 주거편의면에서 부족한 부분이 있어보이고, 신도시처럼 향후 지역발전 가능성이 있다면 일단은 보유를 하신뒤에 시장상황을 지켜보시는 것도 방법이 될수 있습니다 .단, 지금처럼 1주택자의 경우 대출제한등이 높아진 상황이라면 매도후 더 나은 입지에 새로운 주택울 구매하여 이동하는 것도 하나의 방법이 될수 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택 매수의 경우 실거주와 시세차익에 대한 목표가 있습니다.

실거주에 대한 불편함이 있고 향후 시세차익에 대한 기대감이 없을 경우 말씀하신 2년 후 양도소득세 비과세를 받고 매도를 하고 다른 곳으로 매수를 하시는 것이 맞습니다. 하지만 향후 개발에 대한 이슈나 시세 상승에 대한 기대감이 있을 경우 전월세를 주고 또한 다른 곳으로 전월세를 가시는 것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산은 입지가 생명입니다. 현재 입지가 좋은 곳은 부동산 가격이 상승하고 있으며 입지가 떨어지는 곳은 하락하는 곳이 많습니다.

개인적으로 부동산 가격이 상승하고 있지 않다면 매도하시고 조금 더 좋은 입지의 부동산을 매입하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 실거주가 힘든 상황이라면 굳이 불편을 감수하지는 마세요

해당 아파트가 향후 입지 개선이 확실하고 임대 수익으로 손실이 크지 않다면, 보유 + 임대 전략은 타당합니다

하지만 주변 개발이 정말 카더라 수준이고, 상승 가능성도 불확실하다면 2년 후 매도도 나쁜 선택은 아닙니다

해당 지역의 구체적인 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 시/군/구청 홈페이지, 국토교통부, LH공사 등을 통해 확실히 조사해보시고 부동산 전문가나 컨설턴트 통해 시세 흐름과 전망, 임대 수익률 등을 체크해보시고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

어느 지역에 어느 가격대의 아파트인지에 따라 다르겠지만 개인적인 생각을 말씀드린다면 말씀하시는 앞으로의 카더라 발전 상황도 있으시고 미래 부동산 시장을 예측할 수 없지만 오를 수 있는 가능성이 개인적으로 높다고 보여 월세 살이 보다는 조금 불편하시더라도 조금 더 거주하시면서 추이를 살펴보시는 것을 추천드립니다.