답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨시 전매제한의 기산일(시작 시점)은 주택의 입주자로 선정된 날인 청약 당첨자 발표일 부터 입니다. 예비입주자나 무순위 당첨자도 최초 당첨자 발표일 기준으로 일자가 계산됩니다. 이날부터 계산하여 3년이 경과되면 전매제한이 해제되어 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 만일 3년이 지나기 전에 본인앞으로 소유권이전 등기가 완료 되면 기간이 부족해도 경과가 된 것으로 보아 전매가 가능하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재까지의 언론 보도에 의하면 미국에서는 협상에 들어갔으며 핵포기 등에 이란이 동의했다고 하고 있지만 이란의 외무부에서는 어떤 협상이나 대화도 없었으며 단지 우방국을 통한 간접 소통만이 있었다고 하고 있어서 제대로된 협상이 이루어지고 있다고 할 수 없는 상태입니다. 이에따라서 코스피도 장초반 강세를 보이다가 점차 약세를 보이고 있는데 아직은 상황을 좀 더 지켜보셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 혼인신고 전이라면 청약 당첨이력이 있는 배우자는 생애최초가 불가능하고 주택 구매 이력이 없는 본인은 생애최초특공이 가능합니다. 혼인신고를 하는 경우, 최근의 주택공급에 관한 규칙 개정으로 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨이력에 따른 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 생애최초 청약신청이 가능합니다. 하지만 생애최초 취득세 감면 신청은 혼인신고 이전에 하셔야만 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이로인해 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.따라서 상가를 매입하신다면 반드시 상권분석 및 현지 방문 등 철저한 사전조사로 투자에 신중을 기하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 x 100%LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. LTV = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 주택의 담보가치 x 100%

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례 버팀목대출은 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 가구에 대해서 소득 및 자산 기준을 충족하는 경우 지원을 받을 수 있으며 기본 대출기간은 2년이지만 최장 12년까지 연장(1자녀 4년, 2자녀 8년, 3자녀 이상 12년)하여 이용가능합니다. 신생아특례디딤돌대출의 경우에는 대출접수일 기준 2년내 출산한 무주택세대주 및 1주택 세대주에 대해 소득 및 자산기준 충족시 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) 중 선택하여 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 분양가상한제 적용지역의 청약이 당첨된다면 이후 시세차익을 거둘 수 있는 때가 많으므로 인기가 높아서 청약경쟁률이 높습니다. 당첨이 되는 경우 계약금(보통 10%)만 납부하면 중도금은 집단대출로 충당하는 경우가 많고 잔금시에도 주택담보대출로 어느정도 충당하는 경우가 많으며 계약금에서 잔금까지 기간이 좀 있다보니 그동안 자금을 융통할 수 있는 등 전체 대금을 짧은 기간에 마련해야하는 기존 주택 매입에 비해 장점이 많다보니 청약을 선호하는 것입니다. 더구나 많은 사람들이 신축아파트를 선호하다보니 신축아파트는 양도시에도 좋은 가격을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 1순위 조건은 국민주택인지 민영주택인지 그리고 지역이나 유형별로 상이할 수 있지만 대체로 청약통장을 보유하고 최소가입기간 및 납입 요건을 만족해야하며 국민주택은 무주택세대주 또는 무주택세대원 등의 요건을 만족해야 합니다. 하지만 민영주택인 경우에는 1주택자나 유주택자도 1순위가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 세입자가 이사를 마치면 임대인이 집의 상태를 확인한 후 보증금을 반환해주게 됩니다. 이때 세입자의 고의 또는 과실로 인한 손상이 발견된다면 계약서 내용에 따르거나 이에 대해 협의하여 수리비용을 공제 후 지급해줄 수 있습니다. 계약서에 기재되어 있는경우 공과금은 시점을 확정하여 세입자가 정산 후 정산내역을 제출받거나 임대인이 정산하여 보증금에서 공제하고 정산내역서를 제시할 수 있으며, 계약서에 관련내용이 없다면 사전에 세입자와 협의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 분양시 계약금의 10% (또는 20%) 가 필요하고 60% 정도인 중도금은 중도금 대출로 진행할 수 있으며 잔금시에 주택담보대출로 진행할 수도 있지만, 현실적으로 DSR 규제 등에 의해서 잔금대출이 제한될 수 있으므로 별도로 준비해야 할 수도 있습니다. 따라서 분양가 대비 30~40% 정도는 준비하셔야 실입주까지 무난하게 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 당일 보증금을 반환받으려면 사전에 임대인과 협의가 되어야합니다. 오전중에 이사하고 임대인이 바로 확인하여 별 문제가 없다면 오후에 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다. 공과금 정산일자도 사전에 협의가 되어야 합니다.