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계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태일때 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에는 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 공실이었던 기간도 월세를 공제하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 이루어지더라도 누군가 등록을 하고 검증을 거쳐야만 사이트에 올라올 수 있으므로 실시간으로 바로 올라오는 사이트는 없으며 그런 사이트가 있다면 오히려 검증을 거치지 않은 허위 사이트일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약시 특약으로 청소 및 세탁기 등 설치 항목에 대해 구체적으로 기재하시면 됩니다. 수리에 대해서는 일상적인 사용에 의한 파손이나 손상시 수리를 요청하면 즉시 수리해준다는 내용을 포함하시면 될 것이며, 자비로 수리하고 영수증 첨부하여 정산받는 부분은 임대인이 동의를 해야 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장생활을 하고 있고 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등을 통해 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강 및 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.13
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이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년임대주택에는 LH청년매입임대주택과 LH청년전세임대주택이 있습니다. 매입임대주택은 LH가 매입하여 소유한 상태로 임대를 주는 형식이고 전세임대주택은 입주할 사람이 직접 전세를 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대를 하는 방식으로 진행 됩니다. 신청일 현재 본인이 무주택자이며 혼인 중이 아닌 만19세~만39세의 청년으로 대학생이나 취업준비생등(상대적으로 소득이 적은 청년을 위한 주택으로 기초수급자나 한부모가족 또는 차상위계층이라야 1순위가 됩니다.)인 경우 지원이 가능 하며 LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세 중도해지 후 보증금 받기, 전입신고 등
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른곳에 전입신고를 하시면 기존 집에서 퇴거가되므로 대항력과 확정일자가 효력을 잃게되어 보증금을 돌려받기가 어렵게 될 수도 있습니다. 중도해지 관련하여 특별히 약정한 것이 없다면 후속세입자가 들어오기 전까지의 기간에 대해서 월세를 부담하고 복비를 부담하는 정도의 선에서 협의를 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공동명의 부동산에 대해 시중은행에서 담보대출을 받으려면 공유자의 동의를 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 하지만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 상황을 잘 지켜보시고 투자를 결정하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되어 취득시 4%의 단일 세율이 적용되고 주택수에 잡히지 않지만, 주거용으로 등록 (또는 주민등록) 하는 경우에는 환급받았던 부가세를 납부해야하고, 주거용으로 분류되어 주택수에 잡히게 되며 재산세, 종부세 등도 주택에 기반한 과세가 됩니다. 하지만 주택 청약시에는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔만 보유시 무주택으로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 임대차가 이루어져 계약서가 완성되면 보증금 6천만원 이나 월세 30만원을 초과하는 경우에 한해 의무적으로 전월세를 신고하게 되어있습니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 최대 100만원까지 과태료가 부과됩니다. (현재 최고 금액을 30만원으로 낮추려 한다는 보도가 있었습니다.) 임대차계약 30일 이내에 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가서 신고하시거나 온라인 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr 에서도 공인인증서로 로그인해서 임대인이나 임차인이 신고 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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