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여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여당에서 밝힌 "다주택자 중과세 폐지"에 해당되는 세금은 취득세, 종합부동산세 및 양도소득세 입니다. 취득세는 다주택자가 주택을 취득할 때 취득세율이 기본인 1~3%에서 8%나 12%로 중과되는 것이고, 종합부동산세는 세율이 높아지는데 특히 조정대상 지역내 주택을 보유하면 중과세율이 적용되며, 양도소득세는 기본세율인 6~45%인 세율에 추가로 10% 또는 20%가 추가로 과세되는 것입니다. 하지만 1년내 또는 2년내에 주택이나 분양권을 양도할 때 적용되는 높은 세율은 다주택자와 무관한 사항이므로 계속적용되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 주택구입시 거주를 해야만 하는 조건이 없어짐에 따라 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 아파트에 집중적인 매수세를 보여, 강남지역을 중심으로 집값이 상승하였고 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 상승세로 전환되며 더 오를 조짐을 보이게 되자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 토지 면적에 비해 인구밀도가 매우 높은 편인데, 그나마 산지가 70% 가까이 차지하고 있고 또한 수도권에 몰려있다보니 사람들이 거주할 수 있는 공간이 제한적이어서 많은 사람들을 수용할 수 있는 고층 아파트가 선호되고 있습니다. 하지만 다수의 국가들은 우리나라처럼 인구밀도가 높지 않고 수도권에 많은 인구가 집중되어 있지 않다보니 높은 아파트가 많지 않습니다. 예를들어 독일의 경제중심지 역할을 하는 프랑크푸르트는 산이 없는 벌판에 소재하고 있지만 인구가 65만명밖에 되지 않다보니 고층 아파트가 필요없는 상황입니다. 하지만 인구밀도가 높은 홍콩이나 중국의 북경, 일본의 동경, 러시아의 모스크바 같은 인구 밀집 도시에는 고층 아파트가 존재 합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 부동산PF 문제등이 해결되지 않아서 건설경기가 좋지않다보니 거래 상황이 좋지않고 부동산중개 역시 좋지 않은 상황입니다. 그러나 경기가 사이클을 가지듯이 부동산도 사이클을 타게되므로 다시 좋은 시절이 올 수가 있을 것입니다. 공인중개사 자격증 공부를 하면 꼭 중개사가 되지 않더라도 부동산에 대한 공부를 할 수있는 기회가 되므로 생활에 도움이 될 수 있습니다. 그리고 다른 직업과 마찬가지로 실제 개업을 하게되면 부동산에 대한 지식뿐 아니라 영업능력의 차이에 따라서 어려운 시기라도 돈을 잘버는 사람이 있고 잘되는 시기라도 그렇지 못한 사람이 있게되므로 본인의 능력과 성향도 중요한 역할을 하게 되므로 자격증 취득과 돈을 버는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.20
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 또한 금융위에서 서울과 수도권 지역의 주택담보대출과 전세대출 점검을 강화하고 금융권 자율관리 강화에 나서기로 하였습니다. 특히 다주택자의 신규 주택담보대출을 제한하고 갭투자 방지를 위해 조건부 전세대출도 제한하기로 하였습니다. 주택도시보증공사의 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정도 7월에서 5월로 앞당기기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 거주조건이 없어짐에 따라 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 집중적인 매수세를 보여, 집값상승과 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 들썩이자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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신통기획 선정되면 한 15년 걸리나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신통기획은 신속통합기획의 준말로서, 말 그대로 오래걸리는 재건축 재개발 사업을 신속히 처리하는 제도 입니다. 보통 5년 이상 걸리는 재개발 정비구역 지정 기간을 2년 정도로 줄이자는 것인데, 건축·교통·환경 등을 한번에 심의해서 시간을 절반으로 줄일 수 있다고 합니다. 하지만 임대주택을 더 많이 건설해야 하므로 조합에 부담이 될 수있는 단점이 있습니다. 아직까지 완공된 단지가 없어서 확실하지는 않지만 기본적으로 10년 이상 걸리던 기존의 재건축이나 재개발에 비해 기존에 비해 2~3년 정도는 기간 단축이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다수의 상가들이 공실률이 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고있어 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 집값이 좀 안정화 되었다고 보고 강남3구 등에 적용되던 토지거래허가제를 풀자 거주 요건에 제한을 받던 다주택자 등 자산가들이 앞다투어 구매를 하다보니 강남3구의 집값 상승을 이끌었고 규제 해제 분위기를 감지한 투자자들이 강남 뿐아니라 다른지역에서도 거래 건수를 올리게 되자 정부에서 다시금 규제 카드를 뽑아 들은 상태 입니다. 이것은 일관성 있는 주택 정책이 필요함을 다시금 보여준 사례로 볼 수 있는데, 토지거래허가제 및 그린벨트 해제 등을 시행하는 모습을 보여준 이상 앞으로 어떤 정책을 펼치던 정부에서 곧 규제를 철폐할 것이다라는 인식은 없어지지 않을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남은 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소로서 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없고 택지도 제한되어 있으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다. 강남 집값만을 잡기위해 규제를 하기보다는 전체적인 부동산 시장 안정을 위해 지속적인 공급을 하고 일관성있는 부동산 정책을 펼쳐서 사람들에게 투기가 별로 필요 없다는 인식을 심어주는 것이 보다 중요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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