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전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 일반적으로 전액을 보장받을 수 있습니다. 하지만 일부 상품이나 조건에서는 보증 범위가 달라질 수도 있으므로 보헙가입시 약관 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 인해 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 거시적인 관점으로 지켜보며 투자를 결정하시는 것이 필요해 보이며 너무 많은 대출을 하는 경우 금리로 인해 힘들어 질 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 11월까지 임대차 시장에서 월세비중은 전체의 57.4% 였다고 하며 최근 5년 평균치보다 11.3% 높게 기록되었다고 합니다. 전세사기의 여파가 계속되고 대출 규제 강화가 되다보니, 빌라와 오피스텔을 중심으로한 월세 형태의 임차가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 비아파트의 경우 월세 비중은 69.5%, 아파트의 경우 44.2%였으며 월세 가격도 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2019년에서 2023년까지의 통계청 기준 인구변화를 보면 경기도에서 인구 증가가 많은 곳은 순서대로 과천시, 하남시, 양주시, 평택시, 화성시 순 이었습니다. 하지만 동기간 파주시도 8%이상 인구가 증가하였으며 50만가까이로 규모도 있고 GTX도 개통 예정이니 앞으로 더 늘어날 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 로또 청약이 꾸준하게 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 청약이 나오는 이유는 특별공급 및 1, 2순위 청약이 모두 완료된 후에 부적격 당첨등으로 인해 계약이 취소되거나 해제된 물량을 모아서 추가로 모집하게 되는데, 이는 지역요건이나 주택수에 따른 제한을 2023년 2월말에 없애다보니 나온 현상입니다. 하지만 다주택자들이 대거 참여하여 청약홈 마비사태까지 불러 일으키자 다시금 규제를 부활시키려는 움직임이 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권 거래시에는 반드시 분양사무소나 건설사에 연락하여 분양권이 정상적으로 등록되어 있고 법적 분쟁이 없는지 확인하셔야 합니다. 또한 시장조사와 시세파악을 충분히 하여 적정금액인지 확인해야 하며, 전매제한이 있는 것은 아닌지와 프리미엄을 포함한 매매대금의 양도세 납세 의무자를 명확히하고 기타비용들에 대해서도 충분히 검토하여 지출이 많아지지 않도록 해야합니다. 계약서를 작성할 때는 반드시 원본 계약서를 확인하여 매도인이 실제 소유주인지 확인하고 매도인과 매수인의 정보, 거래금액 및 특약사항을 표기하며, 분양권 이행기간, 중도금 대출 승계 여부와 이자 부담 주체 및 계약 해지시 발생하는 위약금 등에 대해서 기재하여 문제가 없도록 해야 합니다. 될수록 부동산 전문가의 도움을 받아서 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약종료시까지 거주하고 퇴실 할 예정이라면 계약종료 2개월전까지 집주인에게만 통보하시면 됩니다만, 계약기간 중간에 퇴실 예정이라면 하루라도 빨리 집주인에게 이야기하고 퇴실 조건을 협의해야 합니다. 통상적으로 중도 퇴실인 경우 세입자가 후속세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 나가는 형식을 취하는 경우가 많습니다. 이렇게 협의가 된다면 부동산에 연락하여 세입자를 구해달라고 하시면 됩니다. 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6% 입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 보통 계약서 작성시 매매 대금의 10% 정도를 지불하고 상황에 따라서 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불하는 경우도 있으며 계약 후 1~2개월 사이에 중도금을 지불하고 이후 잔금을 지불하는 경우도 있습니다. 지급시기는 대출을 하는 경우 대출금이 나오는 시기에 맞추어 잡는 것이 필요한데, 만일 대출이 나오니 않거나 문제가 발생했을 시에는 조건없이 전액 상환한다는 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 농지법 제6조 규정 “자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다” 에 따라서 경자유전의 법칙을 적용하고 있습니다. 또한 동법 제23조에 규정된 특별한 경우 외에는 농지를 임대하거나 무상 사용하지 못하도록 하고 있습니다. 상속의 경우에는 예외적으로 농지를 소유할 수 있으나 농업경영을 하지 않으면 최대 1만제곱미터(주말체험영농시 1천제곱미터미만) 까지 보유할 수 있고, 농어촌공사 등에 위탁 임대하거나 무상사용하도록 하는 경우를 빼고는 초과 보유할 수 없습니다. 부모가 8년 이상 자경했을 때 상속농지를 3년내에 팔면 양도세 감면을 받고, 부모의 자경 경력을 이어받아 8년을 채워도 역시 감면을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트가 같은 평인데도 가격이 다를 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지의 같은 평수라도 가격의 차이는 발생하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인일 수록 높은 가격이 형성 될 수 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.
경제 / 부동산
25.01.26
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