답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 기준 한국부동산원의 빈집(1년 이상 거주하지 않은 주택) 실태조사 결과에 따르면 전국의 빈집은 4만394가구 인 것으로 나타났습니다. 미분양이나 공공임대주택 등은 포함되지 않은 숫자 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공구는 공사구역을 의미하며 대규모인 신도시 개발시에 효율적으로 공사를 수행하기 위해 구역을 나누어 단계적으로 조성공사를 추진하는 방식으로 인해 붙여진 명칭이며 보통 숫자를 붙여서 구역을 구분하는데, 일반적으로 공사 (매립, 공사 수행) 순서에 따라서 공구 숫자를 부여합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 오르는 가장 주요한 이유는 수요에 비해서 공급이 부족해서인데, 정부에서 여러가지 정책을 내놓아도 결국 공급이 제대로 되지 않으면 부작용이 발생할 수 밖에 없을 것입니다. 주택정책이 아파트 위주이다보니 공급에 기간이 많이 소요되는 반면 전세사기 등으로 단기간에 공급가능한 빌라의 인기가 떨어져 건축량이 급감하다보니 더욱 더 문제가 되고 있는 상황입니다. 신규 공급이 줄어들다보니 전세나 월세도 부족해지고 그에 따라서 집값도 상승할 가능성이 높습니다. 빌라 등 신속하게 공급할 수 있는 주택이나 상가를 주택으로 전환 하는 등 여러가지 신속한 공급 활성화 방안이 필요하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라에 비해 아파트는 규모가 크고 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 양호하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면에서 빌라에 비해 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 차이들로 인해 상대적으로 아파트의 수요가 빌라에 비해 많다보니 상대적으로 가격이 높게 책정되고 가격 방어에서도 유리할 수 있습니다. 또한 전세 사기범들이 주로 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하는데, 아파트는 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이하다보니 선호도가 높은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농인 경우에는 직업, 영농경력, 영농거리 등을 기재하고 증명서류를 제출해야하며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우에는 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다.농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자자들이 기본적으로 위험회피를 하는 경향이 있다는 전제하에 기대수익이 높고 위험도가 낮으면 찾는 사람이 많아서 수요가 많아지므로 자연스럽게 기대수익은 낮아지게되어 기대수익이 높지만 위험도는 높은 투자건만 남게되므로, 대부분의 경우 기대수익이 높으면 위험도가 높게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 공인중개사들도 부동산 앱을 많이 활용하므로 다수의 부동산을 부동산 앱을 통해 검색할 수 있지만 실제로는 이미 거래되어 없는 매물도 부동산앱에 많이 있으므로 유의하셔야 합니다. 인기 있는 매물의 경우에는 인터넷에 올리기전에 이미 거래가 성사되는 경우가 많은데 부동산 방문시 확인이 가능한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소지가 변경된 경우 주민등록증은 행정복지센터를 방문하여 주소변경스티커를 부착(뒷면 주소변경난에 부착)하거나 재발급 신청을 하시면 되고, 운전면허증도 행정복지센터에서 주소변경스티커를 발급받아 뒷면에 부착하거나 한국도로교통공단 안전운전 통합민원 홈페이지에 접속하여 재발급신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 기본적으로 계약기간 동안은 거주하실 수 있으며, 기존 집주인에 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신된 상태라면 변경된 집주인에게도 이를 주장할 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 임대인에게 통지된지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (복비는 임대인 부담) 그런데 만약 계약갱신청구권 사용을 통보(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이)한 이후 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하는 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순히 매물확보를 위해서 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소로서 가계약금을 돌려받을 수 없습니다. 계약서가 작성되었다면 계약서의 내용에 따라야하고 특약이 있다면 그에 따라야하는데 별다른 조건이 없다면 가계약금만 포기하고 취소를 하는 경우가 많습니다.