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근린상가는 어떤 상가를 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린상가는 주거지역 인근에 위치하여 주거지역에 거주하는 사람들에게 편의를 제공하기 위한 상가 등의 건축물을 말하며, 주택법에서 제1종근린생활시설, 제2종 근린생활시설이라고 하는데, 흔히 1종근생, 2종근생으로 부르기도 합니다.1종은 소매점, 휴게음식점, 미용원, 의원, 관공서 등 규모가 작으면서 일상에 흔히 필요한 업종이 해당되며 2종은 일반음식점, 테니스장, 종교집회장, 사무소, 동물병원, 단란주점 등 규모가 좀 있거나 주거지에서 좀 떨어져야 할 업종들이 해당 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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집을 매수하게 되면 매도자는 알아서 전입신고하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 매수하면 매도인은 그가 정한 신규 주택에 대한 권리를 확보하기 위해 스스로 다른 곳으로 전입하게 됩니다. 그러나 어떤 이유로 이사는 했으나 퇴거 처리를 하지 않고 있으면 건물 소유자라는 등기부등본을 가지고 관할 동사무소를 방문하여 전입신고하면서 말소 처리 요청하시면 됩니다. 거주여부를 확인한 후 직권으로 전입을 말소하는 과정을 거치게 되는데 다소 상의 시간이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 거래할 때 별도의 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금의 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 만일 "어떠한 조건이 만족할 때 계약해제를 할 수 있으며 계약금을 전액 반환한다" 라고 계약서상에 특약을 걸어 놓은 경우라면 특약 조건이 만족할 때 계약해제를 하고 계약금을 상환하여 계약을 해제할 수 있습니다. 현재 이미 계약금을 수령한 상태이며 잔금일 등 구체적인 사항이 합의된 것으로 보이므로 계약금의 배액을 상환해야 계약해제를 할 수 있는 상황으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약서 특약에 특별히 언급되어 있지 않고 세입자도 요청한 적이 없다면 굳이 전등을 교체해 줄 필요는 없을 것 같습니다. 하지만 월세인 경우 전등 등 소모품도 대부분 임대인이 제공해주어야 하는 만큼 점검해 보시고 교체해야 할 것으로 보이는 부분에 대해서는 미리 교체해 주는 곳도 나쁘지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 전매제한이 적용되며 의무 거주기간 또한 주어지게 됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역은 3년(수도권외 1년)의 전매제한 기간 의무가 있으며, 전매제한 기간중에는 매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 제한됩니다. 현재 분양가 상한제 대상 아파트의 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 3년 유예해주고 있습니다. 저렴하게 공급받은 대신 단기간에 팔아 시세차익을 올리는 투기를 방지하고자 함이 목적입니다. 하지만 세대원(세대주 포함)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료,취학,결혼으로 인해 세대원 전원이 다른 광역시, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군을 제외)으로 이전하는 경우(수도권으로 이전하는 경우 제외)나, 상속에 의해 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 등 “주택법 시행령” 제73조 제4항 중 어느 하나에 해당되면 사업주체의 동의를 받아 전매제한 기간 중이라도 매각이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산가격에 대한 전세의 비율을 전세가율이라고 합니다. 전문가들은 적정 전세가율을 60~70%보며, 한국감정원 기준 2024년 9월현재 전국의 전세가율은 64%, 서울은 58.5%로 나타나 있습니다. 하지만 전세가율은 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 계약시 집값에 거의 근접한 전세금액으로 입주하였다가 집값이 하락하는 경우에는 집값보다 전세가가 오히려 높은 상황이 벌어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 부동산에서 매도도 하고 다른 아파트를 매수도 한다면 거래전에 수수료에 대한 협의를하여 요율을 좀 낮출 수 있을 것입니다. 개별적으로 다른 건이므로 각각 다른 중개사를 통하여 거래한다면 더 비싼 수수료를 지불해야 할 수 있습니다. 특별한 경우로 동일한 거래 상대방이 서로 매매도 하고 임차도 하는 경우 (즉, 임대인과 임차인과 서로 바뀌는 경우)에는 매매에 대한 수수료만 받게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지방 4억 이하 아파트 세제 혜택이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새해들어 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격(공시지가는 토지 가격을 말합니다.) 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. 개정된 규정에 의하면 과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세가 적용 됩니다. 이와 함께 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준도 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부 내역서를 받아서 임대인에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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