답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 완공되어 임시사용승인을 받으면 전입신고가 가능하므로 입주장 형성으로 전월세 및 매매 거래가 증가하게됩니다. 입주장 형성 시기는 입주 시작 3~6개월 전쯤 되며 세부적인 상황에 따라서 시기는 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 경매로 나오게 되는 이유는 소득의 감소나 실직, 부채 증가 등 경제 상황의 악화로 인해 대출금을 제때 상환하지 못하게되면서 저당권을 설정한 은행 등에서 경매를 신청하거나 세금 체납, 부동산 관련 소송 등에 의해 경매에 나오게 되는 경우가 많습니다. 최근 경제상황의 악화와 고금리로 인한 이자 부담으로 인해 경매에 나오게 되는 아파트 들이 많은 편입니다. 하지만 이렇게 경매 시장에 나온 아파트들은 복잡한 권리관계가 있는 경우가 많으므로 제대로된 권리분석없이 입찰했다가는 손해를 보는 경우도 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사가는 집이 단독주택이라면 세대분리가 가능할 수 있지만 아파트라면 동거인이 되어 세대분리가 되지 않을 것입니다. 만일 세대분리가 되면 그때부터 무주택자가 되어 청약할 수 있게 되는데, 세대분리 후 청약 가능 기간은 보통 3개월에서 6개월 정도 되지만 지역이나 청약 유형에 따라서 달라질 수 있습니다. 세대분리후 청약이 당첨되었다면 당첨에서 입주 시점까지 무주택 세대구성원 자격을 유지하셔야 합니다. 예비신혼부부로 청약을 한다면 한사람만 1개 단지 안에서 특공과 일반공급 청약이 가능하며 중복 청약시 무효처리 됩니다, 그러나 혼인신고를 한 부부에 대해서는 당첨자 발표일이 같은 단지에 부부가 각각 중복청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 취급하는 주택의 가격은 최근의 실거래가와 KB시세 등을 참고하고 매매가격 변동 흐름이나 지역의 평균 가격 등을 고려한 금액으로 매도인과 협의하여 호가를 설정하게 됩니다. 이러한 호가는 부동산 경기의 상황 변화나 매수인과의 협상에 따라서 달라질 수 있습니다. 금융기관등에 주택담보대출 등을 알아볼 때는 KB시세를 참고하게 되며 세금관련한 사항을 알아볼 때는 공시가격이 기준이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2순위가 마감되어야 3순위에 기회가 올 수 있으니 그나마 2순위로 청약 신청하시는 것이 나을 것입니다. 3순위는 인기있는 지역이라면 가능성이 떨어지고 인기가 덜한 지역이나 지방 등에서 가능할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반포는 강남에서도 중심부에 위치하고 있으며 지하철과 고속터미널이 위치할 뿐 아니라 주요 도로망의 접근도 용이하여 교통이 편리하고 명문학교와 유명 학원가도 인접하여 있고 대형 쇼핑몰과 의료시설 등, 한강공원 및 서리풀 공원 등 주변의 인프라도 양호하며 고급아파트 단지가 많이 위치하여 주거시설로 최적의 조건들을 구비하고 있다보니 많은 사람들이 선호하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안의 정비사업이 절차가 복잡하고 규제도 심하여 진행 과정에 시간이 너무 많이 소요된다는 지적으로, 서울시에서 일반 정비사업보다 신속하게 진행하기 위한 신속통합기획을 추진하여 왔는데, 신속통합기획은 기본적으로 공공에서 지원하는 민간이 주체가 되는 사업이고 재개발이나 재건축은 SH나 LH가 토지를 확보하여 공공이 시행자가 되어 시행하는 정비 사업으로 차이가 있었습니다. 하지만 올해부터 도심내 정비예정구역을 대상으로 신속통합기획을 도시정비형 재개발 사업까지 확대 적용되는 것으로 서울시에서 밝혔습니다. 아직은 시행전이라 결과를 단정하기는 이르지만 제도가 차츰 자리잡고 문제점들을 보완한다면 효과적인 진행으로 공사기간도 단축할 수 있을 것이며, 기존의 재개발이나 재건축에도 영향을 미칠 수 있을 것으로 기대됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 300만원에 월세 30만원 (관리비는 보증금 및 월세 계산과는 별도 입니다.) 을 보증금 100만원으로 법정 전환율 적용하여 계산해보면 월세는 30만7917원이 됩니다. 이러한 전환율은 지역에 따라서, 그리고 협의에 따라서 달라질 수 있지만 월세가 너무 많이 잡힌 감이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기와 같은 상황일때 어머니와 따님이 같은 세대를 구성하고 있으면 1세대 2주택이 되며, 한사람이 세대를 분리해야 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 주소를 옮기지 않고 현재 상태로 따님이 결혼을 하게되면 부부의 주소가 별도로 떨어져 있더라도 1세대 3주택이 됩니다. 따님이 남편집으로 전입하고 혼인을 한다면 혼인으로 인한 1세대 2주택으로 혼인한 날로부터 10년 이내에 1주택을 양도하면 1세대 1주택 기준으로 비과세가 될 수 있습니다. 1세대 2주택인 경우 재산세가 0.1~0.4%로서 1세대 1주택 특례인 0.05%~0.35%보다 많이 과세될 수 있고 종합부동산세에 있어 1세대 1주택 특례인 12억까지 공제 대신 9억원까지 공제가 적용되고 연령공제 및 장기보유 세액공제도 적용되지 않습니다. 무엇보다도 양도시에 1세대 2주택에 조정대상 지역인 경우 기본세율에 추가로 20%가 더해지고 장기보유특별공제가 1세대 1주택에 적용되는 최대 80%공제가 아니라 최대 30% 공제가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장애인 공공임대아파트에 신청하시려면 신청자는 반드시 장애인복지법에 따라 등록된 장애인이어야 하며 중증 장애인의 경우 우선 선정될 수 있습니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하여야 하며 차상위계층이나 기초생활수급자는 우선순위가 높아집니다. 신청자 및 세대원 모두 무주택자여야 하므로 어머니가 유주택자라면 세대 분리를 해야 신청이 가능합니다. 공공임대아파트는 신청자가 많은 경우 소득수준, 장애정도, 세대원구성수, 해당지역거주기간에 따라서 우선순위가 정해집니다.