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농사짓는 토지가 국가사업으로 편입되는데 보상금은 얼마나 받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 국가사업에 유입하여 수용하게되면 일반적으로 주민들과 LH, 해당 지자체가 각각 추천한 감정평가사 3인이 감정평가를 진행하여 평가한 금액의 산술평균 금액으로 보상액이 산정됩니다. 산정된 보상액이 마음에 들지 않으면 토지보상가격 증액을 위한 의견서를 제출하여 사업시행자를 통해 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하여 다시 감정평가를 통해 보상금을 산정 받거나 행정소송을 진행(수용재결서를 받고 60일 이내)해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래에있어 국가에서 공식적으로 인정 받은 매도인과 매수인을 연결해주는 역할을 하는 직업입니다. 법적으로 공인중개사가 아닌 사람이 중개를 업으로 하는 경우에는 처벌을 받을 수 있습니다. 자격증을 취득하려면 공인중개사 관련 과목들에 대한 학습을 하고 1년에 한번 치러지는 공인중개사 시험을 치러야 합니다. 학습시에는 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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이럴경우 보증금 다돌려받기 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우에는 한달치를 미리 지불하는 것이므로 마지막 달은 지불할 필요가 없습니다. 그리고 계약기간 종료 2개월전까지 계약갱신 거절의 의사를 표시해야 하는데 하셨겠지요.
경제 / 부동산
25.01.15
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요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라에 대한 전세사기가 많이 이루어지다보니 빌라에 대한 인기가 줄어들고 아파트 등으로 이동하다보니 요즘까지도 빌라에 대한 인기가 높지 않습니다. 이를 위해 정부에서 특정 조건 만족시 무주택 인정 등 여러가지 대책들을 내놓고 있는데 아직까지 확실한 대책이 나왔다고 보기는 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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전세만기 딱 2개월 되는 시점에서 매도가 이루어질 경우...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않은 상태이고 사용을 밝힌 경우에는, 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인이 직접거주를 이유로 거절하는 경우를 제외하고는 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 또한 새로운 임대인으로 변경되더라도 신규 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 따라서 지금이라도 계약갱신요구권을 사용한다고 임대인에게 통지하시면 1월 17일이 지나는 경우 새로운 임대인은 계약갱신을 거절할 수 없고 기존 임대인이 직접거주하는 방법을 제외하고는 역시 거절이 불가한 상황이 됩니다. 만일 기존 임대인이 직접거주를 하는 경우에는 퇴거를 해야하니 계약종료시점까지 보증금 반환을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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청년 월세 보증금 대출말고 지원은 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청주시에서는 청년들의 주거비 부담을 덜어주기위해 청년 월세 한시 특별지원을 실시하고 있습니다. 지원대상은 만19세~43세의 무주택 청년으로 부모와 별도 거주하며 주택청약통장에 가입한 청년으로, 소득 및 재산 기준은 청년가구 중위소득 60%이하, 재산가액 1억2200만원이하, 부모 포함한 원가구 중위소득 100%이하, 재산가액 4억7000만원이하이며, 월 최대 20만원의 임차료를 24개월까지 지원합니다. (임차보증금 5천만원이하, 월세70만원 이하) 신청은 온라인 복지로 홈페이지나 앱 또는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하여 할 수 있으며 2025년 2월 25일까지 신청가능하고 신청한 달부터 소급 지원 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
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이런 경우에는 보증금을 어떻게 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료일보다 먼저 나가게되는 경우에도 본 계약기간에 해당하는 기간에 대한 월세를 지급하셔야 합니다. 따라서 선불인 경우 2월분과 3월분 2달치 월세를 공제하고 보증금을 돌려받게 되실 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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우리나라에서 서울 말고 인구가 늘어나는 도시가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 인구조사 결과에의하면 최근 계속해서 인구가 증가하고 있는 지역은 인천시, 세종시, 경기도 등이 있습니다. 그외에는 서울을 포함하여 대부분의 지역이 인구가 감소세로 돌아 섰는데, 그럼에도 불구하고 1, 2인 가구수 증가로 인해 주택수는 계속해서 늘고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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서울 청약에 지방 사람들은 1순위 청약이 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 국민주택과 민영주택 모두 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자를 대상으로 공급하는 것을 원칙으로 하고있어서 지방사람들은 청약이 어렵습니다. 그러나 무순위청약인 경우에는 거주지와 무주택자 요건이 폐지되었기에 국내에 거주하는 성인은 누구든지 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로서 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 예를 들어 LTV 70%라고 하면 주택가격을 100%라고 할때 최대 70%까지 대출을 받을 수 있는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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