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전세사기 피해 빌라 셀프 낙찰 매각기일통지서좀봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰이되면 법원에서는 시작가격을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되므로 기본적으로 선순위와 배당은 유지되는데, 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 금액까지 도달하면 매각정지가 결정되어 일정한 기간동안 경매가 중지되고 채권자와 채무자 및 관련자들이 다시 협의를 할 수 있으며, 경매신청자가 경매진행을 원하면 매수통지서를 발송하여 입찰보증금을 공탁하고 다시 경매를 진행하게되고, 매수의사가 없다면 경매를 취소하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 물건에 따라서 단순한 거래라면 가급적 여러곳에 내놓고 빨리 거래를 성사시키는 것이 좋겠지만, 고가나 인기 있는 매물이라면 전문적인 소수의 부동산에 의뢰하는 것이 좋을 수 있습니다. 여러개의 중개소에 의뢰하게되면 불필요한 문의가 많이 올 수 있고 급하게 매도 하려는 의도로 읽혀서 가격을 네고하려는 사람들이 많게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 주택담보대출을 하는 경우 부모님이 유주택이라면 대출이 어려워지거나 금액이 줄어들 수 있을 것이므로 단기 임대 주택으로 전입신고를 하시는 편이 좋을 것입니다. 하지만 그런 상황이 아니라면 잠시동안 부모님 주택에 거주하셔도 문제 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실인 집에 신규 임차인이 들어오면 즉시 도시가스 요금정산을하셔야 인수인계가 원만하게 될 수 있습니다. 정산을 하지 않으면 후속세입자와 사용량에 대한 분쟁이 일어날 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 상기의 기간에 일방이라도 연락을 하여 계약연장 등에 대한 의사를 전달한 경우에는 묵시적갱신에 해당하지 않게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다(추가 질문)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유주택수는 세대별로 판단되므로 부모님과 같은 세대를 이루고 있으면 부모님이 보유한 주택수가 기준이되어 상기와 같은 조건에서는 은행원을 말처럼 2주택이 될 수 있습니다. 대출을 위해서는 거처를 옮기고 세대분리를 하시는 것이 필요할 수 있으며 서로 다른 곳에 살더라도 혼인신고하는데는 문제 없습니다. 생애최초 신혼부부전용 디딤돌대출을 신청하려면 무주택 세대주나 세대주 예정자라야 하며 신혼부부 연소득 8천 5백만원이하 조건을 만족해야 하는데, 세대원으로 등록된자가 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자는 대출 신청이 가능합니다. 또한 부모님이 만60세 이상이라면 본인을 세대주로 변경하는 경우 무주택세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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잔금일에 도시가스 신청해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집 수리후 입주하는 경우 도시가스의 신청 시기는 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 21일까지 관리비를 임대인이 지불 하여준다면 도시가스도 그 기간까지 임대인이 부담하고 입주일에 연결 신청하시면 될 것 같습니다. 임대인과 협의가 된다면 잔금일에 전입신고도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받는 것은 부동산과 관계없이 직접하실 수 있습니다. 보증금을 반환받을 때 별도로 정해진 양식이나 절차는 없으므로, 합의한 내용을 지킬 수 있도록 서약서 등을 작성해 두는 것이 좋을 것이며, 임차인 입장에서는 보증금을 수령하기만 하면되지만 임대인의 입장에서는 반환했다는 증빙을 남기기위해 영수증을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말부부도 세대주 분리를 통해 청약이 가능할 수 있습니다. 부모님이 무주택이거나 60세이상이라면 부모님댁에 전입신고하고 세대주로 변경하여 청약 자격을 얻을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 진행 중 벌어진 상황이라면 갑자기 다른 업체를 구하기도 쉽지 않으니 곤란한 상황이겠군요. 이사업체와 잘 협의해서 금액을 조율해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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