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상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 나빠지면서 상가 운용도 힘들어지게 되었는데 특히 배달 문화가 정착되면서 제품 판매등이 상당수 온라인에서 이루어지다보니 더욱 어려운 상황이되어 공실이 많이 발생하고 있습니다. 상가 투자를 하시려면 실제 유동인구와 인구의 구성 등을 살펴보고 공실이 있지는 않은지 상가 자치규약이 있는지 시설상태는 어떤지 등을 꼼꼼하게 살펴보고 상권분석을 한 후 투자를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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오피스텔는 다주택자도 취득세가 4.6%인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되므로 취득세가 4.6%로 고정되어 있으며 다주택자라고 해도 동일하게 4.6%가 적용 됩니다. 하지만 주거용으로 인정 받게되면 주택과 동일한 1~3% 또는 중과 세율이 적용될 수 있는데, 만일 2024. 1. 1 ~ 2025. 12. 31일 사이 준공된 전용면적 60m2이하에 3억(수도권 6억) 이하인 오피스텔을 취득하는 경우에는 주택수에서 제외되어 취득세 면제가 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아파트 동 수는 왜 10X동 처럼 숫자가 크나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대규모로 지어지기에 단지가 여러개 생겨나다보니 알기 쉽고 부르기도 쉬운 100단위의 동 수로 표시하고 있습니다. 1단지는 101동부터, 2단지는 201동 이런 식으로 부여하고 있습니다. 동번호를 규정하는 법률이 따로 없기에 소규모 아파트 들 또한 대단지 느낌을 주기위하여 거의 101동 부터 번호를 부여하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 보유하고 있다면 주택수로 계산되지 않고 무주택 기준이 되겠지만 주거용으로 사용하고 있는 상태에서 아파트를 사게되면 주택수에 포함되어 취득세 중과가 될 수 있습니다. 하지만 만일 시가표준액 1억 이하인 오피스텔이라면 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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재건축 아파트 보유기간 문의합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트의 보유기간은 관리처분계획인가 이전에 주택을 취득한 원조합원인 경우와 이후에 취득한 승계조합원인 경우로 나누어 볼 수 있는데, 원조합원인 경우에는 종전주택 보유기간과 재건축 공사기간 그리고 신축 주택 보유기간을 모두 합치게 됩니다. 하지만 관리처분계획 인가 이후에 조합원입주권을 구입한 승계조합원인 경우에는 양도세 계산시 적용되는 장기보유특별공제 계산시 주택의 형태로 보유한 기간만을 계산하게 됩니다. 재건축아파트가 1세대 1주택으로 적용 받기 위해서는 준공일로부터 3년 이상에 거주기간도 2년 이상이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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질문어머니 주택 소유 이력 확인가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 부동산거래관리시스템을 통해 과거에 이루어진 부동산 거래 신고 내역을 조회해 볼 수 있습니다. 아니며 은행을 방문하여 주택 보유 이력 조회를 의뢰 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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1주택자의 경우 청약통장을 유지하면 좋은 점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 가지고 있더라도 향후 주택관련 정책이 달라질 수도 있으므로 청약통장을 유지하고 계시는 편이 좋을 것입니다. 25만원을 넣는 경우에 혜택을 볼 수 있는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우 등에 한하므로 이외의 주택 청약을 목표로 하신다면 굳이 25만원씩 불입할 필요는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 이전은 부동산 매매 절차가 완료된 후에 하는 것으로 부동산을 취득한 사실을 등기부에 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 부동산매매계약서, 등기필증, 주민등록초본, 신분증, 인감증명서, 인감도장, 부동산거래계약신고필증, 취득세 납부증명서 등이 필요합니다. 소유권 이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 날로부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 소유권 이전등기를 신청한 후에는 등기관이 신청서와 첨부서류를 검토하고 등기를 결정하거나 거절하게 됩니다. 이 과정은 일반적으로 3~5일 정도 소요되지만, 등기소의 업무량이나 신청서의 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전세계약 후 잔금을 치르고 전입신고와 거주를 시작하면 전입신고 다음날 오전 0시에 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생하고 소액보증금인 경우에는 최우선변제권이 발생합니다. 여기에 확정일자를 받게되면 경매시 후순위권리보다 먼저 배당을 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 전입신고를 하지않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자를 받더라도 우선변제권이 발생하지 않으므로 전입신고가 무엇 보다도 기본적이고 중요한 역할 을 하게됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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