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현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 2월 24일 KB 주간시계열 기준으로 보면, 한강을 기준으로 강남에 위치한 11개 구중에서 강남, 서초, 송파, 양천, 영등포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합 정도의 수준이고 강북에 위치한 14개 구중에서 용산, 성동, 종로, 중랑, 마포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합수준입니다. 평균적으로 보면 강남은 상승, 강북은 보합으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기후동행카드는 서울 지하철과 시내·마을 버스 등만 이용할 수 있습니다. GTX를 이용하려면 K패스를 사용하면 되는데, 전국의 지하철과 시내·마을버스는 물론, 광역버스와 수도권 광역급행철도인 GTX에서도 이용이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 정당계약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한(1~10년)이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수도 있습니다. 공공분양의 사전청약에 당첨되었다가 포기한 경우에는 당첨자 및 세대구성원은 일정기간(수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 나머지 6개월) 같은 유형의 청약을 할 수 없게 됩니다. 하지만 민간분양의 사전청약의 경우에는 포기하거나 계약 체결 거절을 해도 청약이 가능합니다. 모집공고문에서 재당첨 기한과 청약 포기시의 조건 등을 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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HUG 전세대출 25평 이하의 기준.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG 전세대출 대상주택은 임차 전용면적 85m2이하의 주택으로서 평으로 환산하면 25.7125평이므로 25.48평인 경우 대상주택이 되니 대출대상이 됩니다. 대부분의 경우 건축시에는 법적인 규제를 만족하게 건축을 합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로 경매물건이라도 낙찰자가 대금을 납부하기 전까지는 매매가 가능합니다. 매매후에는 경매취소 신청을 하면 되지만 기존에 걸려있는 권리관계는 그대로 안고 가야 하므로 권리분석등을 통해 문제가 없는 경우 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 부동산을 낙찰받으면 저렴하게 인수할 수도 있지만 권리분석을 잘못하면 오히려 손해를 보게 될 수도 있기에 주의를 요합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 확인을 해야하며 특히 임차인의 대항력을 확인하고 배당을 신청했는지 살펴봐야 하는데, 근저당이나 가압류, 유치권 등 법적인 문제가 해결되지 않으면 소유권을 이전받는데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 임차인이 배당을 신청하지 않은 경우 낙찰받은 후 보증금을 지급하고 내보내야 하며, 임차인이나 소유자가 점유를 계속하고 나가지 않고 버티는 경우 명도소송을 하는 등 어려움을 겪게 될 수도 있습니다. 또한 점유자가 건물 내부를 손상시킨 경우 이미 파산한 점유자에게서 배상을 기대하기 어려워 손해를 보게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 거래 시세를 정확하게 확인해보시기 바랍니다. 집값을 8억이라고 하면 저당권과 보증금의 합계액이 50%이므로 그다지 높은 편은 아니니 임대인에 다른 문제만 없다면 크게 걱정할 정도는 아니라고 생각됩니다. 잔금납부 후 대출 3억 남기는 것에 대해 계약서에 특약으로 기입하고 만일 그렇게 하지 않을 경우 계약을 해제하고 보증금을 조건없이 반환한다고 기재하시는 것이 좋을 것입니다. 그래도 걱정되신다면 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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KB부동산 주간시세는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 부동산의 매매가격지수등의 자료는 월 1회, 아파트는 주 1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 되는데, 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다. 매수자/매도자 동향 지수는 0~200의 범위로 되어 100을 넘어가면 매수자가 많음을, 100아래로 떨어지면 매도자가 많음을 의미합니다. 매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 매매거래동향은 100을 초과하면 활발함, 100미만이면 한산함을 의미합니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 여기에 사용되는 데이터는 약6만7천호에 달하는 표본에 대해 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며, KB에서는 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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관리비가 유독 많이나오는 집은 그런 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비가 유독 많이 나온다면 어떤 항목때문에 많이 나오는지 확인을 해봐야 할 것입니다. 난방비가 많이 나온다면 단열에 문제가 있거나 보일러 상태가 않좋은 것일 수 있으며, 수도비가 많이 나온다면 누수를 의심해볼 수 있을 것입니다. 그렇지 않고 일반 관리비가 많이 나온다면 월세대신 관리비를 높여서 받는 것일 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약 중 중도에 나가는 경우라도 계약은 유효하게 작용하기에 잔여기간에 대한 월세와 관리비를 지불해야하므로 임대인과 협의가 필요한데, 통상적으로 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 계약을 종료하는 수준에서 협의를 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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