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서울이 보편적으로 아파트가 주택으로 본격 공급화된 시기가 언제인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에 최초로 설치된 단지형 아파트는 10개동 642세대로 1962년에 세워진 마포주공아파트입니다. 1970년 후반 부터 엘리베이터가 도입되며 아파트가 점차 도입되었고 1980년대에는 본격적으로 대단지 아파트가 들어서게 되었는데 목동아파트를 비롯하여 강동구 고덕동, 강남구 개포동/양재동, 노원구 월계동/상계동, 송파구 문정동 아파트 등이 건설되었습니다. 이렇게 아파트가 대세로 자리잡게된 이유는 우리나라는 인구밀도가 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되어, 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사협회가 임장활동에도 비용을 부과하는 방안을 추진하고 있는데, 실제 어떻게 적용될 지 아직 구체적인 방안이 나오지 않았으므로 세부적인 내용은 알수 없으나 기존의 복비가 이러한 임장에 대한 경비를 포함하고 있다고 할 수 있으므로 조정이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 예정 단지의 주택을 매수한 경우 분양권을 받을 수 있습니다. 분양권은 주택이나 상가 또는 토지 소유자에게 주어지고 세입자에게 주어지지는 않습니다. 세입자의 경우에는 정비구역지정 공람공고일 당시 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주한 경우 주거 이주비, 임대주택, 이사비 등을 지원받을 수 있으나 조건이 까다롭습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도소득세는 양도를 할때 얻은 차익에 대한 세금이므로 양도를 하지 않거나 차익이 없다면 과세되지 않으며 양도하지 않고 보유하면 재산세와 종부세(해당시)만 과세됩니다. 1세대 2주택은 신규주택을 구입하고 난 후 3년이내에 종전 주택을 처분할 때 적용되는데 3년 내에 매매하지 못하면 양도세가 과세됩니다. 양도소득세는 양도가액과 취득가액의 차이에서 기타 필요경비를 공제하고 장기보유특별공제를 한 후 양도소득기본공제 (1년내 다른 양도 부동산이 없으면 250만원)를 해서 계산된 과세표준에 세율을 곱하여 산출하고 감면 세액이나 세액공제 등을 하여 구할 수 있습니다. 다소 산식이 복잡한데 부동산계산기 등을 활용하여 개략적인 금액을 산출해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였습니다.1가구 2주택인 경우 소형 주택을 1채 추가매입하게되면 취득세 산정시 3채가 아닌 2채로 계산되어 취득세율 1~3%로 적용되며 양도세 및 종부세 부과시에도 2주택자 기준으로 과세가 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집근처에 소방서가 있으면 소방차나 구급차 운용시 발생하는 소음 등으로 야간 수면에 지장을 받는 등의 문제로 집값에 영향을 받을 수 있다는 사유로 소방서 설치를 반대하는 사람들이 있습니다. 하지만 실제 소방서 근처의 집값이 유독 낮게 형성되고 있는 사례는 거의 없으며 화재나 안전사고 발생시 신속하게 도움을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 정권이 바뀔때마다 변경되는데 정말 쉽지 않은 것 같습니다. 청약조건이 무주택자에 실거주 및 몇년간 매도 금지가된다면 실거주자들 위주로 분양이 될 것인데, 무주택자는 대부분 자금이 충분하지 않으므로 대출을 받아야 하는데 대출이 너무 많아지면 또 문제가 될 수 있고, 다주택자들이 진입을 하지 못하게되면 분양이 여의치 않게 되어 자금 경색이될 수도 있고 전세 물량이 부족해지는 등 또다른 문제가 발생할 수 있습니다. 우리나라에서 가장 인기가 있는 아파트는 처음 계획단계부터 완공단계까지 시간이 많이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 일관성을 가지고 정책을 추진할 필요가 있는데 정권이 바뀌더라도 지속성을 가지고 꾸준히 공급 추진이 될 수 있었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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부동산 임대차 계약에서 임차인 입장으로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 조건을 포함한 계약을 체결하고 계약금도 납부하신 경우에 일방의 단순 변심으로 계약을 취소하려면 계약금을 포기하셔야 가능합니다. a주택에 보증보험을 가입하려면 먼저 보증금을 납입하고 전입신고 및 확정일자도 받아야 하는데 b주택으로 전입신고를 하면 당장 대항력이 사라지는 문제가 발생합니다. 하지만 a주택 계약은 그대로 유효하므로 납입한 보증금을 계약기간 종료시까지 돌려받을 수 없게됩니다. (후속세입자를 들여서 받는 방법이 있지만 먼저 임대인과 협의가 필요합니다.) 또한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려운 상황이 될 수 있습니다. b주택으로 전입하고도 a주택의 보증금도 지키려면 a주택에 전세권을 설정하고나서 b주택으로 전입을 하는 방법이 있는데, 비용이 소요되며 역시 계약기간이 지나야 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 이러한 상황들로 인해 사실상 b주택으로 이동하려면 a주택의 보증금을 포기하는 것이 현실적인 방안입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 집이 잘 나가지 않는다면 3개월보다 좀 더 빨리 통지를 하시는 것이 좋습니다. 법적으로는 3개월 후에 보증금을 돌려주어야 하지만 임대인이 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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경제위기에 배워서창업할수있는유망한 자격증이있으면 추천좀부탁합니다 50대이후반이구요 참 요즘 경제침체로하루하루가 힘든게버티고있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50대 후반으로 창업 가능한 자격증으로는 공인중개사, 주택관리사, 사회복지사 2급, 요양보호사, 노인심리상담사 등이 있습니다. 어느 자격증이든지 취득하는 것과 그자격증을 잘 활용하는 것은 다른 이야기 일 수 있으므로 본인 적극적인 노력이 필요 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.25
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