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조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 조합이 결성되면 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로하여 소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 시공사를 선정하여 착공에 들어가고 조합원 물량을 제외한 잔여세대는 일반 분양(30세대 이상인 경우) 또는 조합에서 임의로 분양(30세대 미만인 경우) 하므로 보통 조합원 세대가 일반 분양세대보다 저렴한 가격에 아파트를 구입하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 일반 분양세대는 지역주택조합이 사업을 추진하여 신축 고층 아파트에 대한 분양을 하게되면 조합원을 배정하고 남은 호실들에 대해 일반인을 대상으로 분양을 하게되는데 이때 분양받는 세대들을 일반 분양세대라고 합니다. 이때 잔여세대가 29세대 미만일 경우에는 조합에서 임의로 분양할 수 있고, 잔여세대가 30세대 이상일때는 청약에 의한 민영분양을 실시하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양의 가장 큰 장점은 분양가 상한제가 적용되므로 인근의 다른 아파트에 비해 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있으므로 후에 시세차익을 거둘수 있다는 점 입니다. 하지만 단점으로는 분양가 상한제로 인해 전매제한이나 실거주 조건등이 부여되는데 최근에는 실거주를 3년간 유예해 주는 제도가 도입되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘에도 청약통장이 반드시 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘에도 아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필수 입니다. 미분양이 된 곳은 수요가 없는 곳이니 결국 인기가 없는 곳이고 이러한 곳은 자산 가치 상승을 기대하기 어렵기에 청약했다가도 취소한 경우가 많이 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라의 장점은 고급스럽고 넓은 실내외의 공간과 더불어 고급 피트니스 센터, 사우나, 수용장 등 각종 커뮤니티시설을 갖추고있으며 최첨단 설비와 스마트 홈 시스템이 갖추어져 있고 뛰어난 보안 시스템으로 개인 프라이버시를 중요시하는 고객에게 최고의 안전함을 제공합니다. 하지만 자산가치가 높은만큼 엄청난 가격으로 책정되어 있고 자산가치 보존을 위해서는 유지보수 비용도 많이 소요될 수 있으며 제대로 관리하지 않으면 가치가 떨어질 수도 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 하지만 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거의 아파트들은 사람들의 생활 편의보다는 만들기 쉬운 구조에 치중하였기에 네모 반듯하게 만들고 네모 공간 내부를 벽체로 구분하는 방식을 택하였고 엘리베이터도 중앙에 배치하여 모든 가구가 공동으로 사용하게 만들어 원가를 절감하였었습니다. 하지만 사람들이 아파트를 많이 선택하며 여러업체가 경쟁을 하다보니 사람들이 살기 좋게 점차로 개선되었고 지금같이 엘리베이터를 중심으로 양쪽에 집이 배치되는 방식으로 바뀌고 구조도 네모에서 점점 입체적으로 변경되었습니다. 여기에 홈오토메이션과 보안 장치가 된 주차장, 커뮤니티센터, 조경 등이 추가되며 점차로 더 편리한 주거공간으로 진화하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e편한세상은 구 대림산업인 DL이앤씨에서 건설하는 아파트에 붙이는 브랜드 입니다. 아파트 브랜드명을 초창기에 넣을 당시 ADSL이 PC 보급과 더불어 알려지던 것에서 착안하여 최첨단을 달리는 아파트라는 뜻으로 DL이앤씨 라는 명칭을 채택한 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과학고가 들어서면 과학고 입학을 위해 초등학교때부터 준비를 해야하므로 사교육을 위한 학원들이 들어설 수 있으며 특히 수학 난이도가 높으므로 수학 등을 위한 학원이 많이 들어설 수 있습니다. 과학고는 교과과정 중 우수한 인재들을 지역내에 정착시킬 수 있으며 인재 양성 차원에서 긍정적인 효과를 불러 일으킬 수 있습니다. 하지만 지역내 교육 격차를 불러 일으킬 수 있고 경쟁을 부추기며 공교육을 황폐화 시킬 수 있는 단점들도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물을 알리는 방법에는 다양한 방법이 있습니다. 공인중개사사무소에 의뢰하는 것 뿐아니라 네이버 부동산, 직방, 다방 등 앱을 이용하는 방법도 있고, 벼룩시장 등 지역 홍보물을 활용하는 방법, 블로그를 활용하는 방법도 있으며 상가등은 상가 건물 자체에 현수막 등을 걸어서 홍보하는 방법도 있습니다. 공인중개사에 의뢰를 해도 앱과 지역 홍보물 등에 올리기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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