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답변 내역

인프라가 잘 구축되어있다는 무슨말이며, 그런 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인프라는 인프라스트럭춰(Infrastructure)의 약자인제, 사화적인 생산기반을 의미 합니다. 교통, 통신, 상하수도, 관개, 배수시설 뿐만 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설을 통칭하여 말합니다. 이러한 조건이 고르게 잘 갖추어진 곳은 바로 강남입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 경우 통계청 자료에 의하면 미분양 숫자자체는 큰 변화없이 유지중이지만, 악성미분양으로 계산되는 공사완료 후 미분양은 2023년 1월 342건에서 2024년 1월 455건, 2024년 11월 603건으로 약간씩 늘어나고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 및 광역시를 제외한 기타 지방의 경우에는 방공제로 2500만원이 적용됩니다. 지방은 최우선변제금액이 적은 만큼 공제도 적게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔은 호갱노노 같은 어플 없나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호갱노노는 아파트뿐 아니라 오피스텔과 빌라의 시세도 조회가 가능합니다. 필터를 조정하여 검색해보면 원하는 자료를 수집할 수 있을 것입니다. 호갱노노와 유사하게 가격을 알아볼 수 있는 어플로는 네이버부동산, KB부동산, 부동산테크, 부동산플래닛 등 여러가지가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되며, 전세가격이 상승하면 전세에서 구매로 전환하는 사람이 늘어나 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 그러나 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 심사를 거쳐 계약을 완료한 후에는 청약통장을 해지해도 됩니다. 하지만 만일 당첨되고 계약이전에 해지하면 심사에서 문제가되어 곤란한 상황이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔 주거용 주소이전 천천히 해도되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전할 집이 자가라면 원칙은 14일이내 전입신고해야 하지만 현실적으로는 이로인한 문제보다는 전세보증금을 못 받게 되는 문제가 훨씬 크므로 보증금을 받을때까지 주소이전을 미루시는 것이 필요합니다. 보증금 수령전에 주소를 이전하게 되면 대항력과 우선변제권이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자를 받는 이유는 우선변제권을 얻기 위해서인데, 우선변제권은 확정일자를 받은날과 대항력 (전입신고 + 거주)을 획득한 날 중 늦은날에 발생합니다. 또한 대항력은 전입신고를 한 익일 오전 0시에 발생함에 유의하시기 바랍니다. 확정일자만 받은 경우에는 우선변제권이 발생하지 않으며 전입신고과 입주를 한 다음날 대항력이 발생해야 우선변제권이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트에서 사는 장점이 무엇이죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 장점을 살펴보기 전에 전원주택의 단점을 살펴보면 그와 반대로 생각해 볼 수 있습니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있으나, 보통 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면; 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 또한 교통이 불편합니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 그리고 편의 시설이 부족합니다. 이것은 교통과 연결되는데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해서 저렴합니다. 하지만 실질적으로 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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