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답변 내역

전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하기 위해 계약을 하셨다면, 관계자로서 전입세대열람내역서를 직접 요청할 수 있습니다. 계약서를 가지고 주민센터나 시군구청을 방문하여 수수료를 지불하고 직접 열람하실 수 있습니다. 아니면 거래를 중개한 공인중개사에게 요청하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 특정 주소지의 과거 전입 내역에서 현재 상태까지 변동 이력을 확인 할 수 있는 문서이므로 과거의 내역을 별도로 요청하면 한번에 열람이 가능합니다. 해당주소지에서 다른곳으로 전출한 세대주의 이름과 세대원 수, 주민번호, 전출일자, 전출 사유등이 기록됩니다. 하지만 주소지와 관련이 있는 소유자나 임대인만 발급받을 수 있으며 인터넷 발급이 안되므로 주민센터나 시군구청을 방문하여 발급받아야 합니다. 발급비용은 지방자치단체에 따라서 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 확정되려면 조합설립인가까지 되어야 확실하게 될 수 있습니다. 정비구역 지정 및 추진위원회 승인까지 1~2년, 추진위원회 구성 및 조합설립 인가까지 또 1~2년 정도 소요될 수 있으므로 확정까지 대략적으로 2~4년정도가 소요될 수 있으며, 구체적인 상황에 따라서 기간은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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아파트명의이전 대출금 궁금해요 알려주실분
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 소유권 이전하며 대출금을 승계할 수 있는지는 승계받는 사람의 소득요건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 대출받은 은행에 문의해보셔야 합니다. 대출금을 승계하며 소유권을 이전하는 경우에는 부담부증여가 되므로 어머니에게는 양도세가 따님에게는 증여세가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 즉, 재개발로 벌어들인 총 수입(총 분양가액) 에서 총 지출 (총 사업비)을 차감한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 비율입니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되며, 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다. 즉, 분양받는 평수와는 별도로 분담금을 계산한 결과에 따라서 분담금이 부과될 수 있는데, 최근 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있는 실정입니다. 일반분양자는 이러한 분담금과 관련없이 분양을 통해 금액을 납입하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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현재 자취중인데 가족 전입신고 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 거주하시는 월셋집의 계약서 상에 거주 인원에 대한 사항이 없거나 임대인이 별다른 언급이 없었다면 전입이 가능할 것입니다. 하지만 기본적으로 거주인원에 변화가 있다면 임대인에게 알리고 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 공동주택으로서 토지를 공유하여 주택을 건축하게되므로 공유한 토지에 대해 각각의 호실이 일정한 지분을 가지게 됩니다. 해당 지분만큼 토지를 소유한 것이므로 당연히 재개발시 토지지분이 많을 수록 유리하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 건축법상 용도별로 구분되는 건축물의 종류중의 한가지로서 단독주택, 다중주택, 다가구주택(원룸), 공관 등을 말합니다. 하지만 일상생활에서는 한가구가 단독으로 거주하는 주택이란 의미로 사용되기도 합니다. 반면 전원주택은 법률에 규정되어 있지는 않으나 도심을 벗어나 자연과 가까운 곳에 지어져 전원생활을 목적으로 하는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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유럽에는 아파트가 그리 많지 않던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유럽이나 미국의 주거지역에는 고층 아파트가 거의 없는데, 이는 집단적인 거주를 좋아하지 않는 문화와 더불어 우리나라나 중국같이 인구밀도가 높은 사유로 인해 고층이 아닌 저층아파트나 단층 주택위주로 되어 있습니다. 유럽의 대규모 아파트 단지들은 대부분 공공임대로서 관리도 소홀하다보니 자산으로서의 가치가 떨어져서 대부분의 사람들에게서 외면을 받고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라의 부동산은 양극화가 심화되고 있는 상태인데, 강남을 중심으로한 서울 및 수도권과 지방간의 온도차이가 뚜렸하게 나타나고 있습니다. 서울에서는 토지거래허가구역 재지정 이후로는 강남에서 강남 인근 지역으로 집값 상승세가 이동하고 있는 상황인 반면, 지방은 미분양이 많은 지역인 경우 집값이 오히려 하락하고 있는 상황입니다. 서울과 수도권의 집값이 상승하는 것은 당연하게 사람들의 선호도가 높아서 수요가 많은 이유가 가장 먼저 꼽히게 됩니다. 여기에 집값 상승에 대한 기대심리도 한몫을 하게되는데, 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 많다보니 강남지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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