전문가 프로필

답변 내역

현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직도 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 부동산 시장이 좋지 않은 상황이며 트럼프 대통령 취임과 함께 관세장벽과 세금삭감등이 진행되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 다시 규제가 적용되는 것으로 되었으나 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 향할 가능성이 있습니다. 다만, 서울 및 수도권과 지방간 양극화가 심한 상태인데 지방은 미분양 물량이 어느정도 해소 되어야 반전이 될 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다. 주택을 구입하신다면 종합적으로 주택 경기를 잘 살펴가며 진행하시는 것이 좋을 것이고 부담이 되지 않는 선에서 대출을 실행하시는 것이 바람직할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우 보일러실과 세탁실 등 다용도 실도 면적을 차지하지만 아파트의 경우 앞뒤 발코니는 서비스 면적으로 실 평수에 들어가지 않으므로 아파트가 주택보다 면적이 넓게 나올 수 있습니다. 또한 아파트의 경우 면적 계산시 벽체 내부 기준으로 측정하지만 단독주택의 경우에는 벽체 중심선 기준으로 측정하므로 아파트의 실 면적이 더 넓게 나옵니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유 주택수는 소유권을 가진 주택수를 말하므로, 전세 거주하며 1주택을 매수하면 소유권이 없는 전세는 주택수에 들어가지 않아서 매수한 주택만 계산되어 1주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영업일이 아닌 일요일에는 은행 업무가 진행되지 않으므로 주말이 잔금 대출 예정인 경우에는 보통 금요일에 처리가 되므로 사전에 은행에 확인하시어 처리 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약을 하면 1년동안 월세를 납부할 것을 약속한 것이므로 방을 사용하던 사용하지 않던 월세를 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기권리증은 등기필증이라고도 하는데 보안스티커가 붙여져 있는 "등기필정보 및 등기완료통지서"를 말하지만, 흔히 이를 포함한 서류 전체를 등기권리증이라고도 말합니다. 권리증자체는 등기소에서 발행한 증명서로서 소유권을 증명할 수 있는 수단일 뿐 등기권리증이 없어도 소유권이 변경되지는 않지만, 분실한 경우에는 재발급이 불가능하며 부동산을 매도하는 경우 등기필증이 없으면 소정의 비용을 부담해야 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 아파트의 경우 미분양물량이 해소되지 않아서 가격이 보합이나 하락 상태가 계속되고 있는데, 미분양 물량이 해소되고나면 추세 전환이 될 수도 있을 것입니다. 구입하신다면 신축위주로 하되 향후 인구감소 등으로 수요가 줄어들 수 있으므로 인기지역을 택하시는 편이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

잔금날 주민등록초본 제출에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록초본 제출시 2023년도 이후 주소 변동사항을 요구한다면 최근 5년치를 선택하셔도 되고 정부24에서 선택발급으로 과거의 주소 변동사항란에서 직접 연수를 입력하여 출력하셔도 됩니다. 그리고 주민등록번호 뒷자리도 선택하셔서 출력하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

오피스텔 관리비 청구서 봐주세여여여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비 내역서를 보니 평당 관리비 4,600원 x 11평 = 50,600원이고 여기에 전기요금 18,945원, 건물 수선비 및 충당금 3,500원을 더하면 73045원인데 10월 미만 절사하여 73,040원으로 청구한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양전환형 임대아파트에 입주하시면 일정기간이 지난 후 분양을 거쳐 소유권을 가져올 수 있습니다. 임대아파트에 따라서 조건이 다를 수 있으므로 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다. 만일 무주택요건을 요구하는 임대아파트에 거주중에 아파트를 구매하게 되면 거주조건에 맞지 않으므로 퇴거를 하셔야 합니다. 하지만 분양아파트에 청약 당첨된 경우라면 아파트 입주시 까지는 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0