답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자로 등록한 경우라면 문자 내용과 같이 25%의 보증서 금액을 임차인이 부담할 수 있습니다. 하지만 그런 경우라면 계약시 주택임대사업자임을 밝히고 계약서 자체가 일반 양식이 아니라 법에서 정해진 양식으로 작성 되어야 하므로, 그러한 경우가 아니라면 보증서 비용을 부담할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공인중개사의 중개수수료율은 법으로 상한치가 정해져 있으므로 상한치는 전국적으로 동일한데, 거래시에 공인중개사와 매도자 또는 매수자와의 협의에 따라서 금액이 조정될 수 있고 지역에 따라서도 약간씩 차이를 보일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득을 위해서는 여러가지 법률을 배우게 되는데, 이 과정을 통해서 기본적인 부동산의 개념과 거래시의 주의사항 들을 알게됩니다. 하지만 이는 기본적이고 최소한의 내용들로서 실제 실무과정을 통해서 세부적인 사항들과 실질적인 노하우를 터득하게 되므로 자격증이 있다고 해서 당장 큰 진전을 기대하기에는 부족한 점이 많습니다. 자격증을 위한 학습과 더불어 공인중개사 사무소의 중개보조원 등으로 일해보거나 경매 학습을 한다면 토지에 대해 좀 더 알 수 있는 기회가 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 갱신거절 등을 통지할 수 있는데 이시기가 지나갔으므로 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 확정된 것으로서 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 상호합의하여 만기에 계약해지를 결정하였다면 만기에 보증금을 돌려주어야 하고 임대인이 돌려줄 돈이 없어서 대출 연장을 요구하는 것은 이유가 되지 않습니다. 계약은 상호 합의가 중요하므로 상호합의가 되어 대출연장 및 관리비와 대출이자 지급 등이 된다면 계약서를 작성하여 이러한 조건들을 특약으로 명기하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 사람을 상대하는 업종과 마찬가지로 공인중개사도 의사가 잘 전달될 수 있도록 감정의 동요없이 정확한 발음으로 차분하게 말하는 것이 도움이 될 것입니다. 내용을 잘 요약하여 간단하게 설명하고 중요한 부분은 강조를 위해 약간 힘을주거나 강약을 조절하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 고객의 입장이 되어 질의사항에 대해서 잘 듣고 적절히 대응하는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 광고할 때는 반드시 중개사무소명칭, 중개사무소소재지, 연락처, 등록번호, 개업공인중개사 성명 등을 포함해야 하지만, 부동산 사무실 문앞이나 창문에 부착되어 있는 광고는 규정 위반의 예외이며 이러한 형식을 갖추지 않아도 허용되는 것으로서 불법이 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 건물을 취득한 경우 철근콘크리트 구조물인 경우 감가상각 기간 40년이 적용되어 해마다 2.5%의 감가 상각이 이루어지게 됩니다. 세법상 건물은 정액법으로 감가상각하게되어 있으며 토지는 감가상각대상이 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인은 목적물을 임차인이 사용 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있으므로, 임차인의 부주의나 고의에 의한 파손이 아닌 고장이나 파손에 대해서는 임대인이 수리를 해주어야 하므로 이러한 사항이라면 임대인에게도 책임을 물어서 절충을 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약내용 변경이나 연장 등에 대한 통지를 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지하여야 합니다. 따라서 늦어도 7월 20일 이전 까지는 계약연장 여부를 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입과 보증금지불은 동시이행관계인데, 보통의 경우 전세만기일에 이삿짐을 먼저 빼고 보증금을 돌려받게 됩니다. 이사가는 집에는 잔금을 지불하면서 열쇄를 받아서 이사를 하게됩니다. 임대차신고와 확정일자는 계약서 작성후에 바로 할 수 있고, 전입신고는 이사후 즉시 할 수 있습니다. 공과금 및 가스, 전기 등을 정산하고 아파트의 경우에는 장기수선충당금 납부 내역을 관리소에서 받아서 임대인에게 청구합니다.