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이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6번지 입니다. 네이버 지도의 경우 해당 지번에서 우클릭을하면 몇가지 메뉴가 나타나는데 "이 위치의 주소는?"을 선택하면 해당 주소가 표시됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 소유주택을 위해 대출을 신규로 실행하는 경우라면 전입신고의 영향이 있을 수 있지만, 기존 주담대 있는 주택에서 전출을 하시는 경우라면 별다른 영향이 없으므로 매매 잔금일 하루전에 전셋집으로 주민등록을 이전하셔도 상관 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구내 1주택자가 분양계약을 체결하는 경우 중도금대출이 가능 하며 주담대 6억원 한도가 적용되지 않습니다. 하지만 잔금 대출로 전환시에는 규제가 적용되어 6억원 한도(시가 15억 이하인 경우)가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래에 있어 매매, 임대차, 교환 등을 중개하는 전문가이며, 주택관리사는 아파트, 오피스텔 또는 상가 등 공동주택의 시설 유지 및 운영을 담당하는 전문가 입니다. 즉, 공인중개사는 사람과 사람을 이어주는 역할이고, 주택관리사는 사람보다는 건물을 관리하는 일이므로 업무 성격이 다른데, 공인중개사는 사람들 간의 대화를 잘 하고 협상에 능한 사람에게 유리하며 주택관리사는 꼼꼼하고 체계적인 업무를 잘 수행하는 사람에게 유리할 수 있습니다. 두가지 업무는 서로 상이하고 크게 시너지를 낼 수 있는 것은 아니므로 자신에게 더 잘맞는 자격증을 선택하시는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 거래시 별도 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 임차인은 계약금을 포기하고, 임대인은 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 따라서 임대인(집주인)은 계약금의 배액인 200만원을 배상해야 합니다. 공인중개사의 문제로 해제를 한 경우가 아니라면 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 이미 계약을 진행한 상태라면 공인중개사를 변경하더라도 기존 공인중개사에게 중개수수료를 지불해야할 것입니다. 집주인 편의 위주로 중개를 하다보니 기분이 좋지 않으신 것 같은데, 특별히 불법적인 일을 벌이지 않는 이상 이미 계약한 건에 대해서 제재를 할 방법은 없어 보입니다. 문제가 되는 상황이 있다면 그때 그때 문제점을 지적 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속되는 건물이 주택이 아니고 본인이 주택을 소유하지 않았다면 무주택으로 청약이 가능합니다. 상속등기를 하지 않으면 해당 부동산을 제 3자에게 매도할 수 없고 상속인간에 분쟁이 될 수 있으므로 신속히 완료하는 것이 바람직합니다. 상속등기와는 별도로 부동산 관련 세금은 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주요등기사항요약은 해당 부동산에 대한 권리를 한눈에 볼 수 있게되어 있는데 순위번호는 해당 부동산에 현재 소유자가 몇번째로 등기를 올렸는 지 (소유자가 되었는지)에 대한 순서를 말합니다. 즉, 번호는 중요하지 않고 소유자로만 되어 있다면 이상이 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 조합원인 경우에는 조합에서 집단등기로 보존등기가 되며 개인적인 등기는 불가능 합니다. 재개발의 경우에는 이해관계자가 많고 토지, 건물 등의 지분이 복잡한데, 토지에 대한 분할이나 합필 정리, 세입자의 보상 및 분양권 전한 문제, 권리분쟁 정리, 조합 청산절차 등을 거쳐야하므로 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 소유권보존등기가 이루어지고나서 개별 소유권이전등기가 이루어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 5월 1년 계약을 한 이후 아무런 연락없이 계속해서 자동 갱신이 된 경우라면, 2024년 5월까지는 기본 계약기간인 2년으로 연장되었고, 2년간인 2026년 5월까지는 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 아무때나 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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