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청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림대출은 청년주택드림통장을 통해서 청약에 당첨된 경우에 한하여 이용할 수 있으므로 미분양 아파트에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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담보대출 시 매매가와 감정가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많아서 가격을 알기가 어렵습니다. 대출을 하게되면 감정평가를 통해 금액을 산정하게 되는데, 기본적으로 감정평가시 토지는 공시지가기준법에 의해 평가되고 건물은 원가법에 의해 평가됩니다.단독주택의 경우 대체로 감정가가 매매가보다 낮게 나오는 경우가 많으며, 보통 매매가나 감정가 중 낮은 금액으로 대출이 나오게 되다보니 감정가 기준으로 나온다고 보시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구할 때 가장 중요한 것은 목적이 무엇인가에 따라 달라질 수 있습니다. 편하게 살집을 구하는 것이라면 주변 인프라가 잘 되어 있고 생활에 필요한 모든 것이 주변에 두루 갖추어진 구축이 좋을 수도 있지만, 시세 차익을 노리는 것이라면 약간 무리를 해서라도 인기지역의 신축 아파트를 구입하는 구입하는 것이 좋을 수 있습니다. 반면 세를 주는 목적이라면 세입자들을 구하지 용이한 직장근처나 공단근처 등의 저렴한 주택을 구하는 것이 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 경우에는 먼저 소유권 관련 사항이 나와있는 갑구에서 소유권자가 계약자와 일치하는 지를 확인하시고 가압류나 가등기, 경매개시결정 등기 등은 없는지 확인하며, 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 나와있는 을구에서는 저당권 등을 확인하면 되는데 현재 근저당이 말소되고 없는 것으로 확인된 듯 합니다. 건축물대장에서는 건축물이 종류가 계약하는 건축물과 일치하는지를 확인하고 불법건축물로 기재되어 있지는 않은지 등을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 지불하는 기준이라면 3월 7일과 4월 7일 지불하되 4월 7일에는 남은 기간에 대해서 일할 계산하여 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자도 효력이 없으므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있는데 주택가격대비 근저당도 너무 높게 설정되어 있어 위험할 수 있으니 다른 매물을 알아 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 일반적으로 보증금과 선순위 채권의 합이 주택가의 70% 이내인 것이 바람직 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받았을 당시 은행으로부터 세입자가 대출을 받았다고 등기우편을 받으셨을 것이므로 등기우편상에 있는 연락처로 은행에 연락하여 확인해 보시면 됩니다. 확인이 안된다면 전세계약서와 신분증을 가지고 해당 은행을 방문하여 상환여부를 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권이란 말이 있는데, 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 당연히 교통이 편리할 수록 주택가격이 비쌀 수 있고 그에 따라서 월세도 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 집값 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 꾸준하게 관심을 가지고 지켜보는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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기금e든든 자산심사 부동산 가격 확인법 가르쳐주세용ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든자산심사에서 부동산과 자동차는 시가 표준액(공시지가) 기준으로 평가합니다. 토지의 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 조회하여 보유한 지분 면적을 곱하여 구할 수 있고 자동차는 홈택스에서 조회(장려금·연말정산·기부금 -> 승용차 가액)하거나 보험개발원 차량가액 조회를 통해 구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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