답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 일부 치킨 프랜차이즈 업체들이 가격을 인상하거나 배달앱 전용 가격제를 도입하여 한마리 가격이 2만5천원을 넘어서자 3만원 시대가 곧 올것이란 전망이 나오고 있습니다. 하지만 대부분의 치킨 프랜차이즈 들은 가격인상이나 이중가격제에 유보적인 입장을 보이고 있으므로 담합을 한 정황이 없다보니 공정거래위원회가 나설 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 할 수도 있고 주거용으로 할 수도 있는데, 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 잡히게 되므로 이미 2채의 주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를 추가로 구매하게 되면 다주택자 기준으로 취득세가 과세됩니다. 또한 LTV한도도 다주택자 기준이 적용됩니다. 하지만 오피스텔을 보유한 상태에서 청약을 하는 경우에는 업무용이든 주거용이든 무주택으로 간주되어 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2월말에 임대차 신고가 제대로 되었는데도 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 조회가 되지 않았다면 주소등의 입력 데이터에 오류가 있을 가능성이 있습니다. 실거래가 공개시스템에 적용된 주소가 아닌 경우 예를 들어 "현대1차아파트" 를 "현대아파트" 로 기재를 한 경우 표시가 안될 가능성이 있습니다. 하지만 임대차신고내역에서 조회가 되고 신고필증도 나온다면 신고는 정상적으로 된 것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부디딤돌대출은 생애최초 주택 구입자만 가능하므로 한번만 대출이 가능하지만, 내집마련디딤돌대출은 무주택이면 대출 신청이 가능하므로 상환 후에 다시 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하나, 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.) 전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 등과 같이 대출금에 은행이 질권설정을 하는 경우 임차인이 은행에서 상환을 할 수 있는 계좌를 받아 임대인이 직접 대출금을 상환하게 됩니다. 그러나 대출 방식이 임차인 신용대출인 경우에는 임대인이 임차인의 계좌로 보증금을 입금해주면 임차인이 상환하는 방식이 됩니다. 신용대출은 실행할 수 있는 금액이 많지 않으므로 임차인은 대부분의 경우 질권설정을 하는 방식을 택하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자제력이 뛰어난 분이 아니라면 집에서 혼자 공부를 하는 경우 유튜브 등을 보는데 시간을 보내게 될 수도 있고 시간을 낭비하게 될 수도 있습니다. 스터디룸을 대여하지 않더라도 국가에서 운영하는 도서관을 찾는다면 좀더 집중할 수 있고 주변에서 공부하는 사람을 보며 동기부여도 될 수 있어서 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 있어 임장은 매우 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인뿐 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유자인지, 점유자의 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설업계의 큰 문제 중 하나는 미수금 문제인데, 건설경기의 침체, PF(프로젝트 파이낸싱) 부실, 부동산 경기 둔화 등의 문제로 발주처가 공사 대금을 제때에 지급하지 않다보니 건설사들의 미수금 문제가 발생하고 있습니다. 대부분의 시행사들은 PF 대출을 받아서 사업을 진행하지만 부동산 시장 침체로 대출금 상환에 어려움을 겪고 있으며 정부와 지자체도 재정악화로 공공 건설사업에서도 미수금이 발생하는 경우가 있습니다. 여기에 민간 시행사들이 재정악화로 공사대금 지급을 미루다가 부도처리가 되거나 원청회사와 하도급회사간의 미수금 문제 등으로 하도급 업체의 경영난이 심각한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지자체에서 공사를 진행할 때 지연이 되는 경우가 많이 있습니다. 이는 충분한 주민의 의견수렴 없이 공사를 진행하다가 공사중 제기된 민원등에 의해 공사계획이 변경되거나 협의가 잘 되지 않아서 또는 예산부족 등으로 인한 문제 등에 기인한 경우가 있습니다.