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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있습니다. 더구나 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 집값 상승의 걸림돌로 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 하지만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황만 보면 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데다가 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행 예정으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 등 집값 상승이 쉽지 않아 보입니다만, 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 상승요인도 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 변화등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세인 경우에는 월세에 준하여 대부분의 비품 등에 대해 임대인이 유지 보수를 해주어야 합니다. LED등이 어둡다면 어째도 세입자가 들어와서 교체를 요청할 것으로 예상되니 미리 교체해주시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축을 신청할 수 있는 최소의 연한은 30년이 넘은 노후 건축물입니다. 재건축을 진행하기 위해서는 안전진단을 통과해야 재건축을 시행할 수 있는데, 재건축 규제 완화로 인해서 재건축에 많은 관심을 가지고 있기는 하지만 지역에 따라서 재건축에 수익성이 부족하다면 재건축을 안하는 경우도 많습니다. 아파트 재건축시 걸림돌이 되는 것들은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 "재건축분담금"과 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금" 그리고 조합원들간에 존재하는 이권 차이로 인한 갈등 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초특공시 소득세 5년의 조건은 납부 이력이 5개 년도가 있으면 되고 반드시 연속할 필요는 없습니다. 따라서 다른 조건이 만족하는 경우 이전에 일을 했더라도 5개년만 만족한다면 소득세 납부 조건을 충족할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 주택연금을 가입했다가 중도 해지하게 되면 해지일로부터 3년동안 재가입 제한이 있을 수 있으니 한국주택금융공사 등에 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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몇일있다 이사를 가는데요.지금 사는집 월세때문에 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료에 따라 이사 가시는 경우라면 일할 계산하여 정산하실 수 있을 것입니다. 만일 돌려주지 않는다면 공과금 등 정산에서 차감하는 방식을 취할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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반전세 계약갱신 청구권때 5프로 올리면 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 인상률 계산은 민간임대주택에관한특별법 제44조에 따라 임대보증금과 월임대료를 함께 인상률 적용하여 계산합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다.1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 5.0% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 47만5천원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 6만2083원변경 월세 = 45만원 + 6만2083만원 = 51만2083원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다. 렌트홈에 들어가시면 "임대료인상률계산기"를 통해 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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세입자 계약시 임대인 국세,지방세 납입서가 필요한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 전세사기 등을 방지하기위해 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 요청하는 경우가 많습니다. 국세납세증명서와 지방세납세증명서는 주민등록상 주소가 있는 관할 주민센터를 통해 발급받을 수 있으며, 정부24 또는 홈택스(국세납세증명서)와 위택스(지방세납세증명서)에서 간편인증(또는 인증서)을 통해 온라인으로 발급 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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집주인이 세입자 현관문 기스같은것도 수리해줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물을 임차인이 사용하는데 이상이 없도록 수선을 해줄 의무가 있습니다. 하지만 어느정도까지 수선을 해주어야하는지에 대한 내용은 법에 정해진 것이 없는데 상식선에서 사용하는데 지장이 없다면 수선을 해주지 않아도 될 것입니다. 하지만 임차인이 계속 요구한다면 수리 업체에 수리를 의뢰하거나 페인트를 하는 등의 방법을 찾아 볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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