생애 첫 주택매매대출 받을 수 있나요? 저를 세대분리해야하나요?

Question

안녕하세요

95년생(만 29세) 연봉 3000 신용 924점인데

같은 세대원인 엄마가 재개발 주택 1개를

가지고 있고 제가 현재 거주하는 곳 전세계약을 했으나 세대주가 아빠로 되어있고 저는 세대원으로 되어있습니다 ... 가족 다같이 이사갈꺼고

방금 기금 e든든으로 사전심사보니

제가 세대원이라서 부적격 판정을

받았는데 ... 생애 찻 주택대출 불가능할까요??

아니면 이럴경우

주민센터가서 저를 세대주로 등록만 하면되나요??

아니면 이사갈 집(가계약 완료)에 저를 미리 전입신고해서 세대주로 해야하나요??

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

생애 첫 주택대출을 받기 위해서는 세대주로 등록되어야 합니다. 현재 세대주가 아버지로 되어 있어서 세대원으로 등록된 경우, 대출 신청 시 부적격 판정을 받을 수 있습니다. 이를 해결하려면 주민센터에서 세대주 변경하세요. 세대주를 바꾸려면 주민센터에서 세대주 변경 신청을 해야 합니다. 단, 세대주 변경이 대출 신청 전에 완료되어야 하며, 전입신고도 필수적일 수 있습니다. 그후 이사 갈 집에 전입신고 후 세대주 등록하세요. 이미 가계약을 완료한 집으로 이사를 가면, 전입신고를 통해 해당 집에서 세대주로 등록할 수 있습니다. 전입신고 후 새로운 세대주로 등록되면 대출 신청이 가능할 수 있습니다. 세대주 변경 절차를 빨리 진행하시고, 전입신고 후 대출 신청을 하시면 문제가 해결될 가능성이 높습니다. 참고하세요.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

생애첫주택대출은 세대주를 포함한 모든 세대구성원이 주택구입 이력이 없고 무주택인 경우, 주택매입을 목적으로 계약을 체결한 세대주를 기준으로하여 해당 주택을 담보로 정부에서 지원하는 저금리로 대출을 해주는 제도 입니다.

주택을 소유한 부모님과 함께 거주한 경우에는 유주택자가 되므로 별도로 분가하여 세대주가 된 후 신청이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세대주로 등록되어야 생애 첫 주택대출 자격을 갖출 수 있기 때문에 먼저 세대주변경 절차를 밟는게 우선인거 같습니다

그렇게 되면 대출 자격이 가능할 것으로 보입니다

주민센터에 문의하여 세대주 변경 절차를 확실히 확인하고, 필요한 서류를 준비하시면 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부모님과 같은 세대로 묶여져 있어서 위의 상황으로 보면 어머님이 분양권을 소유하고 있으시기 때문에 1주택자로 간주될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 세대분리 방법이 있는데 우선 30세미만일 경우 물리적세대를 분리를 해서 소득이 있고 세대주가 될 경우 정부지원대출등의 혜택이 가능하리라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생애 첫 주택 대출을 받기 위해서는 무주택 세대주여야 합니다.

세대 분리를 통해 세대주로 등록하시고 생애 첫 주택 담보대출 받으면 대출 가능할 겁니다.

감사합니다.

Answer 6

95년생(만 29세) 연봉 3000 신용 924점인데

같은 세대원인 엄마가 재개발 주택 1개를

가지고 있고 제가 현재 거주하는 곳 전세계약을 했으나 세대주가 아빠로 되어있고 저는 세대원으로 되어있습니다 ... 가족 다같이 이사갈꺼고

방금 기금 e든든으로 사전심사보니

제가 세대원이라서 부적격 판정을

받았는데 ... 생애 찻 주택대출 불가능할까요??

==> 세대원으로 등록되어 있어서 부적격 판정을 받은 것으로 보입니다. 이러한 경우 세대주로 변경신청이 우선입니다.

아니면 이럴경우

주민센터가서 저를 세대주로 등록만 하면되나요??

==> 네 가능합니다.

아니면 이사갈 집(가계약 완료)에 저를 미리 전입신고해서 세대주로 해야하나요??

==> 우선적으로 세대주 변경이 우선입니다.

Answer 7

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

한 지붕 세대 분리는 자녀가 부모와 함께 거주하면서 세대 주를 변경하는 방법을 말합니다. 즉, 부모님 중 한 분이 그대로 세대 주이고, 자녀가 세대 원의 위치에서 세대 주로 변경되는 형태입니다.

생애 첫 주택 매매 대출을 받기 위해서는 세대 주 등록이 중요한 요소입니다. 생애 첫 주택 매매 대출은 무 주택 자에게 제공되는 대출로, 세대 주로 등록되어 있어야 합니다. 현재 세대 원으로 등록되어 있다면 대출 신청이 어려울 수 있습니다.

따라서 세대 분리를 위한 주민 등록 상의 세대 주가 되어야 하므로 본인이 먼저 이사 갈 곳 에다 주소를 옳기면서 세대 주 신고를 하시면 됩니다. 그리고 나서 세대 주가 되었는지 를 주민등록등록등본을 발급해보면 확인할 수 있습니다.

신용 점수가 924점으로 매우 우수하므로, 대출 자격이 충족된다면 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

세대 원으로 인한 부적격 판정을 받았던 이유는 현재 세대 원으로 등록되어 있기 때문입니다. 따라서 세대 주로 등록 후 다시 신청을 해야 합니다.세대 주 등록 후 대출 신청을 진행하면 자격이 충족될 가능성이 높습니다.