답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도를 한곳에만 의뢰해도 상관은 없습니다만, 매매가 잘 되지 않는다면 여러부동산을 직접 방문하여 상담해보고 적극적으로 영업하시는 사장님에게 의뢰하는 것이 좋을 것입니다. 부동산중개수수료율 상한선은 대부분 동일하지만 지역별로 조례에 따라서 차이가 있을 수도 있으며 상한금액내에서 공인중개사와 매도 또는 매수자와의 협의에 의해서 금액이 결정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 대부분 일요일에는 휴무를 하지만 토요일에는 짧게 근무하는 경우가 많습니다. 하지만 휴일이라고 해도 고객에게 전화가 온다면 대부분 대응을 할 수 있을 것입니다. 문자보다는 직접 방문이 더 매매에 진심임을 알릴 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주장때 입주가 되지 않는경우에도 중도금 대출 금액 등에 대한 이자 등 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 시행사에 세부적인 사항을 확인하여 납부를 하셔야하고 필요시에는 전세나 월세를 통해 해결하셔야 합니다. 가능한 이른시기에 임차인을 구하시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시정비법과 도시정비조례에 따르면 1주택 또는 1필지의 토지를 여러명이 소유하고 있는 경우에는 수인을 대표하는 1인을 조합원으로보고, 1인을 분양대상자로 본다 (다만, 권리산정기준일 이전부터 공유지분으로 소유한 토지의 개별 지분면적이 90m2 이상인 자는 그러하지 아니하다.) 라고 되어 있어, 주택을 공유하는 경우 괄호내의 조건을 만족하지 못하면 원칙적으로 1주택만을 분양하게되므로 협의가 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비행기 좌석 선택에 대한 요금은 항공사나 좌석의 유형 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 대부분의 항공사는 출발 24시간 전에 체크인하며 무료로 남은 좌석 중에서 선택할 수 있습니다. 대한항공은 우선 좌석 선택에 대해 추가 비용이 있고, 아시아나항공은 특별 좌석 선택시에 추가 비용이 있으며 각 항공사마다 규정이 약간씩 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 작물이 심어져 있는 경우에는 계약서에 특약으로 농작물에 대한 보상을 하고 매매를 하면 됩니다. 만일 별도 합의 없이 계약시에는 농작물의 경우 경작자에게 소유권이 있게 됩니다. 특히 나무가 심어져 있는 경우에는 토지와 별도로 나무값을 지불해야하며 나무를 구매하지 않으면 토지를 구매하고도 제대로 사용하지 못하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임야 소재지로부터 30km 이내에 거주하지 않으면 재촌으로 인정받지 못하지만, 공익상 필요하거나 산림보호 육성을 위한 임야(개발제한구역이나 군사시설보호구역 등)라면 재촌하지 않아도 사업용토지로서 인정 받을 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 비사업용 토지는 일반 양도세율에 비해 10% 중과가 되지만, 장기간 보유시에는 장기보유특별공제 대상이 되므로 (최대 15년 30%) 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집에 확정일자만 받으면 아무런 효력이 발생하지 않습니다. (전입신고 및 거주가 동반 되어야 대항력이 발생하고 대항력이 있어야만 확정일자에 의한 우선변제권이 발생합니다.) 전입신고를 하지 않아도 불법은 아니지만 대항력에 의한 임차권이 발생하지 않아서 보증금에 대한 보호가 되지 않는 문제가 있습니다. 따라서 이런 때에는 이전에 살던 전셋집에 가족중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨둔 상태에서 전출을 하시면 기존 집의 대항력을 유지할 수 있습니다. 전입이 어렵다면 비용이 좀 들어가도 전세권을 설정한 후 이사하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사망한 사람의 명의로는 매매가 불가능 합니다. 따라서 상속 등기후에 상속자가 양도를 해야하며 이 과정에서 취득세와 상속세 등을 부담하셔서 본인 앞으로 등기를 한 이후에 매매를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 지원금은 지역사랑상품권, 신용·체크카드, 선불카드 중에서 선택할 수 있는데, 본인의 소비 패턴에 맞는 것을 선택하시면 됩니다. 지역사랑상품권은 비수도권이나 농어촌 인구감소지역의 경우에는 인센티브(최대 15% 할인)를 많이 부여하는 등의 효과가 있어서 도움이 될 수 있지만 지역내에서 사용해야하는 단점이 있고, 신용·체크카드나 선불카드는 지역에 상관없이 사용할 수 있고 카드실적에 포함될 수 있는 장점이 있습니다. 지급일은 지역화폐나 카드사홈페이지를 통한 지급신청완료 후 익일로서 동일 한데, 지자체 지정 은행이나 온라인을 통한 선불카드는 3~7일의 처리기간이 소요될 수 있습니다.