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1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주를 하지 않는 주택을 주소지로 하게되면 주민등록법 위반으로 간주될 수 있습니다. 하지만 일정기간 실거주를 하고 있거나 법적인 권리를 행사하고 있다면 문제되지 않을 수도 있습니다. 특히 허위 주소등록으로 청약가점이나 학군 조작, 세금회피 등이 있은 경우는 처벌 대상이 될 수 있습니다. 최소한의 거주 사실로서 공과금 납부, 우편물 수령 등 증거를 남기는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 권리금은 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다. 즉, 권리금은 임차인이 이전 임차인에게 일시에 지급하는 것으로서, 돌려받지 못하는 대신 후속 임차인이 동종업종인 경우 후속 임차인에게서 이전하며 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 수요와 공급에 따라서 가격이 변화할 수 있습니다. 하지만 부동산은 일반적인 재화와 달리 위치가 고정되어 있으며 서울의 경우 아파트가 선호되지만 더이상 건축할 장소가 없다보니 인프라가 잘되어 있고 살기좋은 강남같은 지역은 재건축이나 재개발아니고는 공급이 불가능하므로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 부동산 가격은 또한 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서도 변화할 수 있는데, 특히 정부의 정책이 일관성이 없는 경우 가수요가 발생할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기세는 에어컨, 히터, 세탁기 등 가동시 전력이 많이 소비되는 제품들을 관리하는 것이 중요할 수 있습니다. 먼저 제품자체가 에너지 효율이 높은 제품을 사용해야 할 것이고 온도 설정을 너무 높거나 낮게 하지 말아야 할 것입니다. 또한 겨울에는 냉기가 들어오지 않도록 문틈을 잘 막고 가능한 단열재를 부착하며, 여름에는 직사광선이 들어오지 않게 커튼 등을 활용하고 에어컨 온도를 너무 낮게설정하지 말고 선풍기를 함께 사용하면 효율을 높일 수 있습니다. 조명도 효율이 높은 LED 조명을 사용하는 것이 좋습니다. 무엇보다 평소 에너지 절감 인식을 가지고 모너터링 해가며 생활하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등의 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지 등 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있겠지만 구도심은 향후 개발이 쉽지 않으므로 발전을 기대하기 어렵지만 신도시는 향후 더 발전할 수 있는 가능성이 있으므로 주변 상권도 잘 갖추어져 있다면 신도시가 더 나은 선택이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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주택보증공사 전세보증보험 요건 및 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 위해 필요한 서류는 주민등록등본 및 신분증(사본), 전세계약서(사본), 전세보증금 지급 확인서류, 전입세대열람내역서, 부동산등기부등본, 건축물대장, 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서, 중개대상물 확인설명서(오피스텔), 타전세계약체결내역확인서(단독,다중,다가구주택) 등 입니다. 등기권리증은 필요하지 않습니다. 보증보험료는 인터넷에서 부동산계산기를 사용하여 개략적으로 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있는데, 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발의 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권이나 서울 도심지에 위치한 상가도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가나 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있어서 입점이 잘 되지 않고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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월세 계약 후 확정일자, 전월세 신고일
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 하여 계약서가 있으면 언제든지 확정일자를 받을 수 있습니다. (확정일자를 언제 받으라고 명시되어 있지는 않습니다만 가능한 빨리 받는 것이 유리할 수 있습니다.) 계약으로부터 30일이내에 임대차신고를 해야하므로 임대차신고와 함께 확정일자를 받으면 됩니다. 확정일자는 중도금 일자와는 관계없으며, 전입신고가 되고 익일 오전 0시가 되면 대항력과 함께 그 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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