전문가 프로필

답변 내역

아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모 단지를 갖추고 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 단지가 작거나 나홀로 아파트인 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 아파트로서 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다. 작은 단지 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 을 들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

월세계약서 작성시 서명할때 이름쓰고 사인 하는 경우에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약시 임대인과 임차인은 본인의 이름을 적고 옆에 서명이나 도장을 날인하면 됩니다. 정자로 본인의 이름을 적고 위조를 방지하기 위해 사인을 하는데 사인이 없다면 도장을 날인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

지금시기에 가게를 차리면 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘같은 시기에 창업을 하시려면 신중한 검토가 필요합니다. 최근의 상황은 경제가 불황인데다가 쿠팡등 배달문화의 발달로 인해 이마트 같은 대형 쇼핑몰도 어려움을 겪고 있으며 자영업자끼리의 경쟁이 심하여 폐업도 많이 나오고 잇다보니 정부에서는 신규 상가에는 점포의 배정 비율 규정 자체를 낮추려하고 있는 상황입니다. 지역 상권분석 및 향후 발전 가능성 등을 꼼꼼하게 따져 보시고 결정할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
0
0

공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 기간은 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있게 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
0
0

공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인에 따라 차이가 있습니다만 공인중개사 시험 1차에서 대부분의 사람들이 지문이 길고 논리적인 생각을 해야하는 민법에서 어려움을 겪습니다. 학습을 좀 해보시고 모의고사 결과 민법에서 점수가 잘 나오지 않는다면 부동산학개론에 비중을 많이 할애하여 80점 이상 점수가 나올수 있도록 집중하여 학습하는 것이 좋습니다. 상대적으로 민법은 과락이 나오지 않도록 50점 정도를 목표로 학습하는 것이 바람직합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
0
0

공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 침체로 인해 공인중개사에 대한 지원 열기가 많이 식은 편입니다. 2020년에서 2024년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 18.9%, 2차시험 26.7% 였으며 1차 시험에서는 민법이 2차 시험에서는 공법이 당락에 많은 영향을 미쳤습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
0
0

한국은 왜이렇게 아파트만 많이 짓는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해서 인구밀도가 높은 편입니다. 따라서 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 생겨난 많은 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
0
0

한남동에 고급 아파트들이 많이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 예전부터 풍수지리학적으로 이상적인 장소로 평가받고 있습니다. 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관과 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다.또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있습니다. 이런 배경으로 한남더힐은 최고가 아파트 가격을 보이고 있으며 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어서있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
0
0

기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기숙사로 전입신고를 하려면 기본적으로 입사확인서가 필요합니다. 지역에 따라서 다를 수 있으므로 기숙사비 납부 영수증과 입사예정확인서를 가지고 주민센터를 방문하여 설명하면 가능할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
0
0

공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세법 공부가 잘 안되어 고민 이시군요. 세법은 자주 개정되다보니 예외의 예외가 존재하는 등 복잡하고 원칙에서 벗어나는 것이 많아 암기가 쉽지 않을 수 있습니다. 세율을 포함하여 세금별로 주요사항들을 축약하고 반복적으로 써보는 등의 방법으로 암기하고 기출문제와 예상문제를 많이 풀어보신다면 고득점 하실 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
5.0
1명 평가
0
0