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잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부 24를 통해 주민등록초본 발급시 과거의 주소 변동사항을 선택하고 연단위로 기재할 수 있으니 1년 이상 원하시는 햇수를 선택하시면됩니다. 나머지 사항들중 주민등록번호 뒷자리도 선택할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷에 부동산 매물을 올리는 것은 법적인 의무가 없으므로 상황에 따라서 또는 개인 취향에 따라서 인터넷에 올릴 수도 있고 올리지 않을 수도 있습니다. 사람에 따라서는 거래도 하지 않으면서 연락해 오는 것을 귀찮게 여겨서 잘아는 공인중개사 사무소에만 의뢰하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 월세로 구하여 거주는 가능합니다만 주소 이전을 하게되면 기존 전셋집의 대항력이 사라져 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없게 되고 후에 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인의 입장에서는 아무런 문제가 없으나 본인이 피해를 볼 수도 있으므로 전셋집에 가족중 일부의 주소를 남기고 이전하거나 보증금이 큰 전셋집에 주소를 남기고 월세집은 보증금을 최소화 해서 거주하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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2명 평가
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세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시 중에서도 고운동, 아름동, 종촌동 등은 집값이 많이 하락했는데 이는 외곽에 위치하여 주거 선호도가 떨어지고 매매가 부진하여 급매로 주택이 나오다보니 점점 더 하락을 기록하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제 폐지 및 그린벨트 해제 등으로 인해 강남3구 등의 아파트 가격이 상승을 하고 있고 다른 지역도 이에 따라 상승하려는 움직임을 보이자 정부에서 대출 금리를 올리게 되었습니다. 하지만 지방의 경우는 미분양이 해소되지 않고 있다보니 대출 금리를 차별적으로 내리게 되었습니다. 금리가 영향이 없다고 할 수는 없지만 부동산 금액은 금리의 조정 양도 적고 시장의흐름, 부동산 정책의 변화, 수요와 공급의 변화, 기대심리 등 여러가지사항에 따라 달라질 수 있으므로 그 영향은 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년의 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 최근 강남3구와 용산구등의 여러곳에 대해 토지거래허가제가 해제되다보니 갭투자 등 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 다시금 살아나며 집값 상승을 야기하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 실질적인 거래로서 계약금을 납입하고 계약이 체결되면 부동산거래신고도 해야합니다. 소유권이전 등기는 부동산 거래를 공시하기 위한 절차로서 부동산을 매도하기 위해서는 반드시 등기를 해야 하게 되어 있습니다. 대부분의 경우 매수인측에서 매도인으로부터 위임장을 받아 등기 신청을 하게 되므로 매도자는 소유권이전등기 위임장에만 인감도장을 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50세대 이상의 아파트는 KB시세가 나와 있어서 대출의 기준이나 매매, 전세시세에 참고할 수 있으나 50세대 미만의 아파트는 시세가 없어서 대출을 위한 자료로 KB시세를 활용할 수 없습니다. 이는 세대수가 적은 경우 거래건수가 적어서 신뢰성이 떨어지기에 (예외적인 거래가 있는 경우 금액에 영향을 크게 미칠 수 있기 때문입니다.) 제외시킨 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4분기에 세종의 중대형 상가의 공실률은 24.1%로 광역자치단체 중 1위를 차지 했다고 합니다. 한국부동산원의 상업용부동산임대동향 조사 결과에 의하면 2024년 2분기 중대형상가공실률은 13.8%, 소규모 상가 공실률은 8.0% 였다고 하며 2022년 2분기이후 계속해서 증가 추세가 이어지고 있는 것으로 나타났습니다. 경제 상황이 개선되지 않는한 현상황이 계속 될 것으로 보입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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전세 시세가 떨어지면 재계약 하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세가 얼마가 떨어져야 재계약이 가능하다는 법칙은 없습니다만 주변과 비교하여 확실히 차이가 난다면 재계약시에 자료를 종합하여 임대인에게 제시하고 감액을 요청해볼 수 있을 것이고 받아 들여진다면 계약서를 다시 작성하면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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