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전세8,840만원 사글세 5%면 월 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 20만9950원보증금인상분을 전환한 월세 = (1년치 보증금 인상분)/ 12 = 1만7496원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 되는데 지역에 따라서 적용되는 비율이 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 국토교통부 K-apt 공동주택 관리 정보 시스템에 따르면 2024년 2월 전국 아파트의 세대수별 공용관리비는 150~299세대 1465원/m2, 300~499세대 1312원/m2, 500~999세대 1245원/m2, 1000세대 이상 1220원/m2로 세대 규모가 클수록 관리비가 약간씩 저렴한 것으로 나타났다고 합니다. 아파트 별로 차이가 있을 수는 있지만 기본적으로 세대수가 적으면 관리비가 더 나올 가능성이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 따라서 상황이 다를 수 있는데 차이가 많으면 10%이상 날 수도 있고 적으면 5%정도가 될 수도 있습니다. 아파트의 구조나 배치, 주변 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-A 노선중 아직 미개통 구간인 서울역에서 수서 구간은 2026년 연말쯤 개통 예정이며, 최종적으로 삼성역이 개통되는 것은 2028년으로 예상하고 있습니다. 삼성역이 개통되어야 이용률이 증가할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트는 28개동 4424세대로 1970년대에 지어진 강남 1세대 아파트이며 1996년부터 재건축을 추진중인데 그동안 안전진단, 도로계획, 정부규제, 추진위 문제 등 여러가지 문제로 진행이 되지 못하여 왔습니다. 특히 문제가 된것은 상가보유자와 아파트보유자간에 갈등이었는데 아파트 주민 찬성률은 진작에 75%를 넘었으나 상가 보유자들이 계속 영업을 하기를 원하다보니 동의율이 14% 수준으로 저조했었던 것이고, 이후 추진위원회간 갈등으로 추진위원회 교체가 되었으며 2023년에 조합을 설립하였으나 내부 갈등으로 조합장이 직무가 정지되고 소송전이 벌어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계속거주를 주장하실 수 있습니다. 이 경우 신규집주인이 계약종료 2개월전까지 등기완료하지 않는다면 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 추가로 2년간 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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월세 계약할때 말이에요 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약 이력과 청약은 관련이 없습니다. 오히려 무주택인 경우 세대주로 독립할 수 있으니 무주택 세대주임을 입증할 수 있는 증빙이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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다이소와 약사 간의 갈등은 어떻게 됬나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다이소와 약사간의 갈등이 심화되어 약사들의 공세로 인해 일양약품 같은 경우에는 다이소에서 건강기능식품 판매 철수를 결정하였으며, 대웅제약과 종근당건강은 내부적인 검토중에 있는 것으로 알려졌습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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청약통장에 관해 몇가지 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축통장을 주택청약종합저축으로 전환이 가능하지만, 전환 후 새로 납입한 돈부터만 횟수가 인정 됩니다. 청약저축은 1회에 한해 납입인정금액이 거주지역 별 민영주택 청약 예치기준금액을 충족할 경우 기존 가입기간을 유지한 채 청약예금으로 전환하여 민영주택에 청약 신청할 수 있습니다. 또한 1회에 한하여 주택청약종합저축 가입 요건을 충족할 경우 주택청약종합저축으로 전환하여 민영주택 청약 신청할 수 있습니다. 각 1회에 한한다는 규정이 있기에 청약저축에서 청약예금으로 전환 이후 다시 주택청약종합저축으로 전환은 불가 합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시 계약서와 소유권이전 등기 신청 서류 등 관련하여 공인중개사나 법무사가 매도인과 매수인 입회하에 사전에 작성한 계약서 등 서류와 등기부등본 등을 설명하고 인감도장을 찍게합니다. 때로는 공인중개사나 법무사가 자신이 도장을 찍겠다고 하기도 하지만 먼저 양해를 구하고 찍으므로 만일 직접 날인하기를 원한다면 얼마든지 요청할 수 있고 직접 날인할 수 있습니다. 법적으로도 확인 설명을 하게 되어 있는만큼 잘 이해가 가지 않는다면 자세한 설명을 요구할 수도 있으며 충분한 시간을 가지고 진행을 요구할 수도 있습니다. 부동산 매도 계약시에 사실 매도인은 그 부동산에 대해 잘 알기에 부동산에 대해서는 매수인에게 설명하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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