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매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 우위시장은 매도자가 매수자보다 많은 시장을 말하는데, 부동산을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많으므로 공급이 많고 가격이 하락하는 시장이며, 금리가 높아서 대출을 통한 부동산 구입이 쉽지않고 경제상황이 좋지 않으며 주택을 구입하는대신 전세를 많이 찾다보니 전세가가 올라가는 경향이 있습니다. 하지만 이런 상황이 지속되면 주택공급업체들이 주택 건설을 줄이게되므로 시간이 흐르면 다시 공급부족으로 집값이 오르고 매도자 우위시장으로 전환되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택은 대개 대출을 끼고 구입을 하게 되므로 금리가 상승하면 집값이 올라가고 경기가 좋지않으며 실거주 수요자들도 상황을 살펴보며 구매를 미루게 되며, 전세보다는 월세로 전환하는 비율이 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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행복주택 신청자격 자동차가액 기준에 1% 지분의 공동명의 차량의 가액도 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다. 신혼부부만으로 세대를 구성한다면 본인과 배우자의 지분만 포함될 것 입니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우 근거를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. 문자나 통화녹음도 좋지만 임대인의 회신이 없다면 내용증명을 통해 서면으로 통지한다면 법적 효력이 보다 확실하게 됩니다. 임대인이 부동산에 집을 내놓은 경우 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신청구권을 거절하는 경우 퇴거를 하셔야 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택정책은 정부가 교체되면 달라질 수 있으므로 다음정부가 들어서서 펼치는 정책에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다. 하지만 이미 여러번에 걸쳐 규제를 거친 결과 서울 인기지역의 투자는 옳다는 인식이 쉽사리 변화하기 쉽지않고 다주택자에 대한 규제를 풀기에는 집값 상승을 막기가 힘들기에 특별한 대책이 나오기 전에는 현재의 트렌드가 변화하기 힘들 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자가 주택 매도로 인한 양도차익이 각각 250만원을 초과하며 주택외 다른 양도소득이 없는 경우, 1년내에 하루 이상의 차이를 두고 매도한다면 250만원이 공제되는 반면, 2년에 걸쳐 1채씩 매도한다면 해마다 250만원이 공제될 수 있으므로 더 이득을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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만60세이상 부모님집이 공동명의시 대출이나 청약가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받으려면 무주택 세대주가 되어야 하므로 동생분의 지분을 어머니와 다른 형제분 등에게 이전을 해야 대출 신청이 가능할 것입니다. 상속등으로 주택의 일부 지분을 받은 경우라면 상속주택을 5년내에 처분하거나 상속지분이 1/2이하이며 본인이 해당 주택에 거주하지 않으면 무주택자가 될 수 있으며, 무주택으로 청약 후 당첨된 경우 3개월이내에 지분을 정리하면 됩니다. 청약시에는 해당 기관에 문의하여 정확한 기준을 확인할 필요가 있습니다. 본인이 형제 집에 전입을 하면 동거인이 되는데 단독주택이라면 세대분리를 통해 세대주로 청약이 가능할 수 있으나 아파트인 경우에는 세대분리가 되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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부동산 매매 관련 등기필증정보 서류요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필정보는 부동산의 등기 권리를 가지고 있는 사람이 본인의 소유권을 증명할 수 있는 문서이며 정보가 유출되면 안되므로 보안 스티커가 있어야 합니다. 보안코드가 유출되면 제3자가 이를 악용할 수도 있으며 재발급이 안되므로 주의하여야 하는데, 보안스티커를 떼었다고 법적인 효력이 사라지는 것은 아니지만 보안코드가 노출되므로 안전한 장소에 보관해야하고, 등기필정보를 잃어버린 경우에는 원칙적으로 재발급이 어려우므로 법원에 소유권 확인을 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 미분양 아파트가 늘어나며 문제가 되고 있습니다. 지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하고 있는데, 자재비 및 인건비 상승도 문제지만 기본적으로 자기자본이 거의 없이 브릿지론과 PF대출에 의존하여 건설을 진행한 시행사가 많다보니 대출금 상환을 해야 하기에 분양가를 쉽게 낮추지 못하는 것입니다. 정부에서는 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 소형저가주택 보유시에는 민간임대아파트는 신청가능하나 공공임대아파트의 경우에는 유주택으로 간주되어 신청 불가 합니다. 입주모집자공고일 이전에 기존 아파트를 처분하시거나 자녀명의로 이전해야 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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