답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 계약만기일보다 먼저 나가는 경우에는 보통 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 나가는 형식을 취하게 됩니다. 계약금이 없으면 신용대출을 하거나 상기에 언급한 방법으로 보증금을 받아서 입금하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약에 있어 임차인은 계약의 연장이나 해지 여부를 계약종료 2개월전까지 통지해야 하며, 이 기간이 지나게되면 묵시적갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다. 무엇보다 중요한 것은 임대인과 임차인간의 합의인데, 기존에도 묵시적갱신이 되었고 6월 8일 연장을 통지하시고 임대인도 동의 했으므로 연장이 확정된 상태입니다. 하지만 다시 계약해지를 요청하신다면 임대인이 동의를 해줄 수도있고 안할 수도 있을 것인데, 동의를 하지 않는다면 묵시적 갱신을 주장하셔서 통지한 날로부터 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 동대표에 대한 사항은 해당 단지의 관리규약이나 내규에 따라서 달라질 수 있습니다. 통상적으로는 임기 1년이나 2년의 동대표가 선정되어 단지내에서 관리를 위한 용역업체 선정, 관리비 및 장기수선충당금 사용 의결, 관리사무소 인원 관리 등의 업무를 처리합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터는 무순위 줍줍 신청시 무주택자만 신청이 가능하도록 주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행됩니다. 흔히 줍줍으로 불려지는 무순위 청약은 일반 분양 계약 후 남은 잔여물량에 대해 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 신청이 가능한데, 과도한 투기 수요등을 막기 위해 요건을 강화하여 무주택자만 신청이 가능하도록 변경되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숲세권은 단순히 숲이 가까운 아파트만 지칭하는 것이아니라 공원, 인공호수, 산, 강 등 다양한 자연환경을 품은 아파트를 뜻하는 말로서, 도시공원 생활권, 산책 생활권, 생태문화 생활권, 한강/지천 생활권 등으로 분류될 수 있는데, 이러한 환경이 아파트 단지 출입구 기준으로 반경 1km 이내에 위치하고 있는 경우 숲세권이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 조합설립추진위원회 구성에 동의한 토지등 소유자의 명단인 동의자 명부가 작성됩니다. 구성동의서에 서명한 사람은 추진위원회 운영과 관련된 사항에 영향을 미치게 되고 명부에 포함되지 않으면 비용지불 등 중요한 사항에서 배제될 수 있습니다. 이후 추진위원회 구성 후 조합 설립시 조합 가입 신청서 양식을 작성해야하고 조합 이사회의 심사를 거쳐 조합원으로 선정되게 됩니다. 조합원 탈퇴는 조합설립인가 전 단계에서 가입한 조합원이 30일 이내에 탈퇴 의사를 밝힌 경우 탈퇴가 가능하며, 이후에는 조합의 규약에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공사착공에 들어가는 착공신고필증을 받으셨다니 축하 드립니다. 착공신고가 되었다면 다른 큰 문제가 없는 이상 공사에 착수하여 진행이 될 수 있을 것입니다. 지역주택조합은 성공률이 매우 낮은데 그동안 어려움을 많이 겪으셨을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 주택매매건수에 비해 주택담보대출이 증가한 이유는 대출규제 완화로 인해 대출한도가 늘었기 때문입니다. 특히 2~3월 토지거래허가구역 해제와 더불어 아파트 매매 거래가 증가한 영향이 있다고 할 수 있습니다. 그리고 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 선제적인 대출을 받은 영향도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대차사업자인 경우에는 전세보증보험료에 대해 임대인이 75%, 임차인이 25% 씩 부담을 하게되지만, 그렇지 않은 경우라면 임차인이 100% 부담하여 전세보증보험에 가입하게 됩니다.