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인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천국제공항공사는 대한민국정부가 100% 지분을 보유하고 있는 국토교통부 산하의 공기업입니다. 1999년 정부출자 기관으로서 공항건설 및 운영을 일원화하여 출범되었으며 2001년 인천국제공항 개항으로 영업활동을 개시하고 2018년 제2 여객터미널을 오픈하여 운영 중입니다. 인천국제공항공사는 한국의 모든 기업을 통틀어서도 최고 수준의 경영실적 및 재무 건전성을 보여주고 있으며 막대한 순이익을 내고 있어 대출없이 자기 자본만으로도 공사를 수행할 여력이 있으나, 조 단위 사업비가 들어가는 공항 확장공사를 함에 있어서 운영을 효율적으로 하기 위해 대출을 하여 부채가 좀 있는 상황입니다. 하지만 차입금에 대한 이자가 영업이익의 1.5%에 불과하여 안정적으로 운영 중입니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 후에 청약 당첨 후 포기하여 청약제한을 받고 있는 경우라면 배우자를 통한 청약도 제한 될 수 있습니다. 하지만 청약하려는 지역이 비규제지역에 공급되는 민영주택의 경우에는 재당첨 제한이 적용되지 않으니 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단편적인 정보만으로는 투자가치를 판단하기 어렵습니다. 양극화가 심화되는 것을 감안하면 개발 계획이 있다거나 주변의 상황이 향후 개발이 될 수 있는 지역이 아니라면 톨게이트 근처라는 이유만으로 투자를 하기는 쉽지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약조건은 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 공인중개사분에게 세부적인 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 계약서가 작성되고 나면 언제든지 확정일자는 받을 수 있으므로 본계약 후 즉시 확정일자를 받아 두시는 것이 좋습니다. 이후 잔금 지불 및 이사를 하고 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년형으로 당첨이 되시는 경우에는 추가로 전입신고하게 되면 적발시 퇴거조치가 될 수도 있을 것이므로, 세대원 2인 기준으로 신청하시는 것이 좋을 것입니다. 입주 후 전입신고하고 주민등록등본을 제출해야 하며 입주 후에도 거주자 실태 조사를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 잘 들어오지 않으면 당연히 연락을 하셔야 합니다. 만일 방치하는 경우 연체로 이어질 수 있으며 2개월치 이상이 밀리게되면 계약을 해지할 수 있지만 실제 퇴실조치가 쉽지 않으므로 계속해서 보증금이 줄어들어 어려운 상황이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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디딤돌대출 실거주의무기간이요~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자 방지등의 사유로 인해 기존의 1년 이었던 디딤돌대출의 실거주기간이 2025년 3월 24일 신청분부터 2년으로 늘어났으며 유예가능 기간도 3년까지로 제한되었습니다. 특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 한시적으로 운영하던 정책성 주택담보대출로서 현재는 상품이 운용중단된 상태이며, 대신 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론 등이 운용중에 있습니다. 아낌e-보금자리론을 이용하는 경우 대출약정거래 및 근저당설정등기 등을 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위채권(근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70% 이내인 것이 바람직합니다. KB시세 기준 집값을 알아야 확인이 가능하며 가격이 없는경우 공시가격의 140%를 적용하면 됩니다. 수도권인 경우 근저당 설정일이 2014년 이후라면 2000만원 전액 최우선변제 대상이 되어 전입신고와 확정일자로 보호가 가능하므로 특별한 상황만 아니라면 큰 문제는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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전세집. 용도가 업무시설로 되어있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 2종근생이라고 되어 있다면 전세보증보험 가입이 되지 않을 수 있습니다. 하지만 수도권이고 근저당 일자가 2014년 이후라면 전액 최우선변제에 해당될 수 있으므로 큰 문제는 되지 않을 수 있습니다. 다가구인 경우에는 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내라야 보증보험 가입이 가능한 규정도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 서울이라고 하면 종로 등을 중심으로 한 강북지역을 지칭하였고 대부분의 번화가가 위치했었습니다. 옛날 기준으로는 살기도 좋지만 모든 행정기관이나 대기업 본사, 백화점, 영화관 등 편의 시설들이 자리잡고 있었기 때문이었습니다. 하지만 구도심에 더이상 집 지을곳도 없고 과밀화되어 문제가 나타나자 인구를 분산시키고자 반강제로 사람들을 보낸곳이 저지대에 농사나 지으며 살던 강남 지역이었습니다. 사람들을 유인하기위해 명문 고등학교 등을 강제로 이주시키고 넓은 길과 반듯한 택지에 아파트 단지들을 건설했고, 이러한 계획이 점차 먹히며 사람들이 모여들자 편의시설도 점차 더 생기고 좁고 주차도 힘든 강북에 비해 넓고 편리하며 학군도 우수한 강남이 점차 인기를 얻게 되었습니다. 도시가 점차 커지며 주요 시설도 입주하고 일자리가 늘어면서 서울이 커질 수록 강남이 중심지로서의 위상이 올라가게되고 이제는 더 이상 대체할 장소가 없게 되었습니다. 결국 사람들이 살기 편하고 좋은 장소 - 주거와 일자리, 교육, 상업, 교통(접근성 포함), 오락 등 여러가지 면에서 - 아무리 멋진 신도시를 만든다 한들 땅은 옮길 수 없으니 강남을 대체할 장소를 만들기는 현실적으로 불가능 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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