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매매예약을 해지할수 있는 경우는 어느 경우 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매예약은 매매계약 체결이 곤란한 경우 앞으로 매매계약을 체결할 것을 확실하게 하기 위한 제도로서 매도인과 매수인의 약정이 없으면 매매예약은 일방예약으로 추정되며, 매도인이나 매수인이 매매를 완결할 의사를 표시하는 때에 효력이 발생합니다. 매매예약의 완결권은 당사자사이에 행사기간을 약정한 경우에는 그 기간내에 하지않은 경우, 약정하지 않은 경우에는 예약이 성립한 때로부터 10년이내에 하지않은 경우에 예약완결권은 소멸됩니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 쌓기 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 현실적으로 청약가점을 쌓기가 쉽지않고 쌓았더라도 경쟁률이 치열하므로 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하고 맞추어 나가는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 다만 약정이 없는 경우에는 중개대상물의 거래대금이 지급 완료된 날에 지급할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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신동아건설은 어떤 브랜드의 아파트를 짓던 건설사인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신동아건설이 경영악화를 이유로 최근 법정관리를 신청하였습니다. 아파트 브랜드 "파밀리에"를 공급하였으며 과거 신동아그룹시절 63빌딩을 건설한바 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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전세 구하는중인데 맘에 드는집 등기부등본 열람하면 집주인이 알수있나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 고가인 부동산을 구입하는데 필요한 권리관계를 파악하는데 필수적인 자료라서 개인정보 침해소지가 있음에도 공개되어 있습니다. 현재는 등기부등본을 제3자가 확인을 하더라도 집주인에게 연락이 가지 않기때문에 확인 유무를 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 중간에 퇴실을 하더라도 계약은 종료시점까지 유효하므로 보증금은 계약종료시에 돌려받을 수 있고 월세라면 월세도 종료시까지 납부해야 합니다. 따라서 계약종료시까지 짐을 빼도 되지만, 통상적으로 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 형식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에는 탑층을 펜트하우스로서 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 있는데, 이런 경우에는 탑층이 더 인기가 있는 경우가 많습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다. 하지만 복층이되면 층고가 높아지므로 많은 호실을 제공하기 힘들기에 대부분의 경우 복층은 빌라나 오피스텔에서 많이 찾아 볼 수 있는데, 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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집값이 얼마 전까지 계속 오르다가 요즘 떨어지는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 따르면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령의 재집권에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신이라는 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높습니다. 신축에 대한 명확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축이 늦어지고 있는 이유는 무엇보다도 주민간의 의견이 일치하지 않는 것이 가장 큰 문제입니다. 대단지로서 주민간에 찬성과 반대 의견이 서로 맞서고 있어서 합의가 잘 되지 않고 있으며, 다수의 주민이 고령층인데 재건축 이후 주택가격 상승으로 인해 주거불안에 대한 우려가 크다보니 보상문제가 잘 해결되지 않고 있습니다.또한 은마아파트는 용적률이 높은 편이라서 용적률 조정이 필요한 상황이고 그밖에도 행정절차의 지연, 업체 산정, 환경영향 평가 등 여러가지 문제가 해결되지 않고 있는 상황입니다.은마아파트도 그렇지만 다수의 재건축 사업장에서 유사한 문제로 진행이 잘 되지 않고 있는데 서울시 "정비사업 정보몽땅"에 들어가보시면 다수의 작업장이 제대로 진행되지 않고 일시중단 된 것을 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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