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초고층 아파트에 원기둥같은게 있던데, 초고층 아파트는 다 그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초고층 아파트의 경우에는 타워형이 많이 적용되고 있다보니 기둥이 설치된 모습 등을 볼 수 있습니다. 일반적인 아파트에 많이 적용되는 판상형구조는 만들기가 좋고 공간활용이 양호하여 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점 등이 있습니다. 그러나 고층인 경우에는 타워형이 많이 적용되고 있는데, 중앙 코어를 중심으로 한 구조로서 중앙으로부터 각 세대가 독립적으로 배치되며 좁은 부지에서 고층으로 설치가 가능하고 많은 세대를 배치할 수 있으며 대규모 단지로 만들기 쉬워서 다양한 커뮤니티 시설이 포함되는 경우가 많이 있습니다. 하지만 일부 세대는 북향이나 동향으로 배치될 수도 있고 중앙코어에 많은 세대가 밀집되다보니 소음이 발생할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청년 주택이라고 하는것은 몇살까지를 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대나 청년매입임대주택 등은 만19세 이상 만39세 미만인 사람을 대상으로 하고 있습니다. 반면 청년버팀목 전세자금 대출의 경우에는 만19세이상 만34세 이하의 사람을 대상으로 하고 있습니다. 청년주택드림청약통장은 만19세~34세까지 가입이 가능하며 1년이상 가입 후 39세까지 청약에 당첨되면 대출 혜택을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 부동산 시장 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 문제점으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 양극화로 인하여 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 앞으로도 인구감소와 젊은이들이 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 등의 사유로 갈수록 양극화가 심해질 것으로 예상되는데, 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에는 오피스텔 등이 풀옵션인 경우 기본적인 가구와 전자제품 등이 구비된 경우가 있고 그밖에 부산의 오시리아 관광단지에 설치된 오시리아 스위첸 마티에 등 일부 단지에 풀퍼티쉬드가 제공된 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 2023년 기준 소유건수별 주택보유자수를 살펴보면 1채 보유한 사람이 1327만9098명, 2채 이상 보유한 사람이 233만9163명으로서 전체(1561만8261명)의 15.0% 정도를 차지하고 있음을 알 수 있습니다. 그리고 주택을 보유한 가구수는 1245만4684가구이고 가구가 보유한 주택수는 1675만9409채로서 가구당 약 1.34채를 보유하고 있음을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부천시가 공개한 1기신도시 선도지구중 하나인 중동 1기 신도시의 용적률은 350%로서, 분당 326%, 일산 300%, 평촌 330%보다 높은편입니다. 공사 진행에 따라 분담금이 결정될 것입니다만 최소 3억 이상의 분담금이 나올 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 구축 건물이 아니라면 관계자가 세움터에서 건축물 평면도를 발급받을 수 있으므로 공인중개사에게 요청하여 임대인이 평면도를 발급받아서 제공하도록 할 수 있을 것입니다. 원룸의 경우에는 정확하게 계산해서 평수를 정하지 않기 때문에 공개된 평수보다 실제 평수가 작은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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이사갈때 전입신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청은 계약기간이 종료되어야 가능합니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명을 발송 (현재의 상황과 미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)해 놓는 것이 좋습니다. 대항력 유지를 위해서는 가족분 중 일부의 주소를 남겨놓고 짐도 일부 남겨놓는 것이 필요합니다. 이사가도 대항력 유지를 위해서 임차권등기외에 전세권을 설정하는 방법도 있으나 설정비용이 소요되고 임대인의 동의가 필요하므로 제안하신 것처럼 부모님 중 한분의 주소를 남겨놓는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 보통 월세외에 관리비가 부과되는데, 관리비에 전기세, 수도세, 가스비 등이 포함된 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있으니 계약전에 잘 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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전세집 재계약 이후 6개월만에 나가게된다면...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결되어있는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에도 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 전세대출이 있다면 임대인은 대출은행에 대출금액을 상환하고 남은 금액을 임차인에게 돌려줄 것입니다. 그리고 장기수선충당금은 관리실에 요청하여 납부 내역서를 발급받아 임대인에게 지급을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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